マンション販売の営業職について

＞１さん

かつて、中古ですが住宅販売を手掛ける不動産業者と仕事上の取引があった時期がありました。
あくまで、中小の話ですが、彼らは業種柄、水曜日が定休です。
しかし、水曜日以外は「営業中」ですので、せっせと顧客を案内し、住宅のセールスをしなくてはなりません。
それほで、夜遅くまでかかる仕事ではありませんが、定休の水曜日を事務処理日（チラシ刷り等）にあて、休みを一切取っていない業者も中にはあるようです。
当然、不動産関係の仕事ですから、不動産登記や建設基準法等の知識も必須です。
違法建築の疑いをかけられた場合等に身を守る上からも、必ず修得しなければなりません。
それと、売った物件が安いか、顧客がよほどの金持ちでない限り、住宅ローンの手続も世話する必要があります。
金融関係の基礎知識は必須ですし、どの銀行でどのパターンの案件が好まれる（又は嫌われる）か、提出書類はなにか、金利優遇をやっていないか等々、うまく立ち回らなければ、ローンが成立せず、売上にもつながりません。

確かに高給かもしれませんが、扱う金額が大きいだけに、リスクも大きく、失敗の許されない仕事だと、考えてよいのではないでしょうか？

no.2 ( 韮山04/04/12 20:29 )

私は女性なのですが、今回女性の営業職の募集を目にし、4,5年で一千万円の収入が得られるとのことでした。（年間10数件獲得した場合）
1年目でも通常のＯＬの2倍の年収だったので、相当ハードな仕事なのではないかと思ったので、投稿しました。
男性は9時前には帰れないそうですが（終電当たり前）、女性は6時には帰れるとのことでした。
確かに離職率が高いので、いろいろな面で大変なのですね。
楽して大金は得られないとは知りながら年収に惹かれて本気で転職考えてしまいました。ちょっとだけ夢見ました。3年間で一千万円貯める夢でした･･･
営業はあきらめます。

no.3 ( ありがとうございます04/04/12 20:59 )

　まず　ビデオ屋へ行って
『彼女たちの時代』を全巻借りてみてください。それで　ウッ！って
なったらやらないほうがいいと思います。

　そして　テレアポ→断られる　を何回も繰り返せる　強靭な精神の
持ち主でないと　この仕事は長く続かないでしょう。なんせ　マンション
一室3000万を何軒も売らないと評価されない仕事ですから。

　実績給というのは早い話　歩合制ということです。
ただオミズ系のバイトをしたことのある人は長く務められるという
話もきいたことがありますが…。

no.4 ( 記入なし04/04/12 21:22 )

強靭な精神の持ち主ではないので初めから営業は無理でした･･･トホホ
でも一生独身だとして老後のこととか考えると、今からしっかり貯金をしておかねばと焦っているのです。
たぶん私は孤独死になるでしょう。
私は貿易実務の仕事をしています。
自分で個人輸入の道、考えようかな･･･

＞ただオミズ系のバイトをしたことのある人は長く務められるという
＞話もきいたことがありますが…。 

保険の外交員さんとおなじで、ある程度は女を武器にするということですか？


no.5 ( ありがとうございます04/04/12 22:47 )

＞ありがとうございます　さん

おそらくですが、勤務体系や雰囲気が似ていると言うことだと思いますよ。
偏見かもしれませんが、口八丁の人も多く、人を口車にのせるのは得意そうです。
よく、「家賃払うより、ローン払う方がこんなに安い」とかいって借家住まいの人にセールスしてますが、固定資産税のこととか全然説明してませんから・・

言われてみれば、歌舞伎町あたりで客引きやっている人たちと同じにおいのするひともいます。

no.6 ( 韮山04/04/13 00:15 )

彼氏が無職なのでよくこのサイトに遊びに来ています。
私は営業職と言う仕事を天職だと思っています。
今教材（60万円）の電話営業しています。
不動産の営業とは違うけど、参考になればと思って書き込みします。

電話してガチャ切りされる事なんて当たり前。
怒鳴られる事も日常茶飯事。
でもそんな事にいちいちめげていたら仕事になりません。

100人電話していい人が1人いるかいないか・・・
その1人に資料を送ります。
その資料を送った10人に１人が契約につながる・・・と言った感じです。
人によって数字は違うけど・・・

電話だけでも、人を信用する「いい人」達は必ず居ます。
（業界用語で丸い人といいますが・・・）
用は「いい人」探しが仕事なんです。
「いい人」を見つける事が出来て、安心させられれば契約につながります。
「いい人」は必ず幾つかのセールスで商品を購入しています。
そしてこれからも、幾つかの企業のセールスに必ず購入するでしょう・・・
「いい人」は年齢、性別、学歴に関係なく存在しています。

ちなみに訪問販売やってる友人曰く
屋根に太陽光熱機（朝○ソーラーとか）がある家は訪問販売契約率80パーセントだって言ってました。「目印が屋根にあって便利」とか言ってます。

