マンションだけなら意味は無いでしょう？
あなたの地域？は、その後の商業効果、老後対策などを含めれば、
納得のできる対応だと思いますよ

no.2 ( 記入なし　07/04/30 07:38 )

昔は年功序列で４０代でないとマンションは買えなかった。
今は能力社会、能力があれば３０代で買える。
３０代と言えば団塊ジュニア、購買層が増えている。
３０代で子供ができれば、マンションがほしくなる。
親は６０前後、嫁との同居はいやだし、住み慣れた家を離れたくない。
だから子供はマンションを買い、１０年後くらいに親の家を２世帯にして同居する。

no.3 ( 記入なし　07/04/30 10:27 )

公共事業が減っている。
建設業者は仕方なくマンションを作っている。
橋や道路、公園は作っても売れない。

no.4 ( 記入なし　07/04/30 11:43 )

一軒家よりセキュリティーがしっかりしているところも多いので、
今の時代にはマンションの方が安全だと言えます。
個人でセコム契約するなら別ですが、高コストだし。
（偽セコムシールがネットで売られていたこともありましたが....）

no.5 ( 記入なし　07/04/30 15:08 )

とある地区ｂでは、実際に

「分譲マンション」が完売されない　為
「賃貸マンション」として貸そう　としたところ、
　分譲マンションの購入者側　から、激しい抗議を受けた、

「分譲」「賃貸」の差　を忘れた言動　が　発生していますね．．．

no.6 ( 記入なし　07/04/30 16:19 )

一度でいいから高さの高いマンションに住んでみたい。
タワー型っつーのかな。

no.7 ( 記入なし　07/04/30 16:35 )

地震が怖そう

no.8 ( 記入なし　07/04/30 16:42 )

＞地震が怖そう
地震が怖いのは上も下も一緒、むしろ１階が潰れる。
地震でエレベータと水道が壊れた時、トイレの水さえ事欠き、下との往復を余儀なくされる

no.9 ( 記入なし　07/04/30 16:48 )

あんだけ穴掘ってるんだもんなｗ
プレートもそりぁ怒るわ
人が怒ってるなら地中も怒る
自然の定理かな

no.10 ( ト６　07/04/30 16:50 )

４の意見で納得できます。でも供給過剰で売れない、借りてもいないマンションは多いと思います。よく年金不安の時代に安心のマンション経営というのがありますが危険です。儲かるなら業者がやればいいものを地主にリスクを負わせているのです。最悪の場合はうまくいかずに破産するでしょう。

no.11 ( １　　07/04/30 17:01 )

超高層マンション　建設ラッシュ続くhttp://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/

no.12 ( 記入なし　07/04/30 17:22 )

売れ行きのいいマンションは全体の一部ではないでしょうか。

no.13 ( 記入なし　07/04/30 17:30 )

約１０年前、結婚と同時に都会の一等地に約３８００万円で、
３ＬＤＫのマンションを購入して、住んでました。
なんと駐車場付き。まあ、立体駐車場でしたが。
地下鉄最寄り駅まで、徒歩１分、
ＪＲは、２線走ってて、一方は、徒歩５分、
片方は、徒歩１０分、私鉄も走ってて、徒歩５分
という好立地条件でした。
管理人さんも日中はいつもいてたし、
マンション住民以外は、１階のホールから中へは、
勝手に入れないようになってたし、
宅配ＢＯＸもあって、共働きの家庭にはありがたかったたし。
そのうえ、お風呂なんかもスイッチ一つで、
きちんとお湯をためてくれるし、
そのほか便利機能をあげたら、きりがありません。

でも、離婚した今となっては、関係ないですけどね。
今は、年金受給中の両親たよりに同居して、生活してます（とほほ。。。）。

no.14 ( 小心者のまあくん　07/04/30 20:15 )

＞１４
１０年前と言えばバブルが崩壊して土地の値段が下がった頃。
バブル期に儲けたのであればいい買い物でしたね。

no.15 ( 記入なし　07/04/30 20:19 )

小心者なのに結婚できたなんて羨ましいです。

no.16 ( 記入なし　07/04/30 20:20 )

そのマンション売ったのですか？

no.17 ( 記入なし　07/04/30 20:47 )

No.15さん、
そうですね、都会の一等地にしては、
安いでしょう。
当時、３５年ローンで、嫁さんと共同名義で、
購入しました。
でも、もう今は、別れた嫁さんの物なので、
僕には、全く関係のないものです。

No.16さん、
小心者でも、縁があれば結婚できます。
たまたま、知り合いの方の紹介で、
うまく結婚までいっただけですから。

No.17さん、
そのマンションは、今は別れた嫁さんが
持ってます（たぶん）。

ちなみに、今は年金受給中の両親と賃貸アパートで、
同居生活してますが、両親いわく、
将来のことを考えたら、土地付きの一戸建ての
方が、いいらしいです。
実際、マンションは、管理費とか結構かかりますしね。

no.18 ( 小心者のまあくん　07/04/30 21:22 )

持ち家だけどマンションに憧れる。変かな？

no.19 ( 恋愛伝道者　07/04/30 23:07 )

マンションのほうが寿命が長いんじゃないの？

no.20 ( 記入なし　07/04/30 23:21 )

＞小心者のまあくん、色んな経験してるんですね
まあくんはいずれまた働いているんだから、なんとかなりますよ

マンション建て替えとかだと住民の賛成だの住民が集まったりしないといけなかったり
色々ありそうですね。品のいいマンションだといいですが。
マンションに高額出すなら一戸建てがいい気もします

no.21 ( 記入なし　07/05/01 01:01 )

マンションの短所は３０年建て替え問題があるし、マンションローンが終わった頃に建て替えとなって追い出される危険があるのです。そしてマンションは下落率が激しく売りに出しても激安になってしまいます。

no.22 ( 記入なし　07/05/01 06:22 )

耐震強度を満たしてるマンションなんて政治家なんかが住んでるような場所ぐらいだよ・・。あとは全部偽造。

no.23 ( 記入なし　07/06/16 13:03 )

賃貸の家賃を死ぬまで払いつづければ分譲マンションの払いより高くつくでしょう。それだけ払って何が残るかというと何も残らず、砂に水撒くみたいに消えてしまうわけでしょう。
追い出されようが、激安になろうが、最初から失うものが何もないよりはマシって事だと思うけど。

no.24 ( 会社員　07/06/16 13:20 )

試算では分譲マンションが一番お金が掛かるようです。マンションだって、何も残らないに等しいです。定期的に外壁などのメンテナンスをしないと長持ちしないが、住人全員の賛成がないと、工事が難しい。メンテナンスにまとまったお金が掛かるし、（管理費の積み立てだけでは賄えない金額しか集めていないところが多いようです）まだ賃貸の方が安上がりだし、環境が悪くなれば（都合が悪くなれば）動きやすいメリットがある。

no.25 ( 記入なし　07/06/16 13:58 )

マンションローンのほうがはるかに金はかかります。借金、金利、固定資産税、保険、管理費、修繕積立金がかかります。修繕費用が足りなければ追加になるし、ローンが終わっても管理費、修繕積立金、固定資産税、保険の支払いは続きます。苦労して購入したマンションを失うことはとても辛いことでしょう。賃貸は家賃だけだし身軽に引越しができます。

no.26 ( 記入なし　07/06/16 14:44 )

一戸建に比べ賃貸にしてもマンションは

高層マンションのイメージで海や富士山や綺麗な夜景が毎日見れる甘い生活への憧れではないのか。

no.27 ( ４０代おやじ　07/06/16 15:04 )

私はマンションに住んでるけど、憧れで言えば戸建ての方がいいに決まってると思うよ。
ただ、マンションのスケールメリットが有ればこそ都心近くに住めるのが決め手かな。（つまり割安って事）
普通のサラリーマンなので。

no.28 ( 会社員　07/06/16 15:10 )

景色のよさは魅力でしょうね。その分お値段が高くなりますね。

no.29 ( 記入なし　07/06/16 16:10 )

上下左右の住人でマナーのない人が住んでいたら最悪ですよ。

no.30 ( 記入なし　07/06/16 19:29 )

私は賃貸だけどまさに３０さんの言うとおりの状況に陥っている。
どうしよー。引っ越す金もうないよー。

no.31 ( 記入なし　07/06/16 19:31 )

管理人さんを通して苦情を言ってもらいましょう。

no.32 ( 記入なし　07/06/16 19:34 )

３１さん手紙でソフトにお願いしてみたらいいと思います。壁１枚だけ隔てて隣接する集合住宅はトラブルも起きやすいですね。マンションの本当の意味は大邸宅です。業者が金儲けするためにイメージよくするために集合住宅をマンションという名称に変えたのだと思います。

no.33 ( 記入なし　07/06/18 03:59 )

マンションの時は戸建てが気になり、戸建てになるとマンションに憧れる。
・・・どっちもええとこあるもんなぁ。

no.34 ( ライトブルー　07/06/18 07:36 )

＞マンションの本当の意味は大邸宅です。
マンションを日本語に訳すと「屋敷」らしい。

no.35 ( 記入なし　07/06/18 12:46 )

ここは日本だ

no.36 ( 記入なし　07/06/18 12:50 )

＞30 
確かにマナーが悪い人がいたら嫌だけど、それ以上にマナーに神経質過ぎる人がいたらもっと最悪。

ちなみに分譲マンション場合、クレームを言うなら管理組合か理事長に言わなきゃ駄目だよ。
と言ってもうちの場合、役員は毎年くじ引きで決めてるだけなんで、クレーム処理なんか本気でやってくれそうにないけどね。
それでも掲示板に張り紙くらいはしてくれるんじゃない。

no.37 ( 会社員　07/06/18 13:08 )

話には聞くが、そんな人にはまだ出会ってない。

no.38 ( 記入なし　07/06/18 13:11 )

自宅周辺はマンションが多いベッドタウンだけど、いまだにマンション建設はあちこちで続いている。供給過剰で安くしないと入居者はいないのではないだろうか。

no.39 ( 記入なし　07/06/18 16:30 )

安いか高いかなんていつ地震が来るかに比例する。
富士山爆発したら溶岩が降ってくるよ。
300年の眠りを一気に活火山へ
数年曇り空が続き、作物は育たない。
灰が30センチ降り積もり、気管支炎が多発する。ガラスの粉と成分が同じだそうです。
コンピュータは灰にとてもよわい。ショートする。
都市は数年壊滅状態だそうです。
そんなところに30年ローン組んでどうするの？

no.40 ( 記入なし　　07/06/18 17:00 )

安いか高いかなんていつ地震が来るかに比例する。
富士山爆発したら溶岩が降ってくるよ。
300年の眠りを一気に活火山へ
数年曇り空が続き、作物は育たない。
灰が30センチ降り積もり、気管支炎が多発する。ガラスの粉と成分が同じだそうです。
コンピュータは灰にとてもよわい。ショートする。
都市は数年壊滅状態だそうです。
そんなところに30年ローン組んでどうするの？

no.41 ( 記入なし　　07/06/18 17:00 )

中古だけと3年まえに購入。更新料とかいう意味不明なものと偏屈な大家から開放されてほっとしています。

no.42 ( 記入なし　07/06/18 17:21 )

>40
そう思う人のために、地震特約ってものがあるのよ。
私も入ってるよ。富士山が爆発するとは思ってないけどね。

no.43 ( 会社員　07/06/18 17:30 )

資産運用とだまされる人が居る限り、マンション建設は続く。
マンションの耐用年数は２５年？その後はメンテナンスで多額の費用がかかるらしい。
無趣味の人にはマンションは良いと思うが。

no.44 ( 記入なし　07/06/18 19:17 )

六本木のことかな

no.45 ( 記入なし　07/06/18 20:51 )

実際、マンションは、管理費とか結構かかりますしね。
そうそうそれが難点みたいだな

no.46 ( 記入なし　07/06/18 20:55 )

ということは家買うなら一戸建てがいいって事？

no.47 ( 記入なし　07/06/18 20:56 )

no.7ホテルに泊まりなさい

no.48 ( 記入なし　07/06/18 20:57 )

今の時代、借金はするべきではないんだけど、夢のマイホームボケしている日本人が多く住宅ローンという爆弾を背負う人間が多いのには驚きます。

no.49 ( 記入なし　07/06/19 04:15 )

資産運用、有効土地活用で業者に儲かると騙されて、地主が賃貸マンションを建てているからマンション建設ラッシュは続いているということでしょうか。地主が分譲マンションを建てることはあるのかな？騙すほうは金儲けのためにしているというだろうし、騙されるほうも責任、問題あります。騙しあいの嫌な世の中ですね。

no.50 ( 記入なし　07/06/19 04:47 )

マンションに住んでいる日本人にヨーロッパ人の友人がいて、マンションに住んでいるといったら、友人は海外ではマンションは大邸宅だから期待して日本に遊びにきてみたら、狭い集合住宅で失望したという話を聞いたことがあります。

no.51 ( 記入なし　07/06/19 08:48 )

業者に騙されてマンション賃貸経営をして、うまくいかずに破産するケースも多いんでしょうね。

no.52 ( 記入なし　07/06/19 08:49 )

なにやらキャンペーン状態だね。
資産運用とか賃貸経営とかは資産が余ってる金持ちのする事だから、どうでもいいんじゃない。
大抵の人は、そこに住むために買ってるんだよね。
そりゃね、庶民が不動産を買うって事はでっかい資産と借金を抱えるって事だから、煩わしいことは一杯有るわけ。
安易にローン組んで破産していく人、沢山いるよ、多分ね。
煩わしいのが嫌だから何も持たない人生が選ぶなら、別にそういう人生もいいと思うしね。

本題に戻って、なんでこんなにマンションが建ってるのかというと、そうは考えない人が多いって事。
なにより、バブル崩壊・景気低迷のお陰でここ数年は費用面のメリットが大きかったのよ。
2〜3年前がトリプルメリットのピークだと思うけど、バブル以前を平時と考えて比較すれば、この位の負担減。

住宅ローン減税300〜400万
低金利500〜1500万
地価安1000万〜1500万

はっきり言って、これで損する方がむしろ難しいよ。
今買うならこの半分以下だと思うけど、それでもラストチャンスと思って買う人もいるんでしょう。
デベロッパーにしてみれば、将来の地価高騰を見込んでるので今、売れずに空き部屋があっても別に構わないようで、
立てる側にしても買う側同様、低金利、地価安の今がラストチャンスと見てるんでしょう。

それら全員が騙されてるというのは、まあ、そうである事を期待してる人の意見だと思うけど、
もう少し正確な知識で言って欲しいな。
耐用年数２５年とか・・安普請の木造アパートじゃないんだから。

no.53 ( 会社員　07/06/19 09:56 )

借金してマンション経営する人もいるし、日本の住宅は一般的に耐用年数は２５年（２５年で潰れるという意味ではなく建替えが必要になるという意味）です。

no.54 ( 記入なし　07/06/19 10:19 )

だからね
鉄筋なり鉄骨でできたマンションが２５年で建て替えが必用って事はないのよ。
構造自体は、その気になれば100年でも持つわけ。
問題は中の設備の方で、老朽化して修繕をあきらめて建て替えをするのは普通は50年が目安。
後はオーナーの財力次第で、どれだけ前倒しするか、あるいは逆に使い続ける（同潤會アパートのように）かって話し。
当然、日頃の修繕をちゃんとやってるって前提だけどね。

修繕計画って言うのは３０年くらいの基本計画を作って、
その前提で積み立てていくから、大規模修繕であっても計画の範囲であれば別に問題はないの。

問題は地震とか手抜き工事発覚とかの不慮の災禍の場合は予期せぬ出費になるけど、
そういった資産を持つ事のリスクを、受けるかどうかは人それぞれって事でいいんじゃないの。

no.55 ( 会社員　07/06/19 10:50 )

買った家が手抜き工事だった場合、修繕は買った人が負担しなきゃならないの？

no.56 ( 記入なし　07/06/19 18:36 )

>構造自体は、その気になれば100年でも持つわけ。
>大規模修繕であっても計画の範囲であれば別に問題はないの。

その気になって作ってるかとか、計画の範囲内かは、年数たたないと分からないし。
水周りのメンテナンスは大変みたいよ。

no.57 ( 記入なし　07/06/19 19:22 )

古くてエレベーターの無い５階建てぐらいの、マンションは建て替えが早まるかもしれないね。
あの東京の高島平団地でエレベーターの無い、棟が建て替えの話しが出ている。

no.58 ( 記入なし　07/06/19 19:34 )

＞古くてエレベーターの無い５階建てぐらいの、マンション

それうちのマンションですな

no.59 ( 記入なし　07/06/19 19:35 )

偶然にもうちもそうだわｗ

no.60 ( 記入なし　07/06/19 19:36 )

>56
失礼、書いたのはヒューザー事件のイメージ。
不具合は瑕疵担保保証期間は売り手責任、それ以降は買い手責任。

>57
「その気になれば」というのは、「その気になってせっせと修繕を続ければ」という意味。
何事も思い通りにいかないのは当然で、53,55に書いたとおり。

no.61 ( 会社員　07/06/19 19:36 )

ど田舎の一軒家よりは立地条件のよいマンションの方が魅力あります。

no.62 ( 記入なし　07/06/19 21:29 )

親が団塊世代でマンション住まいの場合。
団塊ＪＲが結婚すると独立してアパートを借りる。
団塊ＪＲに子供ができ、小学校に上がる頃、マンションを買う。
団塊シニアはまだ６０前後なので、自分のマンションは手放さない。

あと１０年すれば、団塊シニア夫婦のいずれかが亡くなり、ＪＲと同居する。
するとマンションに空きが出てくる

no.63 ( 記入なし　07/06/19 21:39 )

よくマンションの周りに鉄パイプを組んで、薄いシートを張って大規模修繕していますが、外壁塗装をするといっていますけど、汚れていないから必要ないと思うし、修繕費用も高くつくだろうなあと思っています。マンションに住んでいる方は修繕費用が大変だと思うし、賃貸なら修繕費用は家主がやるから関係ないですね。

no.64 ( 記入なし　07/06/20 04:32 )

外壁塗装しないと、壁の細かい傷やひびなどに、
雨水が中に入ってきて・・・

no.65 ( 記入なし　07/06/20 04:36 )

欠陥工事、欠陥住宅、シックハウスが問題になっていますね。業者はごまかして逃げる場合が多いから、負担は一部かなにも負担しないで泣き寝入りが多いでしょう。手抜き工事は業者にいわせれば常識だそうです。

no.66 ( 記入なし　07/06/20 04:39 )

>64
修繕費用は賃貸者は関係ないというのは誤りで、
こういうのは受益者負担の原則で、家賃に修繕費用を見込んで上乗せしてあるんですわ。
固定資産税・保険料等も同様。
そうでなければ世間の賃貸という商売が成り立たないでしょ。損しちゃいかんのだから。

修繕をマメにやるというのは、資産価値を保つという事。
本当は資産価値を保つ（または上がる）というのは、痛し痒しなんだけどね。
固定資産税やら相続税が高く付くから。

ついでに用語だけど

>鉄パイプを組んで、薄いシートを張って

->「足場」

no.67 ( 会社員　07/06/20 10:21 )

住宅ローンより賃貸のほうが遥かに安いよね。

no.68 ( 記入なし　07/06/20 10:27 )

＞住宅ローンより賃貸のほうが遥かに安いよね。
元公団、賃貸１５万
相当品住宅ローン１２万３５年

no.69 ( 記入なし　07/06/20 12:34 )

分譲はそれ（ローンを含む代金）＋修繕費＋固定資産税＝随分高い

no.70 ( 記入なし　07/06/20 12:40 )

取得税もかかるんだっけ？不動産屋に払う手数料も？

no.71 ( 記入なし　07/06/20 12:41 )

何事も正しいことを言おう

参考までに自分の場合。
（売買代金は３７００万円）

>分譲はそれ（ローンを含む代金）＋修繕費＋固定資産税＝随分高い

管理費っていうのもあるよ。
でも「随分高い」という事はない。

今月は管理費＋修繕費=16800円
（こんなもんでもマンション全体ではあっという間に億単位の金がたまる）
固定資産税＋都市計画税は減免期間で参考にならないけど年額で８０００円

ついでにローンの支払い月約9万＋ボーナス時25万。
今後の金利上昇によりもっと上がってくると思っている。
5年後位には+3万円前後の払いとなると見込んでいる。

修繕費は段々上がっていくし、固定資産税もフルにかかって地価上昇も見込むと、
最終的には管理費＋修繕費＋固定資産税で5万位だと思う。
ただし賃貸と違っては払いきったらローンは０円になるので、それが家賃というべきものの全て。

ちなみに賃貸した場合は、今の相場で言えば家賃１５万円＋管理費ってところ。


>取得税もかかるんだっけ？不動産屋に払う手数料も？ 

そういうものは無い。但し、多額の初期費用は必用。

ローンの保証料、保証手数料（保証会社）、火災保険（損保会社）、団体生命保険（生保会社）、登記手数料（司法書士）、役所の証明書関係わんさか・・全部合わせて１００万円程。（よく覚えてないが）
それと費用ではないけど、手付け金が３７０万円。
（手付け金というのは仲介業者に預ける、言わば「見せ金」で引き渡し時に返金される。）
頭金は０円。
（頭金とは銀行に払う一括払い金の事）

逆に受け取れる金として、住宅ローン減税による還付金・・・１０年間で合計300万円位

no.72 ( 会社員　07/06/20 16:08 )

賃貸よりもマンション買った方が得なんですか？

no.73 ( 記入なし　07/06/20 16:11 )

同じ条件なら、賃貸の方が安いと以前ＴＶで言っていました。修繕費の積み立ても実際に工事をすると、まとまった金額の持ち出しが必要な金額に設定している管理組合が多いとも。だから、いざメンテナンスをしようとすると、お金が無いとか言って工事に反対する住人がいて、工事が出来なくなる、建物の傷みが早くなるという困ったことになっているマンションが実在しているそうです。管理組合がしっかりした組織になっているか、買う前に調べた方がいい。組合長が一年交代なんてところはダメ。

no.74 ( 記入なし　07/06/20 17:25 )

一番安いのは一戸建てでした。どういう計算をしたのかは不明です。

no.75 ( 記入なし　07/06/20 17:32 )

損得は諸条件にもよるので一概には言えないよ。
諸条件とは、
・何より金利動向。それを見越した余裕を確保してなければ×
・地価動向。資産価値が上がるのは悪いことではないが、
　バブルのように無分別に跳ね上がると固定資産税を払いきれずに×。
　但し、他人に売るかか貸すかして、上手く立ち回れれば○。
・長生きした方が○
　といっても早死にすれば保険が効いてローンも消えるので得とも言える。
　馬鹿げているようだが、自分が死んでも家族に家を残せるのはありがたいのだよ。
・災害等による計画外の修繕、建て替え等があると、程度にもよるが×

>74
「組合長」でなくて「理事長」ね。
役員はボランティアだから普通は一年交替なんだけどね。
第一、同一人物を長期間理事長にするのはとても勧められないよ。
管理組合は法人格をもっていないので、管理費、修繕費の積み立ては理事長の個人名義の口座になるので。
かと言って管理会社に預けちゃうと管理会社が倒産したときに共倒れになるし。
一番正しいのは、理事長や役員に押しつけるんじゃなくて、自分が参加するという事。
私はあまり、やってないけどね。残念。

no.76 ( 会社員　07/06/20 18:07 )

マンションは大規模マンションの方が良いみたいだよ。

no.77 ( 記入なし　07/06/20 19:33 )

＞７２　　不動産取得税とられました。30万円ほど。

no.78 ( 東京都民　07/06/20 19:51 )

>不動産取得税とられました。30万円ほど。

記憶に無いけど、調べてみると払っているはずのような気がする。
その通りなら、正しい事を言うと言ったので、申し訳ない。＞７１

払っていれば耳をとっているはずなので、調べて報告するよ。

no.79 ( 会社員　07/06/20 20:15 )

＞同じ条件なら、賃貸の方が安いと以前ＴＶで言っていました。
基本的に賃貸大家が儲けようと考えている。
確かに、分譲を買えば税金等がかかる。
しかし賃貸の場合それらを全部含め、しかも家賃は大家の収入になるので所得税がさらに
かかる。
２年毎の礼金、礼金が家賃の一部だと考えれば、納得するが、礼金２ヶ月のうち一ヶ月は
不動産手数料として、不動産屋に行く。
はたしてこれは必要な経費だろうか？

no.80 ( 記入なし　07/06/20 20:22 )

礼金はナンセンスだ。客である借主がお礼をするなんて。零金とすべし。
更新料も同様。どうしてもというのなら、唐辛子や塩胡椒の詰め合わせセットでも届けよう。

no.81 ( 東京都民　07/06/20 20:26 )

欲深い大家では、借りたい人は敬遠するんじゃないですか。マンションやアパートはたくさんあるから、色々選べる。

no.82 ( 記入なし　07/06/20 21:33 )

前に不動産屋に聞いた。賃貸の方が割高だと。
なぜか？
一般に自分の物は大切にする。
子供が乱暴にドアの開け閉めした場合、自分の家と賃貸では注意の度合いが違う。
従って、賃貸の方が痛みがひどい。しかし、賃貸はきれい。
なぜか、賃貸の場合、いたむのを見越して、使い捨ての素材を使っている。
以前１２年位賃貸に住んでいたが、出る時に「壁、床、天井、全て張り替える」と言った。
確かに、入居する時、張り替えていた。
通常、自分の家であれば２０年以上もつであろう。

結論、賃貸は人の出入りが激しく、リホーム回数が多く、その分奇麗だが、割高になる。

no.83 ( 記入なし　07/06/20 23:07 )

賃貸で充分。

no.84 ( ライトブルー　07/06/20 23:13 )

>不動産取得税とられました。30万円ほど。
＞礼金２ヶ月のうち一ヶ月は、不動産手数料として、不動産屋に行く。
仮に６万の賃貸を借りた場合２年に６万大家でなく、不動産屋に手数料を取られる。
１０年で３０万払う事になる。

no.85 ( 記入なし　07/06/20 23:13 )

＞賃貸で充分。
金持ちを賃貸をどんどん変えていき、
一戸建ての方が得なので、ビンボー人は無理をして、一戸建てを買う。

no.86 ( 記入なし　07/06/20 23:17 )

すいません。
一応、一戸建てに住んでます。ビンボー人なんで＾＾；

no.87 ( ライトブルー　07/06/20 23:19 )

＞一応、一戸建てに住んでます。ビンボー人なんで＾＾；

正解

no.88 ( 記入なし　07/06/20 23:22 )

管理費なんて無駄がね

no.89 ( 記入なし　07/06/21 00:28 )

79の件の報告
税務署に行った時にもらった東京都主税局「不動産所得税の軽減制度についてのご案内」という文書を発見。
これによると、可視屋以外は登記面積50〜250平米は特例により軽減と書いてあり、
さらに自分のメモで「マンションの場合は多分非課税」と書いてある。

不動産所得税は払っていないもよう。
お騒がせしたが、72の通りで正しい。

no.90 ( 会社員　07/06/21 00:30 )

会社員さん　公団の家賃１５万とは場所、広さなど条件がよかったんでしょうね。

＞今月は管理費＋修繕費=16800円
（こんなもんでもマンション全体ではあっという間に億単位の金がたまる）

あっという間に億単位の金がたまるなんてとても思えませんけど業者の騙し文句みたいですね。

７７　大規模マンションは修繕費用が高くつくと聞いているし、スポーツジム、サウナ、キッズルーム、プールその他の施設を売りにしているけど維持費は住人が払うのです。利用しなかったら維持費だけ払うことになって損することになってしまいます。

no.91 ( 記入なし　07/06/21 04:42 )

日本の住宅は高い、狭い、品質悪いと悪の３拍子が揃っています。業者に都合よくなっていますね。高いほうが儲かる。狭いほうがたくさん楽につくれて儲かる。品質悪いほうが早く悪くなって回転率がよくなって儲かる。こんなものに振り回されたくないですね。

no.92 ( 記入なし　07/06/21 04:46 )

＞会社員さん　公団の家賃１５万とは場所、広さなど条件がよかったんでしょうね。

公団家賃のカキコは私じゃないよ。
うちは民間の大手デベロッパー

＞あっという間に億単位の金がたまるなんてとても思えませんけど業者の騙し文句みたいですね。

「あっという間」というのは曖昧だったね。
２年目の収支決算報告によると、繰越金は
管理費約１０００万、修繕費約７０００万円。
２００戸近く入っているんで。

no.93 ( 会社員　07/06/21 09:09 )

若ければ少々不便でも一戸建てが良い。年取ったら便利な場所がいいね。

no.94 ( 記入なし　07/06/21 11:53 )

戸建だって生きている間だけ借りているようなものさ
人生全て借り物
死ぬとき全部返すんだよ

no.95 ( 記入なし　07/06/21 13:22 )

鳥インフルエンザがはやったら、不動産価格は暴落するかな？
デベロッパーってどんな職種？

建築業界は、不況でリストラ、単価下がって手抜き、素人など、問題が大きい。
無茶な工程も。

no.96 ( 記入なし　07/06/21 19:00 )

＞鳥インフルエンザがはやったら、不動産価格は暴落するかな？
そんなに関係ないでしょう。
水俣病とか、三宅島の火山の噴火に比べたら

no.97 ( 記入なし　07/06/21 20:34 )

>96
あなたも富士山爆発から始まって次から次へと飽きないねぇ。

私は思うんだけどね、
テンペルタットル彗星が木星の重力で軌道を変えて地球に大衝突して、
その反動でマンションが宇宙空間へ吹き飛ばされて
月と地球の間のラグランジュ点に漂うことになった場合、
日本の外だから固定資産税は払わなくてもいいかもしれないけど、
地上ではバンアレン帯によって遮断されていた太陽風が
マンションの外壁に直接当たって大きな損傷を受けるでしょう。
そういう事態はおそらくだけど、修繕計画では想定されてないので、
予期せぬ出費が発生して住宅ローンの支払いが苦しくなっていく可能性が高い事は否定できない。
こんな事なら分譲マンションなんか買わないで、賃貸の方が得だったとつくづく思うよ。
これ何点？

そうそう、デベロッパーね。
TVでマンションのコマーシャルやってるでしょ。あの会社がデベロッパー。
売買契約上は仲介業者。

no.98 ( 会社員　07/06/21 21:45 )

富士山爆発がそんなにショックだったの？
あの翌日渋谷のシエスタ爆発したんだよね。イメージが湧いたのよ。
松濤の土地5億円相場だってさ。そんなところで温泉ひいて事故って
どうするんでしょね。
コーヒーメーカーなんだからコーヒー売ってりゃいいのにね。

no.99 ( 記入なし　　07/07/10 20:01 )

１００円コーヒー＾＾

no.100 ( ライトブルー　07/07/10 20:07 )

マンションの短所は下落率が激しいことです。新築マンションでも住んでしまえば、売りに出すと２割安くなります。長く住むほどどんどん激安になっていくのです。

no.101 ( 記入なし　07/07/11 04:13 )

中古が得って事か。

no.102 ( 記入なし　07/07/11 04:40 )

中古マンションの長所は安いということですけど、短所は老朽化しているから修繕費用が高くつくことになります。

日本の住宅は高い、狭い、品質悪いと悪の３拍子が揃っています。業者に都合よくなっていますね。高いほうが儲かる。狭いほうがたくさん楽につくれて儲かる。品質悪いほうが早く悪くなって回転率がよくなって儲かる。こんなものに振り回されたくないですね。

no.103 ( 記入なし　07/07/11 05:17 )

新しい中古は？ｗ

no.104 ( 記入なし　07/07/11 05:21 )

マンションの建ってる土地がね？どうなってるの？　上物だけの値段なのか？

no.105 ( 記入なし　07/07/11 08:07 )

新香港風邪も怖いぞ〜　新黒死病　エイズ
マンションはみんな空き家になるぞ〜　一軒家もおなじだぞ〜

no.106 ( 記入なし　07/07/11 08:10 )

 マンションではない、アパートメントハウス。
もしくは集合住宅といえ。３LDKの間取りぐらいで何千万も払う、
馬鹿です。利息をたくさん払っているのが分からないのかね。
喜ぶのは銀行とマンション業界だけです。

no.107 ( 記入なし　07/07/11 08:21 )

気持ちはわかるが・・・。
自分が嫌にならないか？

no.108 ( 記入なし　07/07/11 09:04 )

今日の毎日新聞にあったけど、高層マンションの１５階以上は電波が混線して携帯がつながりにくいから携帯業者は頭を痛めているという。高層マンションの上階に住んでいる方はこれを認識していたでしょうか。高層ビルにも同様のことがいえるでしょう。

１０１はマンションは下落率が激しいから売りにだしても、ほとんどの場合ローンが残り赤字になるでしょう。

no.109 ( 記入なし　07/07/11 09:06 )

１０７住宅を買えないものの僻みだな

no.110 ( 記入なし　07/07/11 09:08 )

住宅ローンは爆弾だ。いつ爆発するかわからないぞ。

no.111 ( 記入なし　07/07/11 09:10 )

マンションではない、アパートメントハウス。
もしくは集合住宅といえ。３LDKの間取りぐらいで月15万円も払う、
馬鹿です。家賃をたくさん払っているのが分からないのかね。
喜ぶのは大家だけです

no.112 ( 記入なし　07/07/11 09:21 )

>105　　マンションの購入代金＝土地代＋建物代

土地代を払ったといってもその土地を自由にできることにはならないのは当然。
たとえば１０階建ての物件なら　その面積相応÷１０　の代金を払えばいいというのなら納得できるが、そうではなかったはず。かなり高い土地代を払わされた。
なんかへんな感じだぞ。

知っている人教えてください

no.113 ( 購入者　07/07/11 09:37 )

大地震が来た時真価がわかります
いろんな意味で

no.114 ( 記入なし　07/07/11 09:42 )

１０５さん「マンション購入　無料相談」で検索したらいいです。

よく３ＬＤＫとかいうけど、大事なのは部屋の広さだから�u数のほうが大事です。家賃１５万なら場所、建物、広さなど条件がいいでしょう。日本は賃貸も購入も住居費が高いですね。

no.115 ( 記入なし　07/07/11 10:20 )

日本は賃貸も購入も住居費が高いですね。
高いみたいだよねアメリカのがよっぽど安いらしいじゃない

no.116 ( 記入なし　07/07/11 10:34 )

高いみたいらしいじゃない？安いみたらしいらしいじゃない？

no.117 ( 記入なし　07/07/11 10:36 )

住居費で結構食われちゃうね
昔、日本政府の採ったそこそこの対策が団地だったらしいからね

no.118 ( 記入なし　07/07/11 10:36 )

日本の住居は高い
一攫千金でもなければ一生住居に費やしちゃうよ

no.119 ( 記入なし　07/07/11 10:39 )

アメリカなど海外に住むにはどうしたらいいでしょうか？
英語できなきゃだめだね。とほほ・・・。

no.120 ( 記入なし　　07/07/12 18:29 )

海外に住むに必要なものは金、言葉、ビザが必要になります。一般的に日本より海外のほうが治安は悪いでしょう。「海外移住　無料相談」で検索したらいいし、でも現実は厳しいでしょう。

no.121 ( 記入なし　07/07/13 04:32 )

不屈の遂行力がないと無理

no.122 ( 記入なし　07/07/13 09:58 )

リスク無視なら体当り（タイ辺り）いけば

no.123 ( 記入なし　07/07/13 09:59 )

首都圏ではいまだにマンション建設ラッシュが続いているけど、入居者がいなくてガラガラのマンションも多いのではないでしょうか。年金不安の時代に安定高収入のマンション賃貸経営などと業者はうまいこといって誘っているけど、騙されてうまくいかずに破産している人は多いと思います。業者としては破産したほうがいいのでしょう。マンションも土地も奪い取れるのですからね。怖い世の中です。

no.124 ( 記入なし　07/08/20 08:16 )

マンション在住だがあまりお勧めしないよ。
毎月の管理費、修繕積立金がばかにならん。あと何年かに一回は理事の順番も回ってくる。自分の仕事以外で働かないといけなくなって、その間大変だ。
あと、うちのマンションは大規模修繕工事は十年に一回だ。二ヶ月半くらいで終わるが、その間も窓にフィルム張られたり、ベランダの物は中にいれなきゃならんし、はなはだ不便だ。あと、管理組合もふだんから色々うるさいし。
やっぱ、一軒家が一番いいと思うよ。

no.125 ( 記入なし　07/08/20 08:58 )

住宅ローン破産が急増しています。住宅ローンはやめたほうが安全ですよ。

no.126 ( 記入なし　07/08/21 05:16 )

どうもこの話は、「集合住宅vs戸建て」の話と「持ち家（分譲マンション含む）vs賃貸」の話が混ざっちゃうね。

集合住宅vs戸建てで言えば、都心から遠くても戸建てが良いか、都心に近い集合住宅が良いかという、好みの問題だね。金持ちの話はこの際、無視ね。

持ち家（分譲マンション含む）vs賃貸の話としては、
まあ、都心では分譲マンションの値段も金利もかなり上がったから、これから買うのは厳しいかもね。

>no.124
業者は売った（引き渡し）時点で無関係なんだから、買い主が破産したって別に売った（或いは建てた）業者のものになるわけでは無いよ。
破産した場合は、抵当権の設定順（普通は銀行系の保証会社が上位）に所有権が渡されて、多くの場合は裁判手続きで競売って事になるんでしょう。
破産したからって別に誰も儲からないよ。

それとね、マンション建設ラッシュの話って、素人の賃貸経営の話でなくて、デベロッパーが建てるマンションの話だと思うよ。
彼らが都心にせっせと建ててるマンションは、今のうち建てた方が安上がりだから建ててるだけで、
直ぐに売れなくても、将来、値上がってから順々に売れればそれで良いという勘定なの。

no.127 ( 会社員　07/08/21 10:58 )

＞１２７　マンション賃貸経営の業者はマンション建設後も全面的にサポートしています。フランチャイズ経営のようなものです。

no.128 ( 記入なし　07/08/21 11:23 )

まあ詐欺もありそうだけどね

no.129 ( 記入なし　07/08/21 11:58 )

no.125 ああ　そうですか　一月の管理費って安アパート借りるくらいかかりますか？

no.130 ( 記入なし　07/08/21 12:00 )

>128
だから何？

no.131 ( 会社員　07/08/21 15:45 )

＞１２７　業者は売った（引き渡し）時点で無関係なんだから、買い主が破産したって別に売った（或いは建てた）業者のものになるわけでは無いよ。

これは間違いということです。

no.132 ( 記入なし　07/08/21 15:49 )

マンション所有者の心配

戦争が起きたりしてマンションが全壊したらどうなる。ローンは免除されますか

保険会社は保険金を払う義務を負わない（免責）？

ローンだけが残ったら悲劇。だれか教えてください。

no.133 ( 家持　07/08/21 16:16 )

＞133
戦争や大地震でマンションが全壊したら、まず、住人は生きているかが問題です。
ローンのことを気にしても仕方がないです。
私の場合、私が死ねばローンがチャラになる特約を組んでいます。高い保険金を払っているのだから、活用しようと考えています。

no.134 ( 記入なし　07/08/21 16:20 )

戦争が起きて住宅を失っても保証どころではなくなるのではないでしょうか。大勢の人間が殺されるわけだし。

no.135 ( 記入なし　07/08/21 16:26 )

>132
うん、分かった。では、
あなたは「業者」という言葉をごちゃ混ぜで使っているし、世の中の仕組みが分かっていない。

まず、建築業者（或いは売り主）は、売買契約に基づいて物件を引き渡すんだから、
物件と代金の授受が済めば売買契約は終わりでしょ。
買い主は銀行から金を借りたかもしれないけど、建築業者はそんな事に関係なく現に代金を受け取ってるんだから、
何が起ころうと、建築業者（或いは売り主）に所有権が戻ることは無いわけ。

一方、マンション賃貸経営の業者というのは、通常は建築業者（或いは売り主）とは別の管理会社であって、
（例え同一業者であっても）売買契約とは関係ない管理委託契約に基づいて管理業務を委託されてるだけの関係であって、
仮にオーナーが破産して結果的に賃貸は続けられなくなって、管理委託契約が停止して、
しかも、それに伴ってオーナーに債権があったとしても
マンションの所有権を取ることはできないのよ。

何故かというと、不動産には登記簿というのがあって、そこに借金のカタを要求できる優先順位、つまり抵当権が明記されていて、
抵当権を持っているのは金を貸した銀行（正確には保証会社）だから、物件は銀行が持っていくことになるの。

銀行は物件の所有権が手に入ってうれしいかというと、そもそも入居者が入らないマンションであれば、
債権に見合った見返りがある可能性も低いし、うれしいはずも無いでしょ。

no.136 ( 会社員　07/08/21 16:27 )

しかし実際、生きていてもローンだけが残ったら悲惨だ。

死ねばローンがなくなる特約はよくあるが、戦争に巻き込まれて死んだときも保険はきくのかな

no.137 ( 家持　07/08/21 16:28 )

＞戦争に巻き込まれて死んだときも保険はきくのかな 

今の日本の状況を鑑みて「杞憂」と思われます。

no.138 ( 記入なし　07/08/21 16:32 )

そうでもないよ。北朝鮮は明らかに日本を標的に核ミサイルを準備している。

no.139 ( 家持　07/08/21 16:33 )

戦争より、大地殻変動を気になさればいいと思う。
大地震が来たときに備えて、非常食、水等の準備をしたほうが・・・。

no.140 ( 記入なし　07/08/21 16:35 )

＞戦争に巻き込まれて死んだときも保険はきくのかな 

基本的に死ねば、全ての義務が免除されます。
問題は遺産相続、遺産があれば相続人が相続します。
借金がある場合、それを放棄しないと借金を相続します。
放棄は死亡してから一定の期間内にしないと無効になります。
業者は先延ばしして、借金の放棄を無効にしようとします。

no.141 ( 記入なし　07/08/21 18:23 )

>141
論理が変。義務と権利が抱き合わせな事がふっとんでるよ。

住宅ローンの話で言えば、住宅ローンを相続をしなければ、当然ながら家の相続もできないでしょ。
（これは136の抵当権の話を見てね）
但し、普通、住宅ローンを組むときは団体生命保険に入るから、死ねばローンは自動的に消滅して
抵当も解除されるから、家なりマンションの相続はできるというのが正しい話。
原因が戦争ではダメという制約は解くに無かったと思うよ。

それと「業者」という曖昧模糊な単語使うのやめようよ。誰のことなのか、さっぱりわからん

no.142 ( 会社員　07/08/21 19:02 )

傷害保険・生命保険・家財保険・自動車保険などいくつもの保険があるが、　戦争を免責事項としている約款を読んだ記憶がある。会社員さん、もし時間があったらどんな保険でそうなっているか調べてみてください。私も約款を引っ張り出して調べてみる。
戦争なんて普通は意識しないけど、絶対起こらないとはいえない。ああ、めんどくさい。

　建物に掛けた保険で戦争が免責事項になっている場合、万一のときはローンだけが残る恐れがある。（人間が生きていればの話）


そもそも62年まえの戦争で、家を焼かれた人たちはどうだったのだ。あのころ住宅ローンなどあったのか

no.143 ( 家持　07/08/21 19:23 )

ようは銀行から借りればいい！

no.144 ( 記入なし　07/08/26 15:29 )

マンションで風呂に窓がない所がほとんどです。　田舎育ちの小生にはちょっと？
圧迫感があってゆっくり入れないんですよ。　

no.145 ( 山男　07/08/26 15:39 )

＞no.142 

どうも話がごっちゃになっているようですね
どの話が元になっているのやら
no.124で「年金不安の時代に安定高収入のマンション賃貸経営などと業者は・」
から始まり、つまり借金をして、マンションを立て、それを経営した場合
戦争でマンションが破壊されたり、本人が死亡した場合を想定しています。

業者とはマンションの開発業者とか、金融業者であり、
例えば貴方の父親にお金を貸してマンション経営をさせた。
生命保険で払える額ではない。
戦争でマンションが破壊され貴方の父親が死亡した場合、
貴方が遺産相続を放棄しない限り、借金を引き継ぐことになります。
放棄は死亡してから一定の期間内にしないと無効になります。
金融業者は先延ばしして、借金の放棄を無効にしようとします。

no.146 ( no.141　07/08/26 18:50 )

＞金融業者は先延ばしして、借金の放棄を無効にしようとします。

どうもイメージが沸かないねぇ。
実際どうやれば、その先延ばしができるのかね
事例とか経験とかある？

no.147 ( 会社員　07/08/27 12:28 )

＞その先延ばしができるのかね

とりあえず、借金の請求をしない。
子供は借金の存在を知らないので、相続放棄の手続きをしない。
期限が過ぎた後、借金の請求をする。

責任は親の財産を調査・整理しない子供のせい。

no.148 ( 記入なし　07/08/27 12:33 )

>148

それって住宅ローンではなくてサラ金の場合じゃない・・
住宅ローンは銀行から通知が来るでしょ。

no.149 ( 会社員　07/08/27 12:55 )

＞住宅ローンは銀行から通知が来るでしょ。

住宅ローンの話じゃないよ。
借金をして、マンションを建てて、マンション経営をして、
戦争等でマンションは崩壊、本人は死亡した場合の話。

通常の住宅ローンなら、生命保険でカタが付くでしょう。

no.150 ( 記入なし　07/08/27 13:01 )

>150
どうも具体的なケースをあげてもらわなきゃ話が見えないよ。

借りた先が銀行なら後の話は同じでしょ。
銀行なら担保か保険かどちらかがないと個人に大金を貸さないからね。

個人で銀行以外から金を借りてマンション経営に走って、子供がそれを知らなくて、
戦争でそのマンションが壊れて親も死んで、
そのサラ金なりノンバンクは借金の存在を隠してたって場合は・・・
まあ、可哀想過ぎる不幸な話だと思うけど、私の思考はそこまで。
根本的には、戦争に本気で不安を感じるなら、親の遺産相続の心配してる場合でもないと思うよ。

no.151 ( 会社員　07/08/27 13:59 )

サラ金なりノンバンクが故意に借金の存在を隠していたりすると、相続人はそれを理由に相続放棄期間の延長ができる可能性がある。弁護士に相談しよう

no.152 ( 家持　07/08/27 14:09 )

一軒家のほうがいいに決まっている。

no.153 ( 記入なし　07/08/27 15:09 )

＞どうも具体的なケースをあげてもらわなきゃ話が見えないよ。
親が悪徳業者にだまされ、多額の借金をして、マンションを立て、経営し
戦争でマンションが崩壊し、親が死んだ場合。

no.154 ( 記入なし　07/08/27 16:13 )

そんなことより、退職金と貯金５千万を元に銀行から５千万借りて
賃貸マンションを建てて経営した場合だろうな。
耐震偽装で担保価値はなくなり、銀行からは５千万の要求がくる。
自殺しても保険金は出るんだっけ？

no.155 ( 　07/08/27 17:52 )

マンション買ったけどそれが何か？

no.156 ( 記入なし　07/08/27 17:57 )

＞マンション買ったけどそれが何か？

耐震偽装が発覚したら、マンション取り壊しでローンだけが残る。（本当）

no.157 ( 　07/08/27 17:58 )

＞157
一生の買い物であれは可哀そうだ。大手のゼネコンで施工した場合はまた違いますかね？　

no.158 ( 記入なし　07/08/27 18:37 )

同じ

no.159 ( 記入なし　07/08/27 18:53 )

グランドステージ稲城の場合、石原都知事は「国のせい」
稲城市は「市はなにもしておりません。」

２００メートル位ずれていれば、神奈川県で少しは対応が
違うだろうに。

no.160 ( 　07/08/27 19:24 )

>no.159
同じという事はないよ。
ヒューザーの場合は、財務的体力の弱い中堅だから問題になったけど、
大手であれば、瑕疵担保責任をより大きく要求できるでしょ。

何であれ、資産を持つのはリスクがあるのは当然で、それを受けるかどうかは人それぞれの生き方と言うしか無いね。
自分の場合は、賃貸の家賃を何千万円も死ぬまでオーナーに払い続けて何も残らないなんて、私はそれが嫌だったよ。

no.161 ( 会社員　07/08/27 19:38 )

すぐにはばれない、資本の大きい大手だと、数も多いので、払いきれない。
木村建設のように自己破産する。

no.162 ( 　07/08/27 19:44 )

>No162
良い、良い。
あなたも、そろそろ全国賃貸業協会から表彰されるよ。

no.163 ( 会社員　07/08/27 23:27 )

マンションとは聞こえはいいけど実態は狭い集合住宅です。

no.164 ( 記入なし　07/09/02 08:37 )

収納場所が少なく。風呂の窓がない。資産価値すぐ下がる。
窓、（開口部）が少ない。　管理費（修繕費積立）・駐車場が高い。
賃貸住宅のほうが良い。　嫁は別みたいだが。

no.165 ( 記入なし　07/09/02 11:06 )

ビルの一室を買った（つもりになって）住むのって楽しいのかな
一軒家のうちには想像もつかないよ

no.166 ( 記入なし　07/09/05 19:21 )

賃貸マンション経営なんて供給過剰だから破産するよ。業者はうまいことばかりいって儲けようとしているから要注意。

no.167 ( 記入なし　07/09/16 08:27 )

日本の不動産は、今後需要が伸びにくくなるから、
ローンを組んでまで手に入れようという気はないな。
人生終了してしまった人間を何人も見ている。

no.168 ( 記入なし　07/09/28 23:04 )

需要って・・関係ないんじゃない。
別に商売しよっていうじゃなくて自分が住むんだから、自分一人の需要があればそれで事足りるでしょう。

まあ、もうすっかりマンションの値段が上がっちゃたから、
無理に、これから買おうとは進められないけどね。

no.169 ( 会社員　07/09/28 23:42 )

マンションってそんなに住み心地がいいのかな。

no.170 ( 記入なし　07/10/09 07:01 )

耐震強度の偽装問題 http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/false_quakeproof_data/

no.171 ( 記入なし　07/10/16 06:23 )

また完成したマンションの耐震偽装が発覚して取り壊しになり、住人は追い出されて借金は残るというマンション難民がでてくるのでしょうね。建設業者は手抜き工事は常識だから表にでるものは氷山の一角でしょう。マンションなんて買うものではありませんね。

no.172 ( 記入なし　07/10/16 06:54 )

集合住宅は町内会費を払いませんというくらいか。
ずるいよ。

no.173 ( 記入なし　07/10/16 13:47 )

町内会費の支出内訳を確認していますか。何に使われているのか知らない。

no.174 ( 記入なし　07/10/16 14:39 )

今は金持ちはマンションに住む時代
アパートだってある

no.175 ( 記入なし　07/10/16 14:42 )

一軒家といっても高級な一軒家ならマンションより高い
田舎の一軒家よりマンションのが高い

no.176 ( 記入なし　07/10/16 14:44 )

no.173払っているんじゃないか

no.177 ( 記入なし　07/10/16 14:46 )

町内会費は普通は額が知れている

no.178 ( 記入なし　07/10/16 14:47 )

>176
その考えは少し違う。

一戸あたりの建築費をいうなら戸建て（一軒家の事ね）の方が、マンションより遙かに高いよ。そりゃね。
マンションにはスケールメリットがあるから、一戸あたりの建築費は安くできる。
建築費が安い分、マンションは土地、つまり立地に金をかける事ができる。
不便な場所でも静かにのんびり暮らしたい人は戸建てを選ぶ、都心の便利さが好きな人はマンションを選ぶ。都会ではね。
そういう切り分けになるだけ。

no.179 ( 会社員　07/10/16 23:29 )

都心部も郊外もマンション高騰　一般サラリーマン「もう手が出ない」http://news.livedoor.com/topics/detail/3354102/

no.180 ( 記入なし　07/10/23 06:49 )

マンションは風呂場に窓がないのがほとんどだ！
そこが嫌いだ！！　考えが古いのでしょうか？

no.181 ( 満47才　07/10/23 11:34 )

マンションは風呂場に窓がないのがほとんどだ！
そこが嫌いだ！！　考えが古いのでしょうか？

no.182 ( 満47才　07/10/23 11:35 )

＞満４７才　　　仕事はしてないの！？

no.183 ( 記入なし　07/10/23 15:17 )

＞ＮＯ.183
今日、明日の２連休のお休みです。一日中寝てました。
ビール飲んだらまた眠たくなった。　

no.184 ( 満４７歳　07/10/23 17:53 )

＞no.181
だから露天風呂に遊びに行くんだよ。

no.185 ( 記入なし　07/10/23 18:03 )

＞185
そう言えばそうですね！
自分もよくスパー銭湯とか風呂屋によく行きますね。

no.186 ( 満４７歳　07/10/23 18:09 )

＞マンションは風呂場に窓がないのがほとんどだ！

強引に窓を付けたら、窓の外は隣の家の風呂だったりして・・・

no.187 ( 記入なし　07/10/23 20:03 )

そもそもマンションには強引に窓を取り付けてはいけないことになっているが

no.188 ( 家持　07/10/23 20:11 )

昔、社会学でやりました。
マンションになって無くなったもの。
１．おやじの書斎
２．応接室
　　都会で喫茶店がはやるのは応接室の代わりなのです。
３．客室
４．奥のトイレ
　　本来トイレは玄関と反対側にあるものです。
　　しかし、スペースの都合上、玄関の隣がおおい。

no.189 ( 記入なし　07/10/23 20:13 )

＞no.188

ではベランダに湯船を・・・

no.190 ( 記入なし　07/10/23 20:14 )

子供用のビニルプールのようなものなら大丈夫。風呂桶などを設置してはいけません。

no.191 ( 家持　07/10/23 20:19 )

棺桶の設置もまずい

no.192 ( 記入なし　07/10/23 20:29 )

うちのベランダには昨年死んだおじいちゃんのお墓がある。

no.193 ( 記入なし　07/10/23 20:31 )

やはりトイレと風呂場、台所には窓がほしい。

no.194 ( 満47歳　07/10/24 00:00 )

「マンション経営しませんか。」というセールスが多くて迷惑しています。マンションが氾濫していてさらに建設ラッシュは続いているのに、マンション経営なんて自殺行為です。セールスマンは契約取れたら給料、成績が上がって万々歳でしょう。地主の母親がちゃんとした人なら問題ないけど、世間知らずでセールスに弱いから、何度も危険を説明してわかってもらえるからめんどうで困ります。

no.195 ( 記入なし　07/10/31 06:27 )

清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…３０階で工事停止
11月7日3時7分配信 読売新聞

　千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の４５階建ての超高層マンションで、計１２８本の鉄筋が不足していることが６日、明らかになった。

　工事は現在、３０階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。

　問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている２棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（高さ約１６０メートル）。１〜３階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の４５階は展望ラウンジで、４〜４４階が計５７３戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。 最終更新:11月7日3時7分

no.196 ( 記入なし　07/11/07 08:34 )

マンション経営、アパート経営が儲かるなら業者がしているはずです。地主にうまいこといって騙してリスクを負わせて業者は利益を搾り取っているのです。騙されて地獄に落ちた人間もたくさんいるでしょう。騙しあいの世の中です。騙されてはいけません。

no.197 ( 記入なし　07/11/07 08:54 )

１９６は皆キャンセルするだろうなあ。欠陥マンションになんて住みたくないからね。大きなショックをうけているだろうけど、入居前だったのが不幸中の幸いだったでしょう。

no.198 ( 記入なし　07/11/07 09:15 )

一戸建て派である

no.199 ( 34才の男　07/11/07 09:38 )

地上200階のマンションがいいアルね。

no.200 ( 記入オレンジ　07/11/07 10:05 )

マンションを買って、１０年も経たないのに半値になった。
賃貸のほうが良かった。

no.201 ( 記入なし　07/11/07 10:40 )

マンションは下落率が激しいからどんどん下がっていきます。業者は儲けるためにマイナスなことはいわないから、騙されないことが大事です。

no.202 ( 記入なし　07/11/07 15:42 )

市川のマンションの鉄筋の施工ミスの問題！
超大手の清水建設でもこんなことがある。
聞いことないような会社が作ったマンションなんか買えないな！

no.203 ( 記入なし　07/11/08 10:16 )

大企業だからといって安心できません。大企業も裏は汚いものです。資本主義は金、金、金で腐った社会だからです。

資本主義が崩壊して愛と共生の時代がきます（３） http://musyoku.com/bbs/view.php/1180213587/

no.204 ( 記入なし　07/11/08 10:41 )

住宅、マンション http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/

no.205 ( 記入なし　07/11/15 09:07 )

鉄筋強度不足マンション、８〜９階部分解体してやり直しへ
11月20日9時10分配信 読売新聞

　大手ゼネコンの竹中工務店（大阪市）が東京都内に建設中の２７階建て超高層マンション（高さ約９４メートル）の８階部分で、強度の劣る鉄筋が使用されていたとして、同社が８〜９階部分を解体して工事をやり直すことが１９日、わかった。

　国土交通省によると、建設途中の上層階を丸ごと取り除くのは異例という。超高層マンションを巡っては、清水建設が建設中の千葉県市川市の４５階建てマンションで１２８本の鉄筋不足が明らかになったばかり。大手ゼネコンの相次ぐ施工ミスに、専門家から現場管理の徹底を求める指摘も出ている。

　このマンションは、港区東麻布の桜田通り（国道１号）に面した敷地（１３４０平方メートル）に建設中で、竹中工務店が２００５年１１月に着工した。０８年８月に完成し、事務所と賃貸住宅になる予定だったが、今回の一部解体に伴い、完成は半年ほど遅れる見通しだ。 最終更新:11月20日9時10分

no.206 ( 記入なし　07/11/20 10:40 )

マンションの2年間は快適でした。
機密性抜群なので冬はほとんど燃料費使いませんでした。
夏はクーラーがよく効くし、高層階だったので風通しがよく
私の部屋にはクーラーがなかったけど、扇風機だけでなんとかやれた。
間取りもいいし、セキュリテイマンションだったので、防犯面でも安心できた。
もちろん入ろうと思えば誰でも入れるけど、セキュリテイとうたってるだけでも棒g半になってるので。
一個立てみたいに玄関前を掃除しなくても管理費で掃除の人がいるし。
もう12月に引越しますがね〜

あ、私のような無職の母子家庭がよくセキュリテイマンションにはいれたなーって思うでしょ？
普通は審査通りませんよ、入居者は高所得世帯です。
頭を使えば安いお金で良い所にすめますよ。
ここは分譲のみのマンションです。
よく、サラリーマンに「マンション経営しませんか？」って勧誘が電話であるでしょ？
ああいうマンションで2年契約しました。
ようするにんちだけが賃貸だったの。
古い借家と同じ値段で快適に暮らしてました。
一戸建てに移ります。

no.207 ( めとろん　07/11/20 10:58 )

んち→ウチ

no.208 ( めとろん　07/11/20 11:00 )

207が説明不足なのでつけたしますが
サラリーマンの方が、住居目的以外にマンションを買って、それを人に貸して賃料を儲けるっていう物件です。
要するにしろうとサラリーマンの方が買われた物件に私が入ったわけです。
カラで置いておくと家も傷むしお金も入ってこないので、少々安くても先方は貸したい訳でして・・・。サイト検索で探しました。

no.209 ( めとろん　07/11/20 11:24 )

めとろんさん、でも管理費や修繕積立金はオーナーが払うんでしょ。差し引きすると、そんなに賃料で稼げないんじゃ？

no.210 ( 記入なし　07/11/20 13:19 )

そうだね。だから相手のひとはだまされてかわされてるんじゃないの？

no.211 ( めとろん　07/11/20 13:21 )

あ、管理費は私払ってました。
それに敷金は払ってますから、出るとき修繕費はとられますよ。

no.212 ( めとろん　07/11/20 13:25 )

マンション経営、アパート経営の実態は悪徳業者が地主に「儲かりますよ。」とうまいことばかりいって、本当は悪徳業者が利益を搾り取るシステムになっている。悪徳業者に騙された哀れな地主も多いだろう。赤字経営→破産も多いでしょう。コンビニ経営地獄と似ています。騙されてはいけませんよ。

no.213 ( 記入なし　07/12/01 15:56 )

　銀行は悪魔と思っておいたほうが間違いないですね。
ただ、私もライオンズマンションに住んでいますがしっかり管理してくれているので
そんなに悪くもないと思います。
　おいしい話なんてあるわけないだまされているだけです。金を巻き上げるために
　よってくるだけです。

no.214 ( たいら７　07/12/01 19:05 )

儲かる。
人気がある。
ガラガラも多い。
住み心地なんて…いいわけないだろ。価値観にもよるが。

no.215 ( 記入なし　07/12/12 01:36 )

マンションラッシュで供給過剰なのにマンション経営なんてうまくできるわけないでしょう。悪徳業者に騙されている哀れな地主が多いのには驚きます。悪徳業者の本音は「地主を騙さないと儲からない。騙されるほうが悪い。騙されるほうがバカだ。」でしょうね。

no.216 ( 記入なし　07/12/12 06:30 )

大都市のマンションは供給過剰でガラガラですよ。

no.217 ( 記入なし　07/12/22 15:31 )

駅前マンションは人気高い。

no.218 ( 記入なし　07/12/22 15:40 )

当然、人気マンションはあるだろうけど、大都市全体では供給過剰だから、ガラガラマンションが多いということです。

no.219 ( 記入なし　07/12/22 16:04 )

マンションに住んでいる方、住み心地はどうでしょうか。

no.220 ( 記入なし　07/12/28 09:23 )

>220
自分は、戸建ても賃貸マンション、分譲マンションと全部経験してるけど、
マンションと言っても、賃貸用と分譲ではかなり違うよ。
賃貸用マンションは基本的に安普請で、特に単身者用の賃貸マンションは寒い、暑い、狭い、うるさい、設備が悪い、という事で住み心地が良いとは言えないでしょう。
（高級賃貸、分譲賃貸はこの限りに非ず）

分譲マンションで言えば、風通しとか日当たりとか気にしないなら、質にもよるけど快適と言っていいと思うよ。
ただ、マンションの利点って要は立地だと思うよ。都会の駅近くで戸建ては無理だからね。
（金持ちの話は無視）

>219
供給過剰という以前に、昨今すっかり値上がってしまって、６千万とか普通のサラリーマンが買えるわけのない値段になっている。

no.221 ( 会社員　07/12/28 11:59 )

まさしく遺産でも（笑）入らなきゃ普通のリーマンじゃ無理っす

no.222 ( 記入なし　07/12/30 08:48 )

よくない　　なぜなら管理費をずっと払わないといけないから　　一戸建てかいましょう

no.223 ( 34才の男　07/12/30 08:49 )

鉄筋コンクリート造（分譲タイプに多い）→○
鉄骨造（賃貸タイプに多い）→×　音響効果抜群！

no.224 ( 記入なし　07/12/30 12:19 )

イナバマンション　１００人乗っても大丈夫

no.225 ( 記入なし　07/12/30 13:18 )

>no.223
管理費というのは、オーナーの総意で出し合っているものだから、
管理費が本当に損なら管理費集めるのはやめましょうと決めれば良いんだよ。

no.226 ( 会社員　07/12/30 22:55 )

住宅ローンは爆弾。爆弾を背負うのは危険だよ。

no.227 ( 記入なし　08/02/03 09:13 )

マンションに限らないが・・・
住宅ローンを組まずに自宅を購入できる人は幸せもんである。
しかし、借金を背負ったらなるべく早く返す努力をするべき。
繰上げ返済すれば返済の総額が減るので
質素倹約に励んで、早く身軽になること。

ローンがなければ、管理費なんて微々たるものだよ！
（住んでるマンションによるがねー）

no.228 ( ぱぱりん　08/02/04 01:32 )

畑ほしいなあ

no.229 ( 記入なし　08/02/04 03:54 )

分譲マンションは修繕費用がたいへんでしょう。家の隣のマンションは４ヶ月かけて修繕工事をしていて騒音がうるさいです。大規模修繕となると月々支払っている修繕積立金だけでは足りなくて多額の別途、修繕費用を請求されるでしょう。賃貸マンションなら修繕費用はかからないよ。

no.230 ( 記入なし　08/02/04 15:49 )

マンションに住みたい^^

no.231 ( 由香里　08/02/04 15:51 )

俺は一生借家、でもそれで満足、近隣住民がイヤになったら引っ越せばそれで済むからね。失くして困るような物は持たない主義です。

no.232 ( 記入なし　08/02/04 15:59 )

住宅ローンの専門家が住宅ローンを組もうと考えている人の８割の計画には無理があるといっています。業者は住宅ローンを組ませれば破産しても関係ないし、景気は悪いし住宅ローン破産が急増するわけだ。

no.233 ( 記入なし　08/02/04 16:11 )

>233
それ逆だよ。
ローンの破綻者が続出するのは、景気が良くなって金利が上がったときだよ。

no.234 ( 会社員　08/02/05 10:30 )

マンションにお住まいの方
管理費は　おいくらくらい　お支払いですか？
うちは　水道費込みで　２６０００円くらいです

no.235 ( 記入なし　08/02/05 12:05 )

わしの家賃 ２５０００円。

no.236 ( 記入なし　08/02/05 14:16 )

＞２３４　景気悪くて住宅ローン破産が増える。景気良くなっても金利が上がって住宅ローン破産が増えるということでしょう。

＞２４５　マンションに住んでいないけど水道費込みで２６０００円とはえらい高いですね。公共施設などに金がかかるからでしょうか。他にかかる費用もプラスするとたいへんな金額になってしまうと思いますけど。

no.237 ( 記入なし　08/02/05 15:42 )

一軒家だと…
自治会や近所のつき合いが煩わしい。
営業ピンポンがやたら来る。

マンション…
近所づきあいが簡素。
営業ピンポンもインターホン＆エントランスでシャットアウト。
セキュリティー万全
免震構造が手軽に手に入る。

no.238 ( 記入なし　08/02/05 17:55 )

ダイアパレス偽装建築…外階段ボルト貫通せず住民発見 

http://www.zakzak.co.jp/top/2008_02/t2008020522_all.html

no.239 ( 記入なし　08/02/06 09:35 )

＞景気悪くて住宅ローン破産が増える。景気良くなっても金利が上がって住宅ローン破産が増えるということでしょう。


ま、そりゃそうなんだけど、
業者がいい加減という話で言えば、将来の金利上昇の可能性について殆どふれないという事だと思うよ。
景気が悪くなってリストラされるのは本人の不運というしかないけど、
景気が良くなって金利が上がる可能性って、サブプライム問題で取りあえず遠のいたにしても、
望ましくないこととして、むしろ自然に予想できる事だと思うわけよ。
その可能性に銀行も不動産業者も（当たり前だけど）、決して深く入り込まないのよ。

単純計算すると、4000万円を利率1.5%で借りれば利息は60万だけど、景気が急回復して利率が5%になれば、利息だけで200万円、元本払いも含めると、年間300万〜400万のローンの支払いが必要になるでしょう。
そうなったら破綻者、沢山出るよ、そりゃ。

銀行は、そもそもプライムレート（住宅ローンの変動金利の基になる数字）とは、将来の景気予測を折り込んでいると言うし、
不動産業者は、金利なんか過去十年、ドン底に張り付いたまま動いてないと言うし、（今は動いている）
かといって、自分でシミュレーションしようにも、複利で変動金利で元利均等払いの計算なんか、普通の人にはできないでしょ。
（実はExcelのゴールシークの機能を使えば結構簡単に計算できる）

結局、不動産業者の楽観的予測に基づいて住宅ローンが組まれている現状ってあると思うよ。

no.240 ( 会社員　08/02/06 22:01 )

耐震偽装マンションの建て替え計画発表

　元１級建築士・姉歯秀次被告による構造計算書の偽造で、建て替えを迫られていた神奈川県のマンション「グランドステージ藤沢」の住民らが１０日、再建方法を発表した。　マンションの部屋を２ＬＤＫと１Ｋの２つの住居に分離可能にし、１Ｋを賃貸にして家賃収入を得ることで、建て替えのための新たなローンの返済に充てるという。　建て替え工事は今年秋に着工し、２０１０年３月に完成の予定。[ 11日1時54分 ]

no.241 ( 記入なし　08/02/11 09:49 )

まんしょん最高ー！
住めないと思うと、無性に腹が立つ！（自業自得だろってか？）

no.242 ( ぱぱりん　08/02/11 12:48 )

管理費、修繕積立金、駐車料金、、以上で５万円／月の支払い要るでしょ？

no.243 ( 元５０歳　08/02/11 13:04 )

駐車料金２万円！
ばかばかしいので・・・車なし！
つーか、車の必要がないところにすんでいた。

徒歩、と自転車で十分！
必要なら、タクシー、レンタカーもあるし、バスもある。
もちろん電車があるので・・・不便はぜんぜんありません！

no.244 ( ぱぱりん　08/02/11 13:10 )

☆マンションの欠点

上の階の人がトイレに入ると、下の階の人は、おしっ〇かけられてる気分になる！

ｼﾞｬ〜(・_・、) グスン

no.245 ( 記入なし　08/02/11 13:15 )

そりゃ・・・ずいぶん安物のマンションですな。

no.246 ( ぱぱりん　08/02/11 13:17 )

２４５　上の階の人がトイレに入るたびに音が聞こえるの？

no.247 ( 記入なし　08/02/11 15:53 )

本来、マンションとは大邸宅ですが？

no.248 ( 記入なし　08/02/11 16:40 )

＞247さん

２４５　上の階の人がトイレに入るたびに音が聞こえるの？ no.247 ( 記入なし　08/02/11 15:53 )

そうですよ。

おしっ〇シャワーみたいな。

no.249 ( 245　08/02/11 16:49 )

おしっこしてるのは女の人じゃね？
男のおしっこは音しないぞ。

no.250 ( 記入なし　08/02/11 17:30 )

＞250さん

男女ともです。

やっぱり安いマンションだから？

no.251 ( 245　08/02/11 17:34 )

そりゃあ・・・アパート並みだなあ。（賃貸マンションかな）

no.252 ( ぱぱりん　08/02/12 00:19 )

建築がいい加減か手抜き工事だから防音が悪いのでしょう。トイレでなく歩いたときの足音やテレビや会話なども聞こえるのですか。

no.253 ( 記入なし　08/02/12 09:08 )

２４８　マンションの本当の意味は大邸宅ですけど、マンション業者が金儲けのためにイメージよくするために集合住宅をマンションという名称にしたのでしょう。マンションに住んでいる日本人にヨーロッパ人の友人がいて、マンションに住んでいるといったら、友人は海外ではマンションは大邸宅だから期待して日本に遊びにきてみたら、狭い集合住宅で失望したという話を聞いたことがあります。

no.254 ( 記入なし　08/02/12 09:11 )

いわゆるマンションに住んでみたい。６階あたり＾＾

no.255 ( 元５０歳　08/03/21 08:40 )

マンション＝ただのアパートでしょ

no.256 ( 記入なし　08/03/22 17:26 )

マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きの例も　

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

no.257 ( 記入なし　08/03/25 09:11 )

でも、、買えません。ローン組めません（ーー；

no.258 ( 元５０歳　08/03/25 09:34 )

鉄が値上がりしているから
これからの新築は上がるだろう

no.259 ( 記入なし　08/03/25 09:54 )

同じ金額ならマンションの方が便利で住みよいように思うけど･･･
２，３人家族なら７０平米あれば充分だ。

no.260 ( 記入なし　08/03/25 12:41 )

マンションの短所は管理費、修繕積立金が毎月あることです。これはローンが終わっても住み続ける限り続きます。そして老朽化すると立替問題もあります。

no.261 ( 記入なし　08/03/25 15:18 )

マンションなんて聞こえのいい言葉に騙されてはいけません。単なる集合住宅です。

no.262 ( 記入なし　08/03/30 09:06 )

>262
あなたも相変わらずねぇ・・

＞マンションなんて聞こえのいい言葉に騙されてはいけません。単なる集合住宅です。 

要するに、貴方自身がマンションという言葉に高級感を感じてるわけね。
でも、本当に「言葉に騙されてはいけません」だよ。
マンションなんてピンキリで、高級マンションは高級だし、低級マンションは低級だし、
それだけの事だよ。

言葉に関しては、ここは日本だから日本で通じる言葉を使うしかないけど、
ヨーロッパに友達がいるという人は、アパルトマンの事だと説明してあげてくださいな。

no.263 ( 会社員　08/04/01 21:47 )

マンション値崩れ！買いか？まだ待ちか？

2008年04月11日10時00分　マンションが値崩れを起こし、購入のチャンスが近づいている。１０００万円の値引きなんていう話があちこちから聞こえてくるが、これからまだ値下がりするのは間違いない。どのくらいまで下がったら買いか。狙い目のエリアはどこか――。

●赤字覚悟の値下げ、値引き合戦　いま、マンション業者はジャブジャブの在庫を抱えて、赤字覚悟の値下げ、値引き合戦を演じている。「でも、マンション値下がりは始まったばかり。１０００万円の値引きなんて聞くとずいぶんお得な感じがしますが、これまでが高すぎたのであって、２割程度の値引きでやっと適正価格。だから、値引き後からが本当の値下がり時代ということになります」（不動産評論家・石井勝利氏）

　大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられるからだ。「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）

●どんな物件を狙うのが賢いか
　マンション価格は０６年前半までの１０年間はほぼ横ばいで、これがバブル崩壊以後の平均相場。０５年前後の水準以下の物件ならば、購入検討対象というわけだ。「完成物件は在庫になっているということですから、値引き率も大きくなります。まずは狙い目と言えるでしょう。中古物件はまだ強含みですが、新築の値下がりに伴ってこちらも下がる。湾岸や都心部は中古物件、郊外は新築の完成物件ということになるでしょうか」（不動産アナリスト）

●値下がり大きいエリアはどこか
「都心から２５キロ以遠の地域。新線が相次いで開通しているので、距離の割には通勤時間は短く不便はありません。再開発事業がある程度終わっているエリアも、販売ピークが過ぎているので分譲価格が低くなっています」（石井勝利氏＝前出）　大宮、柏、船橋、調布、西東京あたりから先の大規模マンションは、すでにかなりの値引き合戦に突入。これがさらに都心寄りに波及し始めている。横浜の元町、山手線の田町、湾岸の辰巳・東雲などの周辺は再開発関連エリアで、割安中古物件も多い。都区内でも荒川、足立、江戸川などの城東エリア、中野、杉並の城西エリアは値下がり傾向。大阪では豊中、吹田、東淀川、平野などが下落している。

●安くなってもまだガマン
秋から投げ売りが起こるとはいっても、慌てて飛びつく必要はない。「バーゲンセールのあとも、住宅価格は下がりこそすれ上がることはありません。サブプライムローン問題が片付くのに数年はかかるからです。上がる物件と下がる物件の二極化も進むので、来年まで様子を見るというのもいいでしょう」（荻原博子氏＝前出）【2008年4月8日掲載】

no.264 ( 記入なし　08/04/11 16:39 )

マンション購入術　http://www.tokuneta-smile.jp/contents/column/03/

no.265 ( 記入なし　08/05/02 10:36 )

住宅ローンは爆弾だから、減収、失業、離婚、事故、病気、犯罪、天災、火災その他の大きなアクシデントがあると爆発する危険あるからやめておいたほうがいいよ。

no.266 ( 記入なし　08/05/03 09:10 )

＜マンション＞在庫重く３割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか
5月19日17時59分配信 毎日新聞
 
首都圏マンションの平均価格と契約率の推移
 
　マンションの販売が全国で低調だ。用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇したことや、景況感悪化による購入層の買い控えが背景にある。大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか。【坂井隆之】

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　■「値引き」ＤＭも

　「弊社物件に来場していただいた方限定でご案内しています」。東京都渋谷区に住む男性会社員（３１）は、自宅に届いたダイレクトメールを開いて目を見張った。大手不動産会社が売り主の杉並区の新築マンションで、販売価格を７７９０万円から６０００万円台まで、１割以上値引きしていたためだ。

　この男性は昨春から１０件以上の物件を見学したが、いずれも「５０００万円台」の予算を超す物件ばかり。「もう少し待てば、もっと値下がりするかも……」と様子見を決め込むつもりだ。

　■契約率は急落

　好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏のマンションの契約率は昨年１〜６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。あるマンション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

　東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。

　■購入層は様子見

　売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区）は４月、売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも１〜３割引きで再販売するビジネスを始めた。

　不動産情報会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である３０歳代前半が、様子見になっている。１年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。

no.267 ( 記入なし　08/05/20 09:18 )

安くなったとはいえ買えないなぁ。

no.268 ( 記入なし　08/05/20 15:32 )

マンションはこれからどんどん下がっていくから買わないほうがいいよ。戸建ても買わないほうがいいよ。理由は２６６にあるよ。

no.269 ( 記入なし　08/05/20 15:43 )

蟻塚
豪華な牢屋
人工空間
高アトピー率
ご都合主義
何でも取替え

no.270 ( 一戸建て住人　08/05/20 18:22 )

金があるならマンションしかないです。
歳をとって身寄りの無い無職に部屋など貸してくれますか？
自宅は、用心が悪いです。マンションしかないんです。
マンションが良い訳じゃなくて、仕方なくマンションしかないんです。

no.271 ( 記入なし　08/05/21 00:14 )

まあ、余裕があるなら戸建てでもマンションでもいいから買った方が良いよ。
ただ、今が買い時ではないことは確かだ。
ここ２、３年で暴騰した分が半値位戻るのを待った方がいいと思う。
それが、いつかなんて神のみぞ知る事だけどね。

しかし、マンションが値下がるのが嫌で賃貸というのは理屈として変だと思うよ。
賃貸で払った金は、値下がりどころか、砂に水を撒くように消えてしまうからね。
リスクが嫌だというのは分かるけど、まあ、それは人それぞれの人生観というものだ。

マンションは、なんだかんだ言って、便利で快適だよ。

no.272 ( 会社員　08/05/21 01:37 )

家は必要に応じて買うもんだよ（と思う）本音は必要なときに底値なのが最高なのだが・・・

no.273 ( ぱぱりん　08/05/21 02:13 )

あばらやよりマンチョンのが安心そうだね

no.274 ( 記入なし　08/05/21 05:24 )

マンチョンは耐用年数があるからね。あばらやでも家のがいいな

no.275 ( 記入なし　08/05/21 05:28 )

ほとんどのマンションはお風呂に窓がない
息苦しくて嫌いだ！　

no.276 ( 記入なし　08/05/21 05:48 )

マンション暮らしは何かと不便だ。
一番困るのは、管理組合。理事会の決定で出したくない金まで払わされる。共同住宅だから自分のことだけ、とはいかない。

no.277 ( 記入なし　08/05/21 18:18 )

理事会は、管理費の使途はきめても、出したくない金まで払わす権限なんか無いよ。
それを決めるのは組合員総会だよ。
総会に出てないと、知らない間に出したくない金まで払う羽目になる。
戸建ては気楽だというのは、そりゃそうだと思うけどね。

no.278 ( 会社員　08/05/22 01:35 )

二世帯だと気楽でもない。

no.279 ( 記入なし　08/05/22 12:21 )

マンションの大規模修繕は４ヶ月もかけて、毎月の修繕積立金ではとても足りなくて、多額の支払い請求があるでしょう。もし支払わなかった場合はどうなるのでしょう？

no.280 ( 記入なし　08/05/23 09:16 )

支払いは拒否できませんよ。最悪、追い出されます。
ぼくも払いたくないし、やる必要のないことまでやっているのが現状だ。

no.281 ( 記入なし　08/05/23 10:13 )

そういえばマンションの修繕工事は、ボッタクリがあるために修繕費用が高くなっているカラクリがあると経済誌であったよ。

no.282 ( 記入なし　08/05/23 15:38 )

新築マンションも半年もすれば半値以下でしか売れないのが現実！！

所詮はコンクリートで囲まれた箱の家でしかないのさ〜元・マンション営業マン。

no.283 ( 記入なし　08/05/23 15:42 )

マンションは下落率が激しく資産価値はすぐになくなるから、売りに出しても大赤字で借金は残るから、マンションは薦めていない不動産屋も中にはあります。マンション業者は売れなくなると困るから、こういうマイナスなことはいわないし、マンション業者に限らず、戸建てメーカーも固定資産税がかかることもいいません。

no.284 ( 記入なし　08/05/23 15:50 )

ローン減額の交渉持ちかけ詐欺、社長を逮捕

　「ローンを減額するよう銀行と交渉してあげる」などとウソをつき、男性３人から約２０００万円をだまし取ったとして、警視庁は、東京・新宿区の不動産会社社長・沢田正則容疑者（５２）を詐欺の疑いで逮捕した。 　沢田容疑者は、マンションのローンが元本割れした人を狙い、ほかにも十数人から約４０００万円をだまし取っていたとみられ、警視庁は余罪を追及している。[ 23日14時23分 ]

no.285 ( 記入なし　08/05/23 15:59 )

もはや住むためじゃなく、投資目的で買うしかない！！利回り５〜８％

ローン完済後は、家賃収入はＡＬＬ小遣い、節税対策にな。

no.286 ( 記入なし　08/05/23 16:28 )

>283
>
>新築マンションも半年もすれば半値以下でしか売れないのが現実！！

ならば、築半年の中古マンションを半値で買えばいいだけだよ

no.287 ( 会社員　08/05/24 00:07 )

ぼくの住んでるマンションは、古いから、今から耐震強度を補強してます。
理事長の話では、一戸１００万くらいかかるとか。

やめてくれ。大地震＝死をなぜ覚悟しないのだ？

no.288 ( 記入なし　08/05/24 00:12 )

＞no.287

賢い選択です。あとは未入居期間の長い物件を買い叩くとか・・・かな？
ただ安かろう悪かろう（条件等）では住むのに困るからね。（売れないのは魅力がないわけで・・・）

no.289 ( ぱぱりん　08/05/24 02:20 )

＞２８６　投資目的で家賃収入といっても、借りてがつかなければ赤字です。業者は儲けるためにうまいことばかりいって、騙していますけど、マンションに限らず賃貸市場は供給過剰ですから厳しいです。

＞２８７　不動産業者の利益がありますから、そんなうまくいかないでしょう。中古マンションならなおさら、修繕費用がかかるでしょう。それを考えると賃貸のほうが安全です。身軽に引越しもできます。

no.290 ( 記入なし　08/05/24 08:25 )

＞２８７　不動産業者の利益がありますから、そんなうまくいかないでしょう。

というより言いたかったのは、築半年で半値になっている中古物件なんか、余程の訳ありでなければ売っている訳がない。
従って、

>283
>新築マンションも半年もすれば半値以下でしか売れないのが現実！！

↑いい加減だという事。

多くの人が誤解してると思うんだけど、
不動産の売買は、不動産屋が買ってくれるんでも、不動産屋が売ってくれるんでもなくて
あくまでも、売り主と買い主が直接売買すると言うこと。
不動産屋は基本的に仲介業で、売り主から仲介手数料を取って商売している。

賃貸でも持ち家でも「住」は人生通して何千万も金を払うものだから、
いい加減な風説に振り回されないようにしよう。
キャンペーンはってる奴いるからなぁ・・

no.291 ( 会社員　08/05/24 10:05 )

マンションを経営している会社の倒産が増えています。狂ったようにマンション建設ラッシュをいまだに続けているのだから、当然といえば当然のことですけど、住んでいるマンションを経営している会社が倒産したら、住人はどうなるのでしょう？

マンション管理会社の倒産　管理組合はどう対応するか！http://www.asahi-net.or.jp/~cd8h-kwsm/index.html

no.292 ( 記入なし　08/06/04 09:05 )

マンション経営ってどうよ？ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/manage/1035189087/

ワンルームマンション経営　被害者の会http://live27.2ch.net/test/read.cgi/market/1209545236/

no.293 ( 記入なし　08/06/04 14:36 )

マンション経営ってどうよ？
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/manage/1035189087/

no.294 ( 記入なし　08/06/04 15:10 )

一戸建ての方がいい。

no.295 ( 記入なし　08/06/04 22:53 )

＞292
マンション管理会社の倒産の話は分譲マンションの話でオーナーが雇った管理会社が破綻したらオーナーはどうするという話。
大家が破産したら店子はどうするという賃貸の話とは違うよ

no.296 ( 会社員　08/06/05 07:04 )

２９２を他掲示板に質問した良回答です。

不動産業者です。
あまり、良いリンクではありませんね。また、あなた自身が実態をよく理解せずに問題提起をされています。
まず、『マンションを経営する』という意味に誤解があるようです。

マンション経営会社における倒産とは、
�@既に全戸（あるいはほぼ）入居済みで、マンションの管理組合が委託している管理会社が倒産した場合。
�A売れ残りがある段階で、マンション販売会社が経営破たんの上、倒産などをした場合。
があり、それぞれで、大きな違いがあります。

１．質問にある最初のリンク先（東中野の件）は�@のケースに該当します。
この場合は、最近のケースでは、手間や手数はかかりますが管理組合の決議により、委託先を変更するだけですむ場合がほとんどで、問題となりません。
このケースでの最大の問題は、まれにですが修繕積立金などの口座を管理会社名義で運用している場合で、その資産は破産資産とみなされ、本来の住民のものではなくなる場合があることです。多くの場合、住人は将来の修繕時に大幅な出資を強いられることになります。当該のリンク先はこの問題で苦労されたようですが、事前に手を打つことでなにも問題となりません。

２．�Aのケースは多くの空き室（売れ残り）がある間に、当該の販売会社が倒産した場合（質問の主旨はこちらですね？）です。
この場合は、完成していれば空き室にも相当の資産価値がありますので、一般的に他の営業継続会社に販売権が委譲され、継続して販売活動が続くことになります。ただ、販売済み（既に住んでいる部屋）の販売価格では販売が難しいケースが多いので、通常は値引きされて販売されることになります。
したがって、入居者にとっては、自分の所有する部屋の資産価値が下落する場合があります。

いずれの場合も、繁忙な事後処理が必要であったり、入居者の資産の減少が考えられますが、退去されることもなく、大きな問題となりません。
ただし、数年前にあった姉葉建築士による耐震偽造などの問題があり、その上で、マンション販売会社が倒産した場合は、責任の所在先に保証を求められませんので、住民は大きな損失をすることになりますね。

また、2番目のリンクにある、販売価格が半年後に半額になるなどの投稿はまったくのデマです。実際は販売価格が半減すれば購入者は山のようにいます。市場を見た場合ありえないことです。惑わされること無く、事実を良く理解し、適切な判断をされることを望みます。

no.297 ( 記入なし　08/06/05 08:56 )

↑そうだね、公団が３年たっても売れないので６０％で売ったけど、
民間で、半年で半額にしたら、責任問題になるだろう。

no.298 ( 記入なし　08/06/05 12:35 )

マンション窮屈。金もかかる。健康にも悪い。
一戸建てが最高だなあ。

no.299 ( 記入なし　08/06/06 21:15 )

田舎の中古なら戸建ても比較的、安いでしょう。

no.300 ( 記入なし　08/06/07 08:29 )

今のマンションから逃げ出したい。

no.301 ( 記入なし　08/06/07 15:10 )

値上げラッシュの次は長期金利上昇で“住宅ローン地獄”http://news.livedoor.com/article/detail/3673861/

no.302 ( 記入なし　08/06/07 15:37 )

マンション発売、９か月連続で減少

　不動産経済研究所が発表した５月のマンションの発売戸数は、首都圏で前の年の同じ月に比べ１７．７％減少して４３９８戸となり、９か月連続で前の年の同じ月を下回りました。 　地価や建築資材の価格が上昇したことで、新築マンションの販売が不振で減少を招きました。 　１戸あたりの平均価格は４８２１万円と、前の年の同じ月に比べ０．４％の上昇です。 　価格の伸びが鈍くなったことで売れ行きを示す契約率は７１．０％と、好調かどうかの目安となる７０％を１０か月ぶりに超えました。 　不動産経済研究所は、「価格は上げ止まり今後は徐々に下がっていく」とみています。（16日18:34）

no.303 ( 記入なし　08/06/17 08:57 )

シックハウス症候群になりやすいよ。

no.304 ( 記入なし　08/06/17 18:50 )

誰も良いってなんか言ってないよー。

no.305 ( ドリアン　08/06/17 19:39 )

みんな無職なのにモーゲージ融資受けられるの？

no.306 ( 記入なし　08/06/17 22:31 )

家族状況に夜でしょう。

家族がたくさん居る方なら家でしょうねぇ。
少ないならマンションでしょう。警備的にもね。

no.307 ( 記入なし　08/06/18 01:00 )

マンションはいいです。

no.308 ( 記入なし　08/06/26 12:59 )

＞３０８

どこがいいんだよ。

no.309 ( 記入なし　08/06/26 13:57 )

近所付き合いしないでいいのでいいよ！

no.310 ( 記入なし　08/06/26 17:31 )

デメリットの方が多いよ。

no.311 ( 記入なし　08/06/26 17:32 )

耐震強度偽装　「ＧＳ池上」の建て替え完了

　耐震強度偽装事件で、強度不足と指摘されたマンションが建て替えられた。 　建て替え工事が終了したのは、東京・大田区のマンション「グランドステージ池上」。このマンションは、０５年に発覚した耐震強度偽装事件で強度不足と指摘されていたため、約７億７０００万円をかけて建て替えが行われた。新名称は「プリマヴェーラ池上」で、住民の追加負担は１戸あたり、平均１８００万円になったという。 　住民は「２年７か月という短い期間で建て替えができてうれしい」と話していた。[ 29日14時43分 ]

追加負担１８００万円と引越しや仮住まいなどにも多額の金がかかっていて、精神的被害も大きいと思うけど、住人はなにも悪くないのに本当にうれしいのでしょうか。

no.312 ( 記入なし　08/06/29 15:28 )

耐震強度なら、一軒家の方が危ないとこ多いよ。

no.313 ( 記入なし　08/06/29 18:18 )

阪神大震災を知らない世代が増えてるのも時代の流れやな！

no.314 ( 記入なし　08/06/29 19:12 )

>阪神大震災を知らない世代が増えてるのも時代の流れやな！ 

阪神大震災の時は、戸建ての方が被害が大きかったよ。
戸建ては普通、木造だから仕方ないんだけどね。

no.315 ( 会社員　08/06/29 22:01 )

マンション住み心地悪そうだ。

no.316 ( 記入なし　08/07/03 17:44 )

シックハウス症候群はマンションに多い。

no.317 ( 記入なし　08/07/06 21:43 )

だから良くないっつうのに、またスレ上がってる。。。

no.318 ( ドリアン　08/07/06 22:14 )

マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負http://news.livedoor.com/article/detail/3717581/

no.319 ( 記入なし　08/07/07 15:21 )

自宅周辺だけでもいまだにあちこちでマンションを建設している。分譲にしろ賃貸にしろ入居者はいるのだろうか。

no.320 ( 記入なし　08/07/07 15:39 )

防震災ベッドを背中にくくりつけて　バック別科＾−
仰向けになったら最後ですが何か

no.321 ( 記入なし　08/07/07 15:46 )

４０年、５０ローンで買う人も多い？

no.322 ( 記入なし　08/07/07 15:48 )

住宅ローンは最長３５年だから４０年、５０年ローンなどないでしょう。

no.323 ( 記入なし　08/07/07 16:05 )

マンションは冬は寒くないからいいぜ。

no.324 ( 記入なし　08/07/07 16:18 )

３５までには家を買えということか

no.325 ( 記入なし　08/07/07 16:19 )

経済発展期の仕組みだな経済停滞期だから

no.326 ( 記入なし　08/07/07 16:20 )

no.324　なんで？

no.327 ( 記入なし　08/07/07 16:21 )

不動産不況に突入したらしい。
これからは、新しいマンションはほとんど建たなくなってくるかもしれないね。
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008070826_all.html

no.328 ( 記入なし　08/07/08 23:55 )

１２年ぶり高金利圏突入…高騰住宅ローン賢い対処法 http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008070827_all.html

これからますます住宅ローン破産が増えていくでしょう。

no.329 ( 記入なし　08/07/09 09:06 )

6月首都圏マンション発売戸数は‐30.0％＝不動産経済研　7月15日15時47分配信 ロイター

　［東京　１５日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が１５日に発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は４００４戸で、前年比３０．０％減となった。減少は１０カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６４．７％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに下回った。
　同時に発表された１─６月期の発売戸数は前年比２３．８％減の２万１５４７戸にとどまった。
　こうした数字を受けて同研究所では、今年の供給見通しをこれまでの５万４０００戸から４万０００戸に引き下げた。
　＜今年の供給戸数は１９９３年以来の低水準に＞
　同研究所では今回の数字を受けて「マンションブームは終わっていた」「（年間供給見通しが）５万戸を切るほど厳しいとは思わなかった」などとコメントした。　
　６月の供給戸数が当初予想よりも低かったにも関わらず、契約率が低水準にとどまったため、マンション販売在庫数は前月比２７８戸増の１万０７６０戸となった。昨年６月に施行された改正建築法も供給抑制に影響したという。
　同研究所では、高値時に取得した用地に建築コスト上昇が加わり、マンション価格が上昇、顧客が高値についてくることができずに在庫が増加、結果としてデベロッパーが新規供給を抑えたと分析している。
　今年上半期の数字を踏まえて同研究所では、下半期の供給を前年比１６．３％減の２万７４００戸と予想した。下期は上期からやや戻すものの、年間見通しの４万９０００戸は、バブル景気が終わって日本経済が低迷した１９９３年の４万４２７０戸以来の低水準となるという。　
　＜価格は２２カ月ぶりの低下、今後さらに低下も＞
　６月の１戸あたりの価格は４６３８万円となり、前年比で４．４％下落、１平方メートルあたり価格も１．６％下落した。４月の１戸あたり価格は１４．９％上昇、５月は０．４％上昇だった。下落となるのは２２カ月ぶりだが、価格の水準自体は依然高く、価格の値崩れはまだ見られないという。
　しかし同研究所では、デベロッパーも決算を控えて、積み上がった在庫を処理しなくてはならないため「今後、どこかの時点で、価格が下振れすることは間違いない」と分析している。
 
「供給過剰なんだから当然のことでしょう。」

no.330 ( 記入なし　08/07/16 06:42 )

首都圏マンション発売戸数が大幅減

　不動産経済研究所によりますと、今年上半期の首都圏でのマンションの発売戸数は２万１５４７戸で、去年の同じ時期に比べて２３．８％減少しました。上半期としては、１９９３年以来の低い水準です。 　また、売れ行きを示す契約率も平均で６３．９％にとどまり、去年に比べて１１．３ポイントの下落となっています。 　不動産経済研究所は「高値で仕入れた土地に建てているため値下げしにくく、今後も好転する兆しは見えない」と見ています。（15日18:52）

no.331 ( 記入なし　08/07/16 08:44 )

一度は住んでみたいな

no.332 ( りこぴん　08/07/16 10:58 )

前は一軒屋に住んでましたが
マンションは一軒屋より住みやすいと思います
ローンは２０年ぐらいで働ける内に払ってしまいます
歳を取ってローンが残ってるのは・・

no.333 ( 記入なし　08/07/16 11:12 )

＞３３３

反対だよー。住みにくい。

no.334 ( 記入なし　08/07/16 12:55 )

マンション不況深刻…バブル崩壊直後以来の低水準 http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008071629_all.html

no.335 ( 記入なし　08/07/17 03:49 )

うちのマンションは管理組合の理事長が私物化している。
あいつ、なんとかしてくれ。

no.336 ( 記入なし　08/07/17 04:02 )

＞３３６
　それはどこのマンションだ？

no.337 ( 記入なし　08/07/21 11:31 )

生活に必要なものが機能的にまとまってる
無駄な部屋や無駄な廊下がないシンプルさ
マンション広告の展開図を見るとときめく

でも隣人が困った人だと嫌だな
改装とかでごねる人もいるというし

no.338 ( りこぴん　08/07/21 13:04 )

結婚しないのだから、終の棲家をなんとかしなければならない

no.339 ( りこぴん　08/07/21 13:06 )

新築マンション在庫セールで秋には半値！？

http://news.livedoor.com/topics/detail/3738490/

マンション購入して後悔している人も多いのではないでしょうか。

no.340 ( 記入なし　08/07/21 15:24 )

いまの時期、土地代は１年で半値にならんよ。
マンションも３か月で半値にはならん。

no.341 ( 記入なし　08/07/21 15:32 )

いいわけないのだ。何度も言ってるのに。
これは住まなきゃわからんな。

no.342 ( 記入なし　08/07/22 11:34 )

ゼファー破綻の衝撃！恐怖の不動産ドミノ倒しが本格化http://news.livedoor.com/topics/detail/3739445/

no.343 ( 記入なし　08/07/22 15:23 )

低級マンションは阿寒

no.344 ( 記入なし　08/07/22 16:54 )

ささやかれるマンション価格「9月暴落」説http://news.livedoor.com/article/detail/3745969/

no.345 ( 記入なし　08/07/26 09:50 )

大手デベロッパは銀行からお金を借りてマンションを立てている。
マンションには銀行の抵当権がついているから投げ売りはできんよ。

デベロッパがつぶれれば、半値位の価値の担保として銀行の物になる。
銀行は手早く８割位の値段で他のデベロッパに売る。

庶民の手に半値では入らんよ。

no.346 ( 記入なし　08/07/26 10:18 )

低級マンションに住んでいる。

no.347 ( 記入なし　08/07/26 14:05 )

マンションが投売りされるかどうか、様子をみていればわかることです。

no.348 ( 記入なし　08/07/26 15:42 )

土地の価値があってない

no.349 ( 記入なし　08/07/26 16:11 )

なんでもいいけど、マンションの値段を決めるのは結局、市場だよ。
何で今売れないかって高すぎるからだよ。６千万とかのマンションなんて、普通、買えないよ、そりゃ。
今の景気を考えれば、マンションの値段は明らかに高すぎで値下がりは期待していいと思うよ。
下がりそうで、なかなか下がらないんだけどね。
まあ、常識的には半値は期待できないでしょ。

no.350 ( 会社員　08/07/27 00:53 )

不動産開発のアーバンが破たん、負債２５５８億は今年最大

　東京証券取引所１部上場の不動産開発会社、アーバンコーポレイション（広島市）は１３日、東京地裁に民事再生法の適用を申請したと発表した。

　負債総額は２５５８億円で、４月に特別清算したケイアール不動産（東京）の１６７７億円を抜き、今年最大となった。

　米国の低所得者向け住宅融資「サブプライムローン」問題などの影響による不動産市況の悪化で、開発した商業ビルやオフィスビル、マンションなどを予定通り売却できなくなり、資金繰りに行き詰まった。

　東証は１３日、同社の株式を９月１４日付で上場廃止にすると発表した。（2008年8月13日20時44分  読売新聞）

このように会社が破綻した場合、商業ビル、オフィスビル、マンションを購入したり賃貸している人はどうなるのでしょう？

no.351 ( 記入なし　08/08/14 05:30 )

URBAN今年最大の倒産　不動産流動化ビジネスの今後に懸念http://news.livedoor.com/article/detail/3775496/

no.352 ( 記入なし　08/08/14 05:52 )

>このように会社が破綻した場合、商業ビル、オフィスビル、マンションを購入したり賃貸している人はどうなるのでしょう？ 

マンションが引き渡し済みであれば、売った会社とは関係は切れているので別に問題はない。
売買契約をして、引き渡し前の倒産であれば、売買契約はご破算となるので、当然、代金は支払わない。
支払い済みの手付け金に関しては、預かり証を保全機関へ持っていけば返金を受けられるが、
この場合、売った側の契約不履行なので手付けの倍返しを要求できる。
根性があれば、一般の債権者に混じって倒産した会社に詰めかけても良い。

no.353 ( 会社員　08/08/14 16:44 )

マンション不況“見えぬ底”１１カ月連続前年割れ 

マンション市場は一段と厳しさを増している　不動産経済研究所が１５日までに発表した７月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数が前年同月比４４．５％減の３５５４戸となり、１１カ月連続で前年を割り込んだ。地価や資材価格の高騰を受けてマンション価格も上昇、購入を見送る動きが目立っているためで、１９９６年１０月以来の大幅減となった。

　売れ行きを示す契約率は２０．６ポイント低下して５３．５％となり、６カ月ぶりの５０％台という低水準。好不調の目安となる７０％を大きく下回っており、供給戸数が大幅に減っても売れない実態が浮き彫りになった。

　マンション市況の悪化は不動産会社を直撃。１３日には中堅のアーバンコーポレイションが民事再生法の適用を申請し、五洋建設と東急建設が１４日、アーバン向けの債権が取り立て不能・遅延になるおそれがあると発表する事態になった。

　また同日には、不動産コンサルティングやマンション分譲を手がける東証１部上場のゼクスがすでに発表している２００８年５月期決算の最終赤字額を５４億円から６５億円に訂正することを発表。ジャスダック上場のマンション企画・販売会社セイクレストも０８年９月中間期の業績見通しを下方修正した。

　同日の東京株式市場では不動産関連株式がそろって売られ、ゼクスやセイクレストなど２３銘柄がストップ安に。東証に上場するすべての不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数は前日比３．６％も急落した。

　マンション不況の背景には、建設コストが高くなっていることに加え、高めの価格設定が消費者に受け入れられず、分譲予定のマンションが不良在庫化していることがある。

　市場には、有名大手マンション会社の破綻が近いようだといった観測も流れており、マンション不況は深刻さを増している。ZAKZAK 2008/08/15

no.354 ( 記入なし　08/08/16 03:59 )

2007年6月に改正建築基準法が施行されたのに、担当役人にすら建築許可マニュアルが行き渡っておらず、住宅着工件数ががくんと落ちた。

　その結果、ＧＤＰが０．６％、約三兆円も低下、四十万人もが職を奪われた。それだけではありません。金融商品取引法改正による投資信託販売の不振、外貨寄生による資本の流出、食品偽装問題の追及による不安の創出、さらには医師不足、パチンコ不況・・・。こうした「官製不況」を作り出したからです。

no.355 ( 記入なし　08/08/16 14:16 )

ドロ沼のマンション販売「９月危機」2008年08月18日10時00分 / 提供：ゲンダイネット 
●契約率はついに５０％台

　価格が高すぎる→売れない→ディベロッパーが倒産――マンション販売はドロ沼の悪循環に陥っている。

　民間調査会社の不動産経済研究所の７月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数が前年同月比４４．５％減の３５５４戸となり、１１カ月連続で前年を割り込んだ。１９９６年１０月以来の大きな減少幅だった。価格高騰などで市況が悪化し、発売戸数も落ち込んでいる。

　売れ行きを示す契約率は２０．６ポイント低下の５３．５％で、６カ月ぶりに５０％台となり、好不調の目安となる７０％を大きく下回った。販売の落ち込みを受け、在庫は６月末に比べ１２５戸増え１万８８５戸と、２００２年１２月末以来の高水準になった。１戸当たりの平均価格は０．１％上昇の５３０９万円。

「サラリーマンの平均年収が６００万円程度といわれるのに、マンション価格はその８倍を超える。普通の人にはとても手が出ない」（不動産関係者）

　近畿圏の発売戸数は前年同月比２９．５％減の１７８６戸、平均価格は３．７％下落の３４２７万円だった。

　一方、１３日に経営破綻したアーバンコーポレイションなど、このところ不動産会社の倒産が後を絶たない。「９月の中間決算期には倒産がさらに増える」（前出の不動産関係者）という。景気先行きと不動産業界の不透明感がますます高まり、消費者のマンション買い控えは収まりそうにない。（日刊ゲンダイ2008年8月15日掲載）

no.356 ( 記入なし　08/08/18 16:11 )

負債６２１億円セボンも破綻…不動産倒産ラッシュ加速 http://www.zakzak.co.jp/top/200808/t2008082631_all.html

no.357 ( 記入なし　08/08/27 06:34 )

マンション買っても必ず毎月修繕費などにお金が飛んでいくのは納得いかないと思うｗ

no.358 ( 沖縄をじさん　08/08/27 23:08 )

建設・不動産不況にトドメ刺す２法http://news.livedoor.com/topics/detail/3815468/

no.359 ( 記入なし　08/09/11 16:08 )

建設・不動産に続くのは「運送」倒産ラッシュhttp://news.livedoor.com/article/detail/3820098/

no.360 ( 記入なし　08/09/15 15:20 )

だから、よくないつーの。

no.361 ( 記入なし　08/09/15 15:26 )

意固地にどっちがいいとか言い張るようなことじゃなくて好みの問題だよ。
第一、戸建てでんきゃ駄目だなんてセレブな結論はここには似合わない。

no.362 ( 会社員　08/09/15 18:38 )

リーマンショックと地価下落…不動産倒産ラッシュ加速 http://www.zakzak.co.jp/top/200809/t2008091934_all.html

no.363 ( 記入なし　08/09/20 06:33 )

マンション？・・・いいよ！今買いどきかも（思いっきり買い叩いてください）

no.364 ( ぱぱりん　08/09/20 23:50 )

だから、よくない、つーの。

no.365 ( 記入なし　08/09/20 23:51 )

管理費、修繕積立金を取られるから賃貸と何も変わらん。

no.366 ( 記入なし　08/09/27 15:33 )

住宅ローンは爆弾だからいつ爆発するかわからないよ。

no.367 ( 記入なし　08/09/29 16:04 )

週末の朝の楽しみといえば、マンションの広告に載ってる間取りをつぶさに見ること。
妄想ふくらむ。

no.368 ( りこぴん　08/09/29 22:55 )

３ＬＤＫ、６６�u、駅から２分、７階建ての６階、、、中古ですが

no.369 ( タヌキな元５０歳　08/09/29 22:57 )

どっちも住みましたがどっちも良さがありますよー

no.370 ( めとろん　08/09/29 22:58 )

うちもけっこう放り込まれてますマンション広告。
やはり見るよねあれは。
近隣の価格も気になるし。金も無いのにここにするか、なんてね。妄想。

no.371 ( ドリアン　08/09/29 23:01 )

住まいに興味がある人は、広告だけでなくモデルルームに足を運ぶと結構、楽しいよ。
自分はマンションを買った後も、未だにモデルルームに冷やかしで見に行くよ。
一応、平米数と価格は聞くことにしている。
そうでないと露骨に冷やかしだと分かってしまうので。
但し、ローンのシミュレーションはしつこく進められても、丁重にお断りする。
あと、現住所を聞かれても今日は見るだけなのでと、お断り。

no.372 ( 会社員　08/09/30 20:56 )

＞自分はマンションを買った　　「階層、平米数と価格」は？　参考までに＾＾；

no.373 ( タヌキな元５０歳　08/09/30 20:58 )

新築１５階建ての４階、７０平米、3700万。都心近く、駅近く
今じゃ不可能な価格だ。

no.374 ( 会社員　08/09/30 22:29 )

すごい！　＾＾；

no.375 ( タヌキな元５０歳　08/09/30 22:30 )

中古、９階建ての５階。２ＬＤＫ。

都内、駅近く。

no.376 ( 記入なし　08/09/30 22:37 )

最近のマンションはすごいよー。
最近見に行ったマンション。
流しには生ごみディスポーサーがついてて、
生のものはたいてい分解してそのまま下水として処理される。
あとバルコニーが異様に広くてほぼ全室に面してた。
４ＬＤＫ、８３�u、東向き、駅近、10階　3500万

ちなみに、管理費はともかく、修繕積立金は売るときにそのまま下取り価格として
計算してもらえるから、掛け捨てではないそう。

no.377 ( 暇人　08/09/30 22:38 )

マンションでも戸建てでも重要なのは環境だよね。
環境が悪い所では住みたくない。

no.378 ( 記入なし　08/09/30 22:41 )

そう、環境も重視して選ぶべきですね。

no.379 ( 記入なし　08/10/01 01:46 )

３ＬＤＫ、６６�u、駅から２分、７階建ての６階、、、中古ですが 
no.369 ( タヌキな元５０歳　08/09/29 22:57 )

たぬたぬぢーちゃん！これってホント？＾＾　

no.380 ( ぱぱりん　08/10/01 01:50 )

＞３ＬＤＫ、６６�u、駅から２分、７階建ての６階

駅までは２分かも知れない。
６階まで、階段で何分かかりますか？
倒れた時、エレベータにストレッチャは入りますか？

タンカで階段６階→１階はきついよ。

no.381 ( 記入なし　08/10/01 12:43 )

戸建てには戸建ての良さがあるんだって

分譲マンションは、普通、その手のことは行き届いてて、
ちゃんとマンション用のエレベータを使ってあって、
ストレッチャーでも棺桶でも突っ込められるように作られてるの。
いざというときに限って棺桶を突っ込む扉の鍵がなかなか見つからないんだけどね。

no.382 ( 会社員　08/10/01 23:16 )

＞３ＬＤＫ、６６�u、駅から２分、７階建ての６階　・・・　狭いんだよね、、、８０�u欲しい＾＾；
そこいくとババリン億ションは優雅だよね〜

no.383 ( タヌキな元５０歳　08/10/04 07:31 )

結局誰のマンションなんだ？　自宅は別のウサギ小屋って言ってたよね？

やっぱり２軒（以上？）所有してるんだな？さすがー金満たぬきぢーちゃん

no.384 ( ぱぱりん　08/10/04 08:03 )

自宅は83�uのぼろっちいウサギ小屋ですし、わたしの所有物はコレだけですよ〜＾＾
いま考えれば高くてもセキスイハウスとかヘーベルハウスとか買いたかった（ーー；

no.385 ( タヌキな元５０歳　08/10/04 08:13 )

エレベーターの話だが、ストレッチャーは必要かもしれないが、遺体を自宅に安置しなければ、棺桶は入らなくていい。

no.386 ( 記入なし　08/10/04 16:01 )

マンションの住人は１３００万人だから、１０人に一人がマンションに住んでいるのです。

no.387 ( 記入なし　08/10/04 16:13 )

マンションがいい、なんて幻想だよ。

no.388 ( 記入なし　08/10/09 23:28 )

マンションは一戸建てと違って東西にまったく窓がなくて風通しが悪くつらい思いをしたことがあります。
ごみの日の前にごみがたまっても庭に出してそこから直接持っていけるのと、ベランダから家の中を汚さないようにそうっと、部屋を再び通って玄関に持っていく。さらにエレベーター点検中なら階段で。
１階まで新聞と郵便を取りに行かなくてはいけない。新聞のセールスが毎日来る。
ベランダの花の水やりも下の家に水がかからないように気を使うし。サンダルとか落とすと取りに行くのはもちろん大変だけど、布団とかいろいろタイミング悪く落としてしまったら下を歩いてる人がケガする。こわかった。二度とマンションはイヤだぁー。

no.389 ( 記入なし　08/10/14 16:02 )

断るとピザ70人前を注文　マンション販売の悪質手口急増http://news.livedoor.com/topics/detail/3860314/

no.390 ( 記入なし　08/10/16 09:44 )

マンションは売れなくなっているのに、賃貸も厳しいのにいまだに狂ったように建設ラッシュが続いていることに驚きます。自宅の近所でもマンションを４棟建設中で１つは大型マンションです。うまくやっていけると思っているのでしょうか？

no.391 ( 記入なし　08/10/17 15:33 )

住むなら高層や豪華マンションより
少戸数の低層マンションのほうが快適だよ

no.392 ( 記入なし　08/10/17 16:22 )

戸数は多いほうがいい。大規模修繕とかの臨時出費のとき、格戸の負担する金額が減る。

no.393 ( 記入なし　08/10/18 17:48 )

大規模マンションは普通のマンションより遥かに莫大な修繕費用がかかるそうです。

今の時代は不動産購入なんてするべきではないでしょう。

どこまで続く不動産倒産！危険信号“４８社”http://news.livedoor.com/article/detail/3892805/

no.394 ( 記入なし　08/11/09 14:08 )

ゴーストタウン化してるとこもあるらしい

no.395 ( 記入なし　08/11/09 15:07 )

今でも外人にマンションて言うと驚かれるのかな

no.396 ( 記入なし　08/11/09 15:08 )

管理組合になんでも勝手に決められたらたまらない。

no.397 ( 記入なし　08/11/09 23:08 )

しかしまあ、今の調子で景気が低位安定してくれれば、
もう一度、戸建てなりマンションなりの買い時が来るかもしれないよ。
そのタイミング逃したら、本当に賃貸の家賃を死ぬまで払い続けるしか無くなると思う。

no.398 ( 会社員　08/11/10 07:39 )

管理費が、、

no.399 ( 記入なし　08/11/10 08:07 )

管理支店の課

no.400 ( 記入なし　08/11/10 08:07 )

高層や豪華マンションもいいよね

no.401 ( 記入なし　08/11/10 08:08 )

秋ちゃわないか

no.402 ( 記入なし　08/11/10 08:09 )

家賃は払い続けなければならないけど、住宅ローンが終わっても固定資産税、保険、修繕費用は掛かるし、マンションなら管理費、修繕積立金は続きます。古い住宅には資産価値はありません。

no.403 ( 記入なし　08/11/10 08:14 )

賃貸の家賃を払うって事は、管理費とか修繕費とか固定資産税とかの不動産を所有するためのコストを払った上に、
他の空き室の分のロスも賄って、さらに賃貸業者の社員の給料と会社の利益も払ってるって事でしょ。
賃貸という商売が成り立っているって事は、そういうことでしょ。

no.404 ( 会社員　08/11/10 21:14 )

それは賃貸マンションの話で、４０３が言ってるのは分譲マンションの話です。
分譲マンションに賃貸で入るには、もちろん、管理費、修繕積立金は原則その部屋のオーナー払いですが、どういう契約をしたかによりますね。
でも、事実上は払わせてるでしょうね。そのために賃貸に出すのですから。持ってて住まない、売れない、これが一番損ですね。

no.405 ( 記入なし　08/11/10 22:09 )

上の階、角部屋ほど高いのは何処も同じですね。

no.406 ( 記入なし　08/11/10 22:14 )

>それは賃貸マンションの話で、４０３が言ってるのは分譲マンションの話です。

４０３は分譲マンションは固定資産税やら払うのが不利だっていってるんでしょ。
だから、そういうのを負担するのは賃貸でも同じで、間接か直接かの違いだと言ってるわけ。

>管理費、修繕積立金は原則その部屋のオーナー払い

原則は修繕費は大家、管理費は店子持ちだと思う。
修繕費や固定資産税を直接店子には請求できない。だから家賃にコストとして上乗せする。
契約がどうでも、支払いの名目が何であれ、結局、賃貸という商売が成り立っているでしょ。

no.407 ( 会社員　08/11/10 22:25 )

分譲マンションは管理費なんてないの？

no.408 ( 記入なし　08/11/10 23:10 )

＞管理支店の課
やっと意味がわかったよ。

管理費というのは共用部の電灯、エレベータの電気代、管理員のおじさんとか掃除のおばさんお給料、
エレベータ等の法定点検費用、共同所有する掃除道具とか台車とか脚立等々の費用
その他、警備、宅配ロッカー、インターネット、宅配ロッカーの契約料等々。
余れば積み立てておく。
管理費は組合員（つまり所有者）の総意で出し合うもの。修繕費もそう。
だから、それが損だと思えば、総会に提起して集めるのをやめればいい。
大抵の場合はそうはならないけど。

no.409 ( 会社員　08/11/11 07:45 )

分譲マンションで入居者がほんの少数のガラガラマンションだと管理費、修繕費用は全然足りなくて、管理人は雇えないし困ってスラム化してしまうでしょうね。

no.410 ( 記入なし　08/11/11 08:24 )

「マンション大不況底なし沼」といわれています。それでもいまだにマンション建設ラッシュは続いています。悪徳業者に騙されている哀れな地主が多いのでしょう。マンション経営なんてうまくできるわけがなく、破産するしかなくなるのではないでしょうか。

no.411 ( 記入なし　08/11/11 09:18 )

よくもまあ、この人は一人でネガティブキャンペーンを続けてるよ。
ネガティブ結構なんだけど、最低限の知識は身につけようよ。
浮世離れしてるんだよねぇ。

で、入居者がほんの少数のガラガラマンションでも、管理費、修繕費は問題無いの。
その場合は、ディベロッパーが所有者として支払う事になってるから。
ディベロッパーっていつか教えてあげたよね。

ついでに言えば、そのディベロッパーが倒産したらディベロッパーから所有権を譲り受けた人が管理費、修繕費を負担するの
こういうのは所有権とセットのものだから。

後ね、人に貸すほどの土地を持ってる人の事はどうでもいいと思うよ。

no.412 ( 会社員　08/11/11 20:14 )

自主管理マンションの場合は、管理費、修繕積立金がぐっと低く抑えれますが、数年に一度理事の順番がまわってくるので、これが厄介。

no.413 ( 記入なし　08/11/11 20:19 )

多少、管理費が高くついても、理事のまわってこないマンションなら、これほどいいものはない。近所付き合いのわずらわしさもないし、自治会もないからねえ。
しごとの忙しい人や自宅で介護人がいるところなんて、しごとと介護で体が持ちませんから・・・・。

no.414 ( 春日九郎　08/11/12 05:56 )

マンションなんて安くしなきゃ誰も買わないよ。賃貸も安くしてくれなきゃホームレスが増える一方。マンション管理ってもう儲からないでしょう。昔は儲かったけれど。

no.415 ( 大野　08/11/12 15:27 )

一生賃貸のほうがいいよ。管理費、修繕費、なんかかかりすぎ。その上、固定資産税もまってる。

no.416 ( 記入なし　08/11/12 22:00 )

＞413、414
マンションがある以上必ず管理組合があって、誰かが役員をやらなければならないのよ。
理事が回ってこないというのは、単に特定の人が理事をやっているという事でしょ。
管理組合の理事長は各戸から預かった億単位のお金を理事長個人の名義で保有する事になるんだから、
役員は多少面倒でも持ち回りが良いと思う。

それと、面倒だからとお金を委託先の管理会社の名義にするのもやめた方がいい。
そこが倒産したら管理費、修繕費も消えるから。

no.417 ( 会社員　08/11/13 07:42 )

そうなんだ・・・

no.418 ( タヌキな元５０歳　08/11/13 07:47 )

マンションは管理組合、役員、理事などがあって、億単位のお金を理事長個人の名義で保有するなんてたいへんですね。理事長がその金を横領したらえらいことになるでしょう。

no.419 ( 記入なし　08/11/13 08:21 )

マンションや戸建てなんてどんなに安くなっても買わないほうがいいよ。

マンション不況　赤字覚悟の値引き合戦http://news.livedoor.com/article/detail/3899825/

no.420 ( 記入なし　08/11/14 15:04 )

そうそう、自分で土地を買って、知りあいの大工に建ててもらうのが一番

no.421 ( 記入なし　08/11/14 15:18 )

マンションはいいよ。

no.422 ( 記入なし　08/11/14 15:20 )

売れないから業者も困っているのでしょう。マンションの悪質勧誘に注意しましょう。

増える悪質勧誘「脅迫」も　「マンション賃貸で利益」http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/consumer_protection/

no.423 ( 記入なし　08/11/14 15:22 )

＞マンションはいいよ。
そうかねえ？
毎日建て替えたばかりのグランドステージ○○を毎日見てるが、
建て替えの費用を誰が負担するんだろう？
たぶん負の遺産として、子供が引き継ぐんだろうな？

no.424 ( 記入なし　08/11/14 15:25 )

>>421
あ、「知りあいの大工」さん、というより「信用のおける大工さん」ですよね。
例えばその大工さんが立てた家を見せてもらえたり、住んでる人の評判が聞けたり。

うちは、親父の友達の友達に増築してもらったんですが、階段の造りとか
内装の仕上げがひどかったんですけど、友人との関係悪化を気にして
強く抗議出来ませんでした。

webで検索してもそんな例が多々あるのでご注意を。

no.425 ( 肉球　08/11/14 15:40 )

昨日ＮＨＫで全国にたくさんある老朽化したマンション（見た目は団地）の建替えか修繕かという特集があって途中まで見たけど、建替えは２千万ぐらいかかって、他に引越し費用、仮住まい費用もかかるし、大金がなければできないことだし、大規模修繕するには数百万円かかるでしょう。これも建替えほどではないけど大金がなければできないことです。高齢者も多くエレベーターがないから階段が辛いなど問題もあって、引っ越したほうがいいのではと思ったけど、引っ越すのも金はかかるし、部屋を貸してもらえないなどの問題あるし、今後、大問題になっていくと思いました。

no.426 ( 記入なし　08/11/15 06:25 )

>426
その番組見たけど、建物が老朽化してメンテナンスに金が掛かるというのはマンションも戸建ても関係なくて、
マンションの場合、問題のポイントは修繕するにも立て替えするにも
どうやって話を纏めるかという事だと思うよ。

ついでに用語だけど「団地」というのは建物の形の事でなくて、一つの土地に複数のマンションを建てる事。
だから、TVにでていたのはマンションの団地。

no.427 ( 会社員　08/11/15 08:41 )

マンション管理費横領で逮捕へ　6000万円以上着服か

　マンションの管理費500万円以上を着服したとして、警視庁はマンションの自治会の元理事の男の事情聴取を始めました。容疑が固まり次第、逮捕する方針です。被害総額は6000万以上に上るとみられます。 　業務上横領の疑いで事情を聴かれているのは、横浜市の50歳の家具販売の会社役員の男です。会社役員は、世田谷区等々力にあるマンションで、住民らが毎月納める管理費など500万円以上を着服していた疑いが持たれています。会社役員は以前、このマンションの自治会の理事で会計係を担当していたということです。これまでに6000万円以上の管理費などを着服していたとみられ、警視庁は容疑が固まり次第、会社役員を逮捕する方針です。[ 18日12時38分 ]

こういう事件もあるからマンションも安心できませんね。

no.428 ( 記入なし　08/11/18 15:47 )

死ぬまで返させりゃいいんだよ　甘いんだよ法律が

no.429 ( 記入なし　08/11/18 18:11 )

検索してくれてありがとう。
やると思ってた

no.430 ( 会社員　08/11/18 23:12 )

ところで君、なんで同一人物って分かるか自分で気がついてる？
日本語が独特なんだよ。愛と共生の太郎君でしょ。当たり？
管理人殿は分かってると思うんだけど

no.431 ( 会社員　08/11/18 23:22 )

中古マンションは「出る」って言うからどうしようかと躊躇しまくり。
私のオーラの威光を眩しがらないような悪霊だったら困るし。その場合は闘わねばならなくて面倒だしぃー。

no.432 ( ドリアン　08/11/18 23:31 )

先ほどのＮＨＫクローズアップ現代の「マンションの荒廃」を途中まで見たけど、バブル期に建てた全国のマンション２４０万戸は、管理費、修繕費用が集まらないから、管理、修繕ができず環境悪いからでていく住人も多く、どんなに安く売りに出しても売れずスラム化、ゴースト化しているそうです。これからますます経済が悪化していくと新しいマンションでもこういうことが起きてくるでしょう。

no.433 ( 記入なし　08/11/20 20:44 )

“スラム”化進む集合住宅の問題解決ヒントを紹介 

近年のマンションブームによる供給過剰の中、全国各地では古い集合住宅を中心に空き室が増える“スラム化”が進んでいる。マンションや団地の空き室は２４０万戸に上り、さまざまな問題が生じているという。

　ＮＨＫ総合「難問解決！　ご近所の底力」（金曜午後８時）の２７日の回は、横浜市港南区の築３５年・住居数１３００の団地の悩みを取り上げる。

　この団地では１０年間で空き室が急増。管理組合の仕事が一部の住民に集中するとともに、敷地内への不審者の侵入が相次ぎ、たまったチラシに放火される事件まで起きた。このままでは団地のコミュニティーが崩壊しかねない状態だ。

　番組では、解決のヒントとして、空き室を地域パトロールの拠点となる「民間交番」として利用し、防犯に役立てている仙台市の県営団地や、周辺の大学に通う留学生を入居者として迎え、自治体活動に参加してもらう東京・高島平団地の試みを紹介する。

　住宅がスラム化してもしてなくても、住民がお互いに助け合って生活するのは当たり前のこと。ご近所さんに無関心な人には、ぜひ見てほしい。ZAKZAK 2009/02/26

no.434 ( 記入なし　09/02/27 06:47 )

投げ売りマンション」ここにだまされるな！http://president.jp.reuters.com/article/2009/03/11/DAE15AA2-087C-11DE-869C-F0C93E99CD51.php?rpc=110

no.435 ( 記入なし　09/03/10 23:22 )

いくらマンションが安くなっても買わないほうがいいと思うよ。

さらに値切る！　マンション投げ売り“最新”ランク http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009031731_all.html

no.436 ( 記入なし　09/03/18 05:21 )

マンションは一軒家みたいに近所トラブルは少ない。
ましてや、俺の住むマンションもスラム化してて、空き部屋も多い。理由に建築から10年経ち、新しいとこに移っていく人も多い、
去年あたりから、ローンが払えず、税金の滞納で売りに、競売にだしている部屋もあります。ちなみに俺のとこのマンションは5部屋くらい競売に出ていて、
リーマンショック以降、空き部屋、売りマンションが急増しましたね。
日本版サブプライム問題っていうとこでしょうか。
住み心地の面では、オートロックのため、悪質セールスやらＮＨＫの勧誘を交わすにも便利です。

no.437 ( 記入なし　09/03/18 05:53 )

マンションなどの集合住宅は上下左右、壁一枚だけで隣部屋だから騒音トラブルが起きやすいし、供給過剰や景気悪化でスラム化の問題も起きているし、住宅ローン破産も急増しています。空き部屋が増えるとその分、管理費は入らなくなるから住人に負担が増すでしょう。オートロックといっても住人が出入りするときに一緒に入ることができます。

no.438 ( 記入なし　09/03/18 06:06 )

要建て替えマンションが146万戸！全国で実質“野ざらし”の深刻http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20090501-00000001-diamond-bus_all

no.439 ( 記入なし　09/05/02 06:50 )

日本のマンションは５０年程度でコンクリートがだめになるから嫌だ。アメリカなんかの高層マンションなんか、大昔に建てたのに、まだ、住んでるし、値段もつく。日本は５０年でただ同然。

毎月の共益費、駐車場代なんかで、３万円以上かかる。ローン月額７万と思っても、支払いは１０万にもなる。固定資産税もかかるから、一生賃貸がいいって、友人のＦＰが言っています。

それと、一戸建てもおかしい。アメリカは１００年経っても、リフォームして売れるのに、日本は３０年もたたないで、ただ。

no.440 ( 記入なし　09/05/02 08:30 )

>440
金の事を言うなら基本的には分譲の方が賃貸より特だ。
自分買ったマンションで試算してみよう。
分譲価格は3700万円だが、賃貸にすると月14万といった所だ。
管理費・修繕費・固定資産税は月日と共に変わるものだが、面倒なので年平均50万円としよう。
（多分、そんなには掛からないが）

30年後の支払総額
賃貸：5040万円
分譲：5200万円

40年後の支払総額
賃貸：6720万円
分譲：5700万円

50年後の支払総額
賃貸：8400万円
分譲：6200万円

資産価値を一切無視しての計算だが、実際にはさらに資産価値がある。
ただ同然と言うがちゃんと値が付いて売れる。
幾らになるかは、その時の状態や時勢によるが、自分なら幾らなら買うかで考えればよいだろう。

no.441 ( 会社員　09/05/02 10:15 )

賃貸でも分譲でもこう考えると高い

no.442 ( ４０代おやじ　09/05/02 10:25 )

＞no.440
自分で土地を買って信用のおける大工さんに「１００年もつ家」と
言えば建ててくれるよ。

ただし、日本の１００年前を考えてみよう。
電気はなし、屋根は萱ぶきが一般的
それを１００年間でリホームしたら
・電気をいれる。
・屋根を瓦にする。
・井戸を水道に
・風呂をマキからガスに
・洗濯機用の上水道
・屋根に温水器
・囲炉裏を廃止
・外壁を強化、クーラを入れる。
・居間をフローリング、ガスの床暖房

そして、周りの家はどんどん新しくなるのに、自分の家はみすぼらしくなる。
だから、金持ちでもないと１００年かけてリホームはしない。

no.443 ( 記入なし　09/05/02 11:28 )

井戸水はいいのう　子供の頃冷たくてうまかった記憶がある
100年もつ家ならみすぼらしくはならないんじゃないか？

土台さえしっかりしてれば内装なら自分で改造できるしフローリングも安くできる

no.444 ( ４０代おやじ　09/05/02 11:38 )

日本の家は夏むし熱いので開放型（北海道を除く）

夏は戸をはずし、朝顔、蚊帳、蚊取り線香、扇風機である。
しかし、最近は周りの家がクーラーを入れるため熱風がくる。

自分の家にクーラーを入れるには大幅な改造が・・・
そうだ。田舎では蔵にカラオケとクーラを入れたとか

no.445 ( 記入なし　09/05/02 11:45 )

日本は縦穴式住居が良く似合う
最近の研究では縦穴式住居は２階建であり、冬は一階、夏は二階で寝ていたらしい。

no.446 ( 記入なし　09/05/02 11:48 )

結構　田舎はクーラー入れなくても風が通れば涼しいよ
周りの家も東京ほど密着していない

悩むのは虫だが日本の夏っぽくて風情があると言えばある

no.447 ( ４０代おやじ　09/05/02 11:53 )

＞井戸水はいいのう　子供の頃冷たくてうまかった記憶がある

井戸の中にはボーフラがいて、蚊になった所を食べるイモリやカエルがいた。

イモリは井戸を守るためのもので、井戸には欠かせなかった。
家には家を守るヤモリも住みついていた。
そして天井裏にはコウモリが・・・・

no.448 ( 記入なし　09/05/02 11:56 )

＞no.443
■我が家は築250年住宅のボロ屋。250年かけて徐々に改造してきた。

・馬小屋を潰す。
・戸棚を付ける。
・電気をいれる。
・板ぶき屋根をトタンにする。
・土間をコンクリート敷きに。
・井戸を水道に。
・台所（シンク）を作り下水道を引いた。
・風呂をマキから電気に
・囲炉裏を堀ごたつに。
・釜戸をガスに。
・戸板をアルミサッシに
・ポッちゃんトイレを水洗トイレに。

no.449 ( 記入なし　09/05/02 12:00 )

なるほど　だから井戸水は栄養があって旨かったのか　
爺さんの家から帰り　うちの水道水飲んだらまずくて飲めたもんじゃなかった
しばらく経つと慣れるんだが　山の湧き水も旨いよ

no.450 ( ４０代おやじ　09/05/02 12:01 )

＞田舎はクーラー入れなくても風が通れば涼しいよ

スレタイに戻れば、田舎ではマンションより一軒家の方が多い。
東北北陸地方は豪雪に耐えるため、関東関西の家より、柱が太く耐久性が良い。
中越、東北地震で、阪神大震災より被害が少ないのはそのせいである。

いなかの家を立て直した理由は８０過ぎのバアサンが一緒に建てた家が新築し
村一番の古い家になったせいである。
バアサンが３歳の時、父と叔父さんの兄弟の大工が建てた家らしいが。

no.451 ( 記入なし　09/05/02 12:04 )

250年もってるとは素晴しい　そのうち国宝に指定されるかも

no.452 ( ４０代おやじ　09/05/02 12:05 )

no.450
井戸は蓋が必要。毎日大量に使えば湧水と同じ。
井戸の口が塞がっているポンプ式だとカエルも棲まいしボウフラもわかないよ。

no.453 ( 記入なし　09/05/02 12:07 )

＞だから井戸水は栄養があって旨かったのか
そうそう、井戸水を飲むコツは柄杓で樽をコンコンと叩く。
そうしてボーフラが下に逃げたスキに上をすくう。　

no.454 ( 記入なし　09/05/02 12:08 )

＞no.452
単なるボロ屋。
昔、村の文化財に指定する話があったけれども、改造箇所が多すぎて指定されなかった。

no.455 ( 記入なし　09/05/02 12:09 )

＞井戸の口が塞がっているポンプ式だとカエルも棲まいしボウフラもわかないよ。

いや、うちの田舎はポンプなんてなくて、みんな井戸の中に錦ゴイ（ボーフラを食う）
を飼っていたと思う。

そして、夏は解放、縁側にはツバメが巣を作っていた記憶がある。

no.456 ( 記入なし　09/05/02 12:11 )

no.454
井戸水を汲んできた桶の話し…？

no.457 ( 記入なし　09/05/02 12:11 )

＞no.456

風情よりも実利をとってポンプ式にした方が良いと思います。

no.458 ( 記入なし　09/05/02 12:13 )

＞455　おお　文化財の話しが出たならもう少し粘れば村が総力上げて改造するかも

no.459 ( ４０代おやじ　09/05/02 12:15 )

no.456
私の田舎では井戸の他に用水路で野菜や食器を洗っていた…。

no.460 ( 記入なし　09/05/02 12:16 )

no.459
住む所が無くなるから却下…住人の生活第一。改造して何が悪いというのもある。

no.461 ( 記入なし　09/05/02 12:18 )

＞実利をとってポンプ式にした方が良いと思います。
現実問題は赤痢とか発生するから村全体で水道にしたんだよ。

あと、井戸水も山村の特に杉林はあるところはうまくて、お酒なんかに使われる。
これに対し平野部の昔は河川だった所は地下が粘土質で地下水は泥臭い。
山の湧水と一級河川のコイやドジョウが住んでいる水のよう

no.462 ( 記入なし　09/05/02 12:20 )

＞461　　村で買い上げて新たな住居を提供してくれるかも

no.463 ( ４０代おやじ　09/05/02 12:22 )

＞用水路で野菜や食器を洗っていた…。
今の用水路は田植えのための農薬が流出している。
せっかく無農薬で作っても農薬入りの用水であらったのでは（ーー

no.464 ( 記入なし　09/05/02 12:23 )

＞no.464
ヘリコプターで集中的に空中防除の農薬散布をやっている所の農作物の方が安全かも…。
今は農業脱退の個人農家が増えて、農薬散布の時期がバラバラだから危険かもしれませんね。

no.465 ( 記入なし　09/05/02 12:37 )

＞no.465：訂正
農業脱退⇒農協脱退

no.466 ( 記入なし　09/05/02 12:38 )

no.465

○一時期に一斉に農薬を散布。⇒害虫が全滅。

○散布時期がバラバラ。⇒他のたんぽぽの生き残った害虫が、再び農薬を散布した田んぼを襲う。⇒害虫がいつまでたっても減らない。⇒農薬を散布する回数が増える。

悪循環があります。農協に加盟しましょう。

no.467 ( 記入なし　09/05/02 12:43 )

no.465

○一時期に一斉に農薬を散布。⇒害虫が全滅。

○散布時期がバラバラ。⇒他の田んぼの生き残った害虫が、農薬を散布した田んぼを再び襲う様になる。⇒害虫がいつまでたっても減らない。⇒農薬を散布する回数が増える。

悪循環になります。農協に加盟しましょう。

no.468 ( 記入なし　09/05/02 12:45 )

＞no.462
＞井戸水も山村の特に杉林はあるところはうまくて、お酒なんかに使われる。
これに対し平野部の昔は河川だった所は地下が粘土質で地下水は泥臭い。

◆わかりました。山際だけの特権の美味しい水だったんですね…すいません。

no.469 ( 記入なし　09/05/02 12:49 )

＞no.469

関東平野だと下手をすればメタンガスまで出そうですもんね…。
井戸から漏れたガスで爆発事故まであるし。

no.470 ( 記入なし　09/05/02 12:59 )

＞山際だけの特権の美味しい水だったんですね

理解しておるかね。
例えば、広葉樹の林は下に雑草が生える。
針葉樹でも赤松には松茸がはえる。
杉林には松茸は生えない（当然だが）
杉には殺菌成分があり、松茸等の菌類が繁殖しないのだ。
その割に、水道水の塩素と比べて匂いもないので旨い。
まあ、雨水を杉林で殺菌して飲んでるようなもんだ。

no.471 ( 記入なし　09/05/02 13:00 )

＞no.471

檜にヒィトンチッドという殺菌効果がある物質が含まれているのは知っていましたが、杉林にも似た様な効果があるのですね…。

no.472 ( 記入なし　09/05/02 13:18 )

no.472：訂正

ヒィトンチッド⇒フィトンチッド

no.473 ( 記入なし　09/05/02 13:20 )

爺さんの家の風呂　そう言えば檜風呂だった　
さすがだ　昔から良いものを研究してたわけだ

no.474 ( ４０代おやじ　09/05/02 13:23 )

風呂はヒノキを使う、常に水に付けているため、雑菌が繁殖し腐りやすいから、
家も基礎や柱は杉が多いと思う、根本は腐り安いからね。
横棒は松

日本の技術をもってすれば、５階建て、五重塔の総木造建築のマンションも
可能だと思うが？（安土城は８階建だっけ）

no.475 ( 記入なし　09/05/02 13:29 )

＞no.475

アニメの『千と千尋の神隠し』みたいな、巨大木造温泉を作ったら面白いと思う。
ただ使う木材は何百年、何千年ものを使う必要があるから実現不可能かな…。

no.476 ( 記入なし　09/05/02 14:18 )

４４１さんが３７００万のマンション買ったらしいけど、３０年の支払いが５２００万で、利子分が１５００万ある。これは損。
２ｄｋくらいで賃貸で探せば、都内で９万くらいである（駅近無理）。１年で１００万とすると、３０年で３０００万。公共住宅なんかはもっと安い。
利子１５００万村するのは避けたいですね、私なら、東京スター銀行に預金を移動します。利子ゼロですから。

no.477 ( 記入なし　09/05/03 17:00 )

少子高齢化がどんどん進んでいるのに不動産買う？マンションそのうち、空き室だらけになるのは確実ですよ。だって、戸数より、人が少ないって簡単な理由。１０年たったら、今の不動産の常識は根本から変化すると思います。

no.478 ( 記入なし　09/05/03 17:02 )

理想は庭付き一戸建てだなー。でも、１億必要。アメリカ人いいなー。１千万で日本の１億くらいの家がかえるんでしょ？日本は、土地が狭いからって、言うけど本当なの？
土地は高いわ、建物は高いわ、不動産業者を国家が守ってるって思うけどちがいます？道路族議員が土建屋を守るみたいに。

no.479 ( 記入なし　09/05/03 17:14 )

＞４７８　すでにマンションは供給過剰で空室ばかりのマンションが増えて、マンションのゴースト化が問題になっています。今後はますます問題になるでしょう。

＞４７９　アメリカでも日本の１億の家を１０分の１の１千万では買えないでしょう。地方の土地は安くて余っているし、地方なら安い家を建てられるでしょう。

住宅購入はローンの元金、金利、固定資産税、保険、修繕費用がかかります。マンションは毎月、管理費と修繕積立金を支払わなければならないし、大規模修繕となると大金がかかるから追加で支払わなければならないから、住宅ローンは最大の金食い虫です。

no.480 ( 記入なし　09/05/03 17:50 )

＞理想は庭付き一戸建てだなー。でも、１億必要。

ほんの数年前までなら、アメリカで可能だったんだよｗ
サブプライムローンというのは、年収２００万円以下の低収入者用の住宅ローンで、
庭付き一戸建て１億円くらいなら借りれたんだよ。
（アメリカの法律でローンが返せなくなっても、家を手放せばローンがチャラになるだよ。）

no.481 ( 記入なし　09/05/03 18:05 )

だから、破綻したんだよ。
あーーあ。そのとばっちりで。

no.482 ( 記入なし　09/05/03 19:19 )

一人だから部屋数は少なくていいんだけど。
１LDKで十分。
２F〜４Fに住みたい。

no.483 ( 記入なし　09/05/03 21:11 )

首都圏マンション販売、前年比２３％減

　不動産経済研究所によりますと、６月の首都圏での新築マンションの販売戸数は３０８０戸と、去年の同じ月に比べて２３％減少しました。前の年の実績を下回るのは、２２か月連続です。 

　特に中堅以下の不動産会社によるマンション供給が落ち込んでいて、不動産経済研究所では、安心感を求める消費者の大手志向が強まっているためと分析しています。 　また、２００９年の販売戸数は前の年に比べて２０％減少して３万５０００戸にとどまる見込みで、１９９２年以来の低い水準になりそうです。（14日18:14）

no.484 ( 記入なし　09/07/15 06:30 )

＞マンションはそんなにいいものなのでしょうか。　・・・　らくらく通勤圏の駅前徒歩５分ならバッチリ。
ただし、管理費・修繕積立金の負担があるので、一生涯の安定・継続的収入必須。

no.485 ( タヌキな５０代　09/07/15 07:07 )

一生涯の安定・継続的収入が困難な世の中です。

no.486 ( 記入なし　09/07/15 09:40 )

管理費・修繕積立金
これは自分で金額変更できそうもないからつらい　あと車あれば駐車代

no.487 ( 記入なし　09/07/15 12:30 )

家の隣のマンションは１階は駐車場になっていて昼間でも電気をつけています。昼間は節電のために電気消せばいいと思うけど、こういうものや外灯、エレベーターの電気代などは管理費で住人が支払うのでしょう。

no.488 ( 記入なし　09/07/15 13:31 )

それは防犯上、薄暗がりを作りたくないんでしょ。
エレベーターもそうだけど、無駄でないものにお金を払うのは別に誰もやぶさかではないと思う。

というか電気を付けているのも、エレベーターを動かしているのも住人自身がやっている事なので、
「住人が支払うのでしょう」って当たり前と言えば当たり前だ。
お金がもったいなければ住人自身がやめればよいのだ。

no.489 ( 会社員　09/07/15 14:25 )

夜だけ点灯するようにするには、金がかかる。
たぶん、電気代よりかかる。
けど、住民の同意を取って、やってみれば。

no.490 ( 記入なし　09/07/15 14:33 )

夜だけ点灯するようにすれば電気代は安くなるでしょう？マンションに住んでないから関係ないです。

no.491 ( 記入なし　09/07/15 14:39 )

敷地の価格に注目！　お買い得マンション賢い買い方 購入時は手放す時の事も考慮

価格破壊が進むマンション市場。敷地の価格に注目することも大切だ（写真と本文は関係ありません、クリックで拡大）　価格破壊が進むマンション市場。最新データをみると、２０〜３０％引きがズラリと並び、なかには５０％引きの物件もある。ただ、いくらお買い得といってもモノがモノだけに、決して安い買い物ではない。専門家は「手放すときの価格も頭に入れながら商談を進めるべきでしょう」とアドバイスする。

　マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、値引率の高い新築マンション（未入居物件を含む）ベスト１０を抽出したところ、首都圏のトップは「ロータリーパレス酒々井」（千葉県酒々井町）だった。旧価格２７６０万円の物件が１３８０万円引きの１３８０万円。値引率は実に５０％、つまり半額での出血大サービスとなっている。

　２位は「ベルドゥムール越谷南町」（埼玉県越谷市）で、旧価格２９１５万円の物件が９３５万円引きの１９８０万円。値引率は３２．１％となっている。値引きマンションベスト１０・首都圏（クリックで拡大）　近畿圏のトップは「プロパレス初芝ジェイウィル」（大阪府堺市）。旧価格３８９０万円の物件が１５３０万円引きの２３６０万円で販売されている。値引率は４０％に迫る３９．３％。

　続く２位は「セレッソコート加古川ブライトシティ」（兵庫県明石市）で、旧価格２９９０万円の物件が８７０万円引きの２１２０万円。値引率は２９．１％だ。

　価格破壊が進むマンション市場だが、住宅評論家の藤山勇司氏は「安さにひかれて、痛い目に遭う場合もある」と注意をうながす。

　「マンション価格は建物と土地の価格で形成される。建物価格は新築をピークに１０年後に半額、３０年以上たつとゼロになる。問題は土地。都心の物件で１坪２００万円で（敷地の）持ち分８坪のマンションを４０００万円で買ったとする。３０年後、地価が変わらなければ１６００万円（２００万円×８坪）の価値がある。しかし同じ４０００万円の物件でも、郊外の物件で１坪３０万円で持ち分８坪のマンションだったら、２４０万円の価値しかない」

値引きマンションベスト１０・近畿圏（クリックで拡大）　将来を見据え、マンションの敷地の価格にも着目したほうがいいというわけだ。　藤山氏は「急に借金ができたりして、マンションを手放さないといけないこともあるだろう。住んでから１０年、２０年、３０年後、いくらで売れるのかを考えて物件を選ぶのが賢い買い方」とアドバイスする。http://www.zakzak.co.jp/top/200907/t2009071737_all.html

no.492 ( 記入なし　09/07/18 06:42 )

マンションなんて先にいくほど、どんどん価格は下がっていくだろうからまだ買わないほうが賢いでしょう。数千万円のものが数百万に下がって現金で楽々買えるなら買うことも考えたらいいと思います。

no.493 ( 記入なし　09/07/18 08:25 )

よく言うことだけど　欲しい　買える時が買い時
人生長くない　待ってもどんどん住める期間が短くなる。
家なんて使い倒して家の寿命と自分の寿命が合えばいい。

no.494 ( 記入なし　09/07/18 08:56 )

住宅ローン破産が急増しています。要注意してください。

[住宅ローン]ボーナス減で払えず競売急増　2009年06月24日13時01分 / 提供：毎日新聞
 　
不況による収入減で住宅ローンを返済できず、自宅が競売にかけられるケースが急増している。夏のボーナスが大幅に落ち込むなど家計への打撃は深刻化しそうだ。虎の子のマイホームを手放さざるをえない人はさらに増えるのだろうか。

　◇不況が家計直撃　　東京都新宿区の４０歳代の男性会社員に昨年末、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）から封書が届いた。「２週間以内に住宅ローンを一括返済できなければ競売に移行する」

　妻と小学生の娘の３人暮らし。００年に３７００万円で２ＬＤＫのマンションを購入した。返済は月１０万円。給料は月５０万円を超え、余裕があったが、昨年夏から一変した。

　勤務先の建築会社の業績悪化で給料は３０万円台に。妻が体調を崩し、治療費などで消費者金融から４００万円を借りたが、住宅ローンが払えなくなった。

　男性は競売後に離婚し、手元に残ったのは１８００万円のローン。自己破産を申請し、今は狭いアパートに住む。「無理してでもマイホームは維持したかったが、まさかこんな不景気になるとは」

　◇昨年度は３５％増　　国内の住宅ローン残高の約２割を占める住宅金融支援機構によると、０８年度に競売に持ち込んだ件数は前年度比３５％増の１万６５７７件。今年３月は昨年９月の約２倍の１８３０件に上った。

　東京都中央区のＮＰＯ法人、競売債務者支援協会（岡野雄一郎理事長）には現在、競売を迫られた人の相談が１日１０〜２０件寄せられる。以前は不況の影響を受けやすい中小企業の経営者が多かったが、最近は「給与削減でローンが払えない」と訴える大企業の社員が目立ってきたという。

　金融機関が競売を通知しても、裁判所が競売にかける前に、不動産業者が仲介する「任意売却」も多い。売却額が競売よりもやや高いからだ。岡野理事長によると「競売の相談のうち４割は任意売却」。ただ、地価下落で任意売却も不調に終わり、競売に移行するケースが増えている。

　◇返済期間延長も　　一方、ボーナス削減で住宅ローンを払えなくなる事態続出を警戒し、金融機関も対応に乗り出している。

　大手銀行は各支店に住宅ローン相談にきめ細かく応じるよう指示を出した。東邦銀行（福島県）は、返済期間の延長を、従来は借入日から最長３５年しか認めていなかったが、最長５０年に延ばした。

　住宅金融支援機構も主力の「フラット３５」（最長３５年の長期固定金利住宅ローン）で返済期間の延長やボーナス払いの減額などが利用できる制度を用意。「競売は最後の手段。とにかく早めの相談を」と呼びかける。

　政府は０９年度補正予算で「フラット３５」を頭金ゼロでも利用できる財政支援を盛り込んだ。従来は頭金が借入額の１割以上必要だった。

　◇計画は慎重に　　ファイナンシャルプランナーの西澤京子さんは「経済の先行きが不透明な中、返済できなくなるリスクが高いことも認識すべきだ」と指摘。当初は返済額を抑えたが、後に払いきれなくなって社会問題化した「ゆとりローン」や米サブプライムローンの二の舞いになりかねず、西澤さんは「完済までの家計の長期計画を立て、慎重に利用すべきだ」と話す。
http://news.livedoor.com/article/detail/4217462/ 

大不況の影響で住宅ローン破産は急増しています。夢のマイホームを守るためにスレにある猫次郎先生は家を守る方法の合法的裏技にも強いですから、専門家に相談することをお奨めします。

借金、闇金　http://musyoku.com/bbs/view.php/1123657015/

ＮＰＯ競売債務者支援協会http://www.stop-keibai.jp/npo.html

no.495 ( 記入なし　09/07/18 20:13 )

にゃ〜んでもいってくれ　猫太郎

no.496 ( 記入なし　09/07/18 20:20 )

破産する奴もいれば買う奴もいるんだよなあ

no.497 ( 記入なし　09/07/18 20:20 )

右肩上がりの給料見込んでると危ないかも

no.498 ( 記入なし　09/07/18 20:21 )

固定資産税や都市計画税がやたらと高いってことは、業者は教えてくれない。

no.499 ( 連邦軍　09/07/19 21:51 )

高いな。

no.500 ( 記入なし　09/07/19 22:27 )

税金て、３ＬＤＫで幾らくらい？　

no.501 ( タヌキな５０代　09/07/19 22:33 )

業者は金儲け第一だからマイナスなことはいいません。固定資産税や都市計画税のことはなにもいいません。住宅購入してから固定資産税や都市計画税を支払わなければならないことを知った人もいるでしょう。知らないとは恐ろしいことです。

no.502 ( 記入なし　09/07/20 04:38 )

住み心地はいい。
まずは押し売り、特に市役所やら社会保険庁、もしもしホットライン職員、ＮＨＫやらを追っ払うのに、マンションのオートロックは有効。
他人に成りすましたり、あるいは他人が入ったついでに断りもなく、玄関ドアをくくれば、列記とした犯罪。不法侵入で裁判に出ればいい。
一回、そうやって脅したこともあったけど、それ以降、来なくなりました。
ＮＨＫは絶対に署名して契約したらダメですよ。
こんな事例もあるから

ＮＨＫ受信料未払いはダメ！東京地裁「自由意思で契約、解約できた」　放送受信契約を結んでいるのに受信料の支払いに応じなかったとして、ＮＨＫが東京都練馬区の男性（３５）と江東区の男性（４０）に、未払い分の支払いを求めた訴訟の判決が２８日、東京地裁であった。綿引穣裁判長はＮＨＫ側の訴えを認め、請求通り男性２人にそれぞれ８万３４００円ずつの支払いを命じた。(産経新聞)

no.503 ( 人生はギャンブル　09/07/28 18:07 )

マンション生活を快適に過ごしている人もたくさんいるでしょうね。

no.504 ( 記入なし　09/07/29 14:51 )

＞503  人生はギャンブルさん　　マンションのオートロックは有効。他人に成りすましたり、あるいは他人が入ったついでに断りもなく、玄関ドアをくくれば、列記とした犯罪。不法侵入で裁判に出ればいい。

オートロックは有効なんでしょうけど、住人が出入りするときに他人でも簡単にマンションの中に入れます。法律では不法侵入になるそうですけど、セールスマンが「２階の友人の家に寄った次いでなんですけど」などとセールスをすることもできるでしょう。セールスも売るためにあの手この手でいろんな姑息な手を考えて実行しています。不法侵入で裁判にまでなるケースは余程のことでないと裁判まではしないでしょう。

no.505 ( 記入なし　09/07/30 04:48 )

マンション役員不足問題
大変だ〜
役員たって偉くない　労働は偉い

no.506 ( 記入なし　09/07/30 05:14 )

たいしてよくない

no.507 ( 記入なし　09/07/30 05:16 )

マンション役員は報酬はないし、めんどうなボランティアでやりたい人などなかなかいないでしょう。戸建ての町内の役員も同じでしょうね。

no.508 ( 記入なし　09/07/30 05:49 )

マンション役員はわかるけど戸建は意味ないような

no.509 ( 記入なし　09/07/30 09:10 )

マンションの役員はやりたいとかいうより、誰かがやらなきゃいけないので持ち回りが普通だよ。
まあ、実務の大半は管理会社に委託してるので、面倒と言っても会議に出席するのが面倒というだけだが。

町内会の役員は地域にもよるだろうけど、それなりに名誉がある仕事なのでやる人はやる。
選挙の季節は特に忙しいようだ。
ちなみに町内会と戸建ては関係ないよ。

no.510 ( 会社員　09/07/30 12:55 )

マンションの上階だからといってベランダを無施錠にしないほうがいいですよ。

空き巣常習「クモ男」逮捕、余罪６００件　7月30日10時6分配信 読売新聞

　横浜市内の中高層マンションで空き巣を繰り返していたとして、神奈川県警捜査３課は２９日、横浜市保土ヶ谷区新桜ヶ丘、塗装工佐藤成人容疑者（４９）を住居侵入と窃盗の疑いで逮捕したと発表した。

　同課は、高層階の壁を伝ってベランダから侵入する手口から、佐藤容疑者を「クモ男」として７年前からマークしていた。佐藤容疑者は「これまでに約６００件繰り返した」と供述しているといい、同課は被害総額は５０００万円に上るとみて調べている。

　発表によると、佐藤容疑者は３月２９日午後８時２０分頃、同市神奈川区神大寺の７階建てマンションの外階段から壁を伝って同階の会社経営者の男性（４５）宅のベランダから侵入、現金２２万円や商品券３８枚（約４万円相当）などを盗んだ疑い。「塗装工の経験から高所での作業に慣れていた。高層階は無施錠が多く、狙いやすかった」と供述している。

no.511 ( 記入なし　09/07/30 14:50 )

塗装の空き巣

no.512 ( 記入なし　09/07/30 14:59 )

選挙の季節は特に忙しいようだ。
支持政党違えばできないな　やっぱ５人組みたい

no.513 ( 記入なし　09/07/30 15:58 )

そういえば前に住んでたマンションで屋上から泥棒が侵入する事件があった。
同じ階の他の部屋はやられたようだが、自分の所は窓の脇がめくれ上がっていたけど、諦めて侵入しなかったようだ。

今のマンションはセコムが付いているので、うっかり窓開けっ放しって事はない。
分譲マンションの住人なんてローン持ってるんだから、泥棒に入ったって金なんてそんなにないと思うんだけどなぁ。

no.514 ( 会社員　09/07/30 15:58 )

隣組

no.515 ( 記入なし　09/07/30 15:59 )

サラリーマン地帯や住人がいない時間帯に入り尾間
一時期有名人が狙われた
最近はおれおれでまず会おうと子供の振りして外に呼び出してその間に侵入
手が込んでる

no.516 ( 記入なし　09/07/30 16:03 )

金持ってるの狙うのと何でも狙うのといる　コンビに系　両替系
銀行は減ったね

no.517 ( 記入なし　09/07/30 16:05 )

交通量の多い場所のマンションは、夜がうるさくて落ち着かないみたいです。
これからは防音と防犯がしっかりしているマンションが人気が出ると思います。

個人的には、１戸建てよりも漠然とした連帯感があって、そこのところが気に入っています。
当然、苦手な人物がいる事は否定出来ません。

no.518 ( 記入なし　09/07/31 14:48 )

一軒家でもマンションでも、
不動産を売るときには、１年ぐらいみなければならない。
すぐに金に換わるわけじゃない。
すぐに金に換えようとすると、不当に安く買いたたかