不動産関係の営業は未経験でも、だいじょうぶ?

根性・気合のハチマキつけて
絶対やります！死んでもやります！！と面接官に豪語すれば
誰でも入社はできます。前科あっても受かります。

稼げるかは、賃貸なら、まあ、頑張れば人並みには・・ただ、
頑張れば頑張るほど、深夜残業が多くせざるおえないため、健康の
保証はできません。
不動産投資はよく知りません。新築とか特に未経験ＯＫのやつは
力と体力がいります。アタマはほとんどいりません



no.2 ( 記入なし04/10/13 17:23 )

気合と根性、後は宅建持ってたら、
言う事無し、しんどいから誰も
読かないんだよ。体力重視だね。

no.3 ( 記入なし04/10/13 18:55 )

しんどいよ、ほんとに・・そんなにポンポン売れないし。
精神的にかなりつらいね、売り上げが上がらないと

人がひっきりなしに入れ替わるから
教育もなしで実践で覚えていくから不安でいっぱい。

大手は地元に根付かないように何年かごとに
いろんな地域を回ることになります。

一度やってみることをお勧めします。


no.4 ( 記入なし04/10/14 02:09 )

俺の連れは、景気いいよ本当に
大手不動産会社（＃系）だけど
戸建売りがメインだけど、
下請けの大工や、司法書士
やらに仕事回して、結構バックマージン
貰って毎週キャバクラやら、            に
行ってるよ。まぁこんなのまれだとおもうけど。

no.5 ( 記入なし04/10/14 18:13 )

深夜までどこを営業まわるんですか？

no.6 ( 記入なし05/06/03 23:39 )

不動産の営業は１００％ブラック。まともな神経じゃ勤まらない。
求人あってもスルーしとくが吉

no.7 ( 記入なし05/06/03 23:41 )

営業は、どこでもブラックなのか？

no.8 ( 記入なし05/06/03 23:42 )

不動産営業にもいろいろ種類があるんだね？

no.9 ( 記入なし05/06/03 23:52 )

稼ぐ人は、月60万らしいよ。ベテランだけどね。

no.10 ( 記入なし05/06/04 00:02 )

力と体力とは？？

まさか、営業が家建てたりしないよね（笑）

no.11 ( 記入なし05/06/04 00:05 )

土建を兼業しているような不動産業では、詐欺まがい、やくざまがいは当たり前。
良心的な不動産業者もたくさんいるけれど、近づいてはいけない業者というのがやはりいますね・・

業者によりまちまちだけど、仕事は大変だと思います。
安い部類でも500万円（３０年ものマンションならこれくらいでも・・）の、高額商品を扱っていて、「一個（戸）」の売上が占める会社全体の経営への影響が、ものすごく大きいのです。
特に平均年齢が若く、分譲中心でやっているような業者だと、売り切らないと会社自体の金繰りを厳しくしますから。
便宜上の名義人を立て、住宅ローンを偽装して資金を騙し取る手口というのも、経営難の不動産業者にはよく使われる手段です。

一面、賃貸を中心にしながら、売買としてはマンション等の空き部屋が出たときの仲介のみをやっているような業者は比較的堅実。
考え方も堅実で、各種法令の遵守にも割合真剣に取り組んでいるようです。

不動産投資は、土地と建物をそろえて売るだけではなく、中に入れるテナントまで揃えて、「毎月の収益」の期待がよりはっきりした形で売り出すもの。
ここまでくると不動産物件というよりもリアルエステート。
欧米では昔からそうですが、不動産を一種の金融商品と捉える考え方です。
極めて高度にセッティングした上で販売されていますから、購入する方も単独で取得するのが困難。
結局、多数の人の資金を束ねる必要があり、分かりやすいところではREITのような形で一般に販売されているわけです。
「ただの土地」を「利回りが期待できる資産」に変えていく仕事だから、やりがいはあると思います。
ただ、その分スキーム作りが大変な仕事です。