セールスの商品は浄水器だったり、高級布団だったり、床下乾燥機だったり、高級鍋セットだったり、数十万もする掃除機だったり・・・

ちなみに電話のリストにはそう言う物を購入した人リストが出回ってます。
なので、契約にもなりやすいのです。

精神力も必要ですが、それよりも「宝探しをしてる」と思って仕事しています。
落ち込む事よりも、「断られて当たり前、いい人は必ず居る。」と思って仕事しています。
今30歳で月収40〜50万です。最高80万円もらった事もあります。
今はあまりやる気も無いので40万で満足してます。
上司には常に上を見ろと怒られますが・・・
20歳で月収100万円なんて人も居ます。

これだけお給料もらうと辞められません。
コツコツ事務なんて出来ません。
ギャンブルみたいなものですね・・・

参考になったかどうか・・・



no.7 ( 営業ウーマン04/04/13 02:00 )

天職と言い切れるってすごいな。たいていの人はすぐ転職しちゃうだろうに。
こういう仕事が出来る人って、どんな営業でも成功しそう。

no.8 ( 記入なし04/04/13 06:10 )

営業ウーマンさん、参考になりました。
確率としてだいたい千人に一人の割合でいい人に出会えるのならがんばれるかも。

＞精神力も必要ですが、それよりも「宝探しをしてる」と思って仕事しています。
＞落ち込む事よりも、「断られて当たり前、いい人は必ず居る。」と思って仕事して
＞います。

営業ウーマンさんは素晴らしい方ですね。
このような社員さんは、どこの会社でも欲しい人材と思われるでしょう。

no.9 ( ありがとうございます04/04/13 16:26 )

私も怒鳴りはしないけどセールスの電話や訪問はかなり横柄に対応してしまいます。
心が荒んでる証拠かもね〜〜〜（^_^;）

no.10 ( 記入なし04/04/13 17:15 )

＞１０さん

一度、やる側にまわると、気持ち分かりますよ（Ｔ_Ｔ）
あれは、辛かった・・。

おかげで、最近は丁寧に対応しすぎてしまい、電話を切るのに一苦労です。
あぁ、貴重な時間が・・

no.11 ( 韮山04/04/13 17:26 )

＞韮山さん

私も営業の経験はあるんですけどねぇ〜。
辞めてしばらくは、アンケートにも協力したりしてたけど、
最近はさっぱりですf(^^;)

一応辛い思いはしてきたから、気持ちは分かる筈なんですが･･･。

no.12 ( １０04/04/13 17:36 )

＞１０さん

なるほど〜。
それはまずい傾向ですね。

まずはカルシウム摂取から！
心を広くいきましょう。

・・・・ひとのこと、言えるかな（ーー；

no.13 ( 韮山04/04/13 17:38 )

そうですね〜。どうも最近、人間不信でイカンと思ってます。
仕事が決まればにっこり笑顔で対応するんだけどなぁ〜(笑)

no.14 ( １０04/04/13 17:41 )

イライラして爪を噛むのはカルシウムの摂取になっているんだろうか？

no.15 ( 記入なし04/04/13 17:44 )

カルシウム･･･よりもたんぱく質（コラーゲン）か？？

no.16 ( 記入なし04/04/13 17:45 )

美肌効果に期待。

no.17 ( 記入なし04/04/13 17:47 )

それよりも牛乳牛乳、カルシウムの固まりですよ。（＾＾）

って、なにこれ、ヨーグルトじゃん！
まだ、賞味期限当日なのに・・（ーー；
当然破棄。

以上、本日の出来事でした。

no.18 ( 韮山04/04/13 18:04 )

もったいね〜。消費期限ではないのでしょう？ｗ

no.19 ( 記入なし04/04/13 18:08 )

＞１９さん

切れてないですよ。ぎりぎり。

しかも「賞味期限」は、「消費期限」とちがって、食べられなくなる期限ではないのですから、まだまだ平気であって当然なのに。

ちゃんと冷蔵庫に入れてたのになぁ・・

no.20 ( 韮山04/04/13 18:10 )

マンションの話は？

no.21 ( 記入なし04/04/13 23:19 )

マリリン・マンション

no.22 ( 記入なし04/04/14 08:00 )

最近は、マンション関係のチラシが多すぎてうっとおしい。
本当にマンションを買いたい人にだけ配ってくれ！

no.23 ( 記入なし05/10/05 20:29 )

管理人になったほうがいいんじゃない？

no.24 ( 記入なし05/10/06 08:12 )

東○コーポレーションってどんな会社で
仕事の実態はどうなんでしょう？
以前不動産関係の仕事をちょっとやってたので
考えてます。どなたか情報ください。
２ちゃん的な質問ですいません。

no.25 ( 記入なし05/10/06 10:12 )

大東などをはじめかなりたいへん
みんなすぐやめるよ
すとれすでのいろーぜになるぜ

no.26 ( ものしり博士06/04/23 14:45 )

大量雇用、大量解雇の業界か。
当たりが出れば利幅は大きいからな。

no.27 ( 記入なし06/04/23 14:48 )

男性だからと言って全員がホストクラブで働けないように
各々の業界で合った人が残ると考えた方がいいかも知れない。

no.28 ( 記入なし06/04/23 14:49 )

勤務時間中に先生にマンション販売の電話してくるのヤメレ。
授業中だっつうのにに「緊急事態なので呼んで来てください」
とか嘘つくのヤメレ。
ほんとニ○ショーはどうしようもない。

no.29 ( ニンジャ06/04/23 15:32 )

アーバンヒルズマンション

no.30 ( 記入なし06/04/23 23:52 )