| 前 [確定申告、源泉徴収について教えてください。] | [話題をお任せ表示] | 次 [埼玉の失業率８％だそうですが] |
話題
マンションの資産価値が無くなるとどうなる？ |
|
資産価値がなくなると、固定資産税が安く済むんじゃないんですか？
no.2 ( 記入なし06/08/28 10:09 )
>2
そうでもないみたいだけど。
資産価値というのは金融機関が融資する時に査定するものでしょう。
資産価値がなくたって生活できますが、古いマンションは大規模リフォームが必要な場合が多く、費用の負担などで住民の合意を取り付けるのが大変です。
手入れを行わなければスラム化し、チンピラやヤバイ系の人たちの巣窟となって住み難くなる可能性がある。
そうでなくても水漏れや悪臭、病原菌の増殖など、健康に悪そう。
no.3 ( 記入なし06/08/28 13:18 )
固定資産税に関しては２さんの意見が正しいと思う
no.4 ( 記入なし06/08/28 13:20 )
そうかな？
俺の実家は築40年の資産価値なしだけど、固定資産税だけで８万だぜ。
no.5 ( 記入なし06/08/28 13:27 )
それは建物の資産価値ではなくて土地の価値ではないですか？
no.6 ( 記入なし06/08/28 13:29 )
土地は最建築不可の20坪なんだけどね。
しかも不整形地…
no.7 ( 記入なし06/08/28 13:34 )
マンションの1/10000の土地とかってどうするんだろ？
犬小屋建てるならともかく、そのままじゃ一般の人には売れないよね。
結局不動産デベに二束三文の値段で買い叩かれるのかな。
no.8 ( 記入なし06/08/28 17:10 )
＞７
都市部？
マンションの耐用年数は思ったより低いらしい。
住んでて解体が決まったら金の無い人は悲惨だと思う。
買っても家賃は要らないが、たしか、毎月１万ほどの共益費がいるはず。
no.9 ( 記入なし06/08/28 19:24 )
マンション神話は今は無いでしょう。
no.10 ( ネロ06/08/28 19:26 )
資産価値がないと売っても激安になり、ローンが残っているとオーバーローンになります。住みつづける分には問題ないでしょう。
no.11 ( 記入なし06/08/29 09:51 )
マンションの短所は下落率が激しいし、３０年建替え問題があります。毎月、管理費、修繕積みたて金もかかります。
no.12 ( 記入なし06/08/29 11:33 )
築３０〜４０年ごろには住民も高齢化している。
いまさら建て替えに○千万も払いたい奴は4/5以上（建て替え決議条件）もいない。
だから普通は大規模修繕やリニューアル改装になる。
それで６０年は持つよ。
no.13 ( 記入なし06/08/29 11:48 )
新築のマンション買っても、ローン払い終わる頃にはゴミクズ同然の価値しかない
ってことか？
no.14 ( 記入なし06/08/29 11:54 )
ゴーストマンションにならないような、30年後の家余りまくり時代でさえ
人が住みたいと集まるような立地を選べってことですね。
郊外バス便はもちろん、幹線道路沿い、ドブ運河沿い、嫌悪施設付近、
高圧線下、都営団地に囲まれた立地などはもってのほか。
no.15 ( 記入なし06/08/29 11:58 )
築３４年マンションに住んでます。
修繕もしっかりやってるし住むだけなら何の問題もないけど、
住民層の老齢化が問題です。
ただマナーをわきまえた人ばかりだし、騒音源の小さな子供もすでにいないので
DQNが集まった安マンションよりはマシです。
しかし生活様式が古いから、光回線やフローリングの導入でさえ一悶着。
環境問題だの行政問題だのあるとプロ市民並に騒ぐw
意識が高いのは良いことではあるのですけどね。管理組合もよく機能してるし。
no.16 ( 記入なし06/08/29 12:03 )
70年代に建てられたマンションのコンクリと、戦前の建物のコンクリは別物。
よほど大規模なリフレッシュ工事でもしない限り、70年代マンションは精々40年
が限界だな。
2010年までに建替えも出来ずスラムマンションが急増して社会問題化するだろう。
もちろんそんな物件、値がつくはずも無い。
逃げるなら今の内ですぜ旦那！
no.17 ( 記入なし06/08/29 12:23 )
大きな境目は昭和55年(1980)じゃないかな。
建築基準法が改正されて耐震強度が見直された。
それ以前は姉歯の設計並み
no.18 ( 記入なし06/08/29 12:27 )
＞16
＞DQNが集まった安マンションよりはマシです。
これわかるなー
no.19 ( 記入なし06/08/29 12:29 )
リクルートが虫食いのように入りだしたら終わりってよく聞くね。
管理組合も無視してマンションが荒れるそうです。
no.20 ( 記入なし06/08/29 12:33 )
築35年の賃貸マンションに居住中だが、老朽化に伴う諸問題で大家がギブアップ、取り壊しのため
現在居住者と立ち退き交渉中。
no.21 ( 記入なし06/08/29 12:36 )
いつ壊れても不思議でもないのに責任取れないからね。
壊すのが妥当かな。出て行くしかないでしょ。
no.22 ( 記入なし06/08/29 12:40 )
外観は比較的安く修繕出来るが、中は相当老朽化が進んでいる。特に配管ま
わり。管理人に聞いたが週2回は水漏れの苦情が来るそうだ。電気、ガス、TV配
線、地下配管等は相当痛んでいる。構造耐久検査もされていないだろう。この辺りの修繕は、ばく大な金額がかかるが、今後も修繕費の値上げ予定無し。