それと、これまでは不良債権の担保であった土地や、企業が投売りした遊休不動産を異様な安値で買い叩ける時代でしたが、新聞報道等で明らかな通り、それなりの立地の不動産は軒並み価格が上昇し始めました。
かといって安い土地は、開発しても人が来ない→テナントが儲からない→賃料が期待できない、という状況。
今後は、仕入値高騰による業績の悪化懸念も無い訳ではありません。
そういう意味でも、苦労はすると思います。

no.12 ( 韮山05/06/04 00:45 )

宅建はどのくらい勉強すればいいのだ

no.13 ( 記入なし05/06/04 22:08 )

>>10
え、月収200万の人はザラだろ。

no.14 ( 記入なし05/06/04 22:36 )

＞14さん

不動産売買の仲介手数料は、相場では大体3％。

ということは毎月200万円の利益を上げるためには、最低でも7000万円弱の物件を毎月占いとダメ。
しかも、契約の諸費用、事務所の経費や広告費、更には会社としてとる分の利益もきっちりとらないといけないから、実際は数億円単位の物件を毎月安定的に売っていないと月収200万円は実現しないはずです。

月収200万円の不動産営業は実際にいると思いますが、ザラではないはずですよ。

no.15 ( 韮山05/06/05 03:14 )

占い＞売らない　ｍ（_　_）ｍ

no.16 ( 韮山05/06/05 03:14 )

まずは電話営業からアポとりから始まるのだ。これがまた神経おかしくなる業務。
日々電話、電話の日々営業。鬱にならないほうがおかしいぜ。

うまくいって１本契約すれば歩合がつくが何ヶ月か何年に１本だぞ

日々電話！電話！電話！

no.17 ( 記入なし05/06/05 04:24 )

不動産業界の社内SEなどは、
どうなんでしょう？
営業ほどではないですがよく求人がでていますが。

no.18 ( 記入なし05/06/05 04:31 )

SEはいいんでないの？
クライアント先常駐（いわゆるアウトソーシングｗ）とか無いみたいだし

no.19 ( 記入なし05/06/05 10:30 )

完全反響営業だと電話はないのでは？
と思いますが、どうでしょうか？

賃貸とマンション分譲、仕入れはどれが一番厳しい？

no.20 ( 記入なし05/06/05 22:46 )

今日の求人で９時から１７時半資本金２０００万円の不動産屋で募集が出てました。
残業なし。女性スタッフ多く職場は楽しいとのこと。

すべて信じようとは思わないが見て決めようと思う。
明日電話してみます。

皆様こうご期待。

スーパーセールス主婦ですが、不動産経験は無しです。

no.21 ( みみみ05/06/05 23:38 )

ま、怪我しない程度ならやってみたら。やらなきゃ前進しねーしな。仕事しようっていう姿勢があるだけ立派。

no.22 ( ベルエポック05/06/05 23:55 )

その仕事、単なる電話でアポとりだぜ
営業マンのサポートさ

電話！電話！電話！だ！

no.23 ( 記入なし05/06/06 00:37 )

みみみさん＞
　報告を期待しております。

no.24 ( 記入なし05/06/06 00:40 )

>21
見て決めようって、採用するかどうかって
相手次第じゃないですか？

no.25 ( 記入なし05/06/07 08:57 )

残業はたぶんあるぞ

no.26 ( 記入なし05/06/07 22:15 )

営業成績よくないとやはりクビですよね？
会社にもよると思いますが
一人当たり（普通の成績）月だいたいどれぐらい紹介（賃貸）
もしくは、販売（マンション、一戸建て）成約するんでしょうね。

no.27 ( 記入なし05/06/09 03:50 )

悪徳リフォームにご注意！

no.28 ( 記入なし05/06/11 16:42 )

みみみさんその後どうなったのかな〜？

no.29 ( 記入なし05/06/13 13:29 )

営業は嫌だなあ。

no.30 ( 記入なし05/08/05 10:54 )