老朽化マンションは修繕費が年々上がっていくモノであるが、住民の高齢化も
あって修繕費は値上げし難い。そうなると長期修繕計画書も遅れがちになり、2次
加速的に老朽化がすすむ。しかもいざ建替えとなると、年金生活の老人達の賛同は
むり。問題は先延ばし。その間に住民が減っていきスラム化・・・・
no.23 ( 記入なし06/08/29 12:42 )
家主もボランティアだね。かわいそうに
出て行ってやれよ
no.24 ( 記入なし06/08/29 12:45 )
日本の住宅は高くて狭くて品質が悪いと悪の３拍子が揃っているのに、夢のマイホームボケしている人間が多いのには驚きます。住宅ローン破産しなければいいけど。
no.25 ( 記入なし06/08/29 12:46 )
なに一人でもうそうしちゃってるの？
no.26 ( 記入なし06/08/29 12:48 )
人それぞれの夢なんだからほっといてあげれば？
no.27 ( 記入なし06/08/29 12:48 )
了解！
no.28 ( 記入なし06/08/29 12:51 )
築３４年のいわゆる「団地」に住んでいます (ちなみに６階建ですがエレベーターはありません）。
管理・修繕はしっかりしているものの、老朽化と共に中古価格がえらく下がってきました。
それ自体はしようが無いのですが、そういう安い中古を買って新たに越してくる人達がちょっと・・・。
非常識というか、周りへの気配りに欠けるというか、年齢に関わらずモラルの低い人が増えています。
収入がすべての基準ではないけれど、やはりある程度の傾向が出てしまうのでしょうか。
築３０年を超えた団地は、よほど立地が良くて将来的に立替が望めるようなところでないと、価格の下落と共に早晩こうやってスラム化に向かってゆくような気がします。
静かな環境が好きで住み続けてきましたが、そろそろ潮時かもしれません。
no.29 ( 記入なし06/08/29 12:51 )
築30年のマンションに30年ローン組むのはチャレンジャーですか？
no.30 ( 記入なし06/08/29 12:56 )
築３０年も経過しているマンションは手が出しにくいよなぁ。
だいたいどうやって建て替えするの？マンション共用部分の配管や配線を
変えるために、居住者からの同意をとるのも大変なのに、建て替えとなった
ら居住者の同意をとるのはもっともっと大変だよ。
no.31 ( 記入なし06/08/29 12:59 )
＞no.30
上にも書いたけど姉歯の設計したやつより強度は低いよ。
no.32 ( 記入なし06/08/29 13:01 )
郊外大規模住民だが、建て替えなんてあり得ない。
築古マンションは高齢住民主体。
どうせそのうち死ぬから、建て替えは望まない。
みんな次の大規模修繕をするつもりだ。
その先も無理矢理にでも修繕を繰り返すしか有り得ない。
リニューアル技術もどんどん進歩してるし、技術的にはなんとかなる。
no.33 ( 記入なし06/08/29 13:02 )
築30年以上のマンションという表現は不適切です。
正しくは築30年以上の洋風コンクリ長屋とすべきです。
no.34 ( 記入なし06/08/29 13:07 )
築30年以上のマンションはハイリスク・ローリターン不動産商品として明記すべきです。
no.35 ( 記入なし06/08/29 13:10 )
姉歯の件は氷山の一角、大抵のマンションなんて手抜きだらけ、つーか手抜きが普通って友達の鉄筋工が言ってたなぁ、だからそいつ絶対にマンション買わないってさぁ、それに地震で壊れたら終わり、阪神大震災でも倒壊したマンションのローンとアパートの家賃、ダブルで払ってる人いる、また本気でまともな管理するなら相場の倍は管理費が必要と言われている、よってワシャ賃貸派れす。
no.36 ( 記入なし06/08/29 13:10 )
マンションの音の悩みは建物よりも住民に左右されます。
新築は若いファミリーと小さな子供が多いからうるさいのはあたりまえ。
築古は老人が多いから静かなのはあたりまえ。
うちも70年代。建物がしっかりしてるわけじゃないけど、極めて静かです。
no.37 ( 記入なし06/08/29 13:13 )
俺も賃貸派アパート勿論騒音防止があればＧＯＯＤ
no.38 ( トシ06/08/29 13:15 )
築３０年以上でもエレベーターが付いてれば、売れることが多い。
しかし、エレベーターが無い物件で５階建ての５階だったりすると、
たとえ２００万円かけてリフォームしたとしても、さっぱり売れない。
no.39 ( 記入なし06/08/29 13:18 )
俺も同じこと不動産屋に言われたぞ、エレベーターなしは二階、三階は売れるが
四、五階はさっぱり売れないって言ってた。
no.40 ( 記入なし06/08/29 13:23 )
賃貸団地も、二階以上の入居者が高齢になると一階に移りたいと希望すること多し。
no.41 ( 記入なし06/08/29 13:24 )
買い物するのに↑↓があるからね
no.42 ( トシ06/08/29 13:24 )
築３０年
築４０年までもったとして、あと十年居住可能。
その後の立替騒動に巻き込まれるのがいやん。
だから、購入できない。
築４０年では売却できない。管理費・修繕金・税金がかかり続ける。
しかも売却できない。・・・欝だ死のう。
no.43 ( 記入なし06/08/29 13:29 )
ちょっと前にスケルトンマンションが売られていたみたいだけど、どうよ？
骨組みだけ耐用100年で配管とか水周りは簡単にリフォームできるという触れ込みだったのだが。
no.44 ( 記入なし06/08/30 17:24 )
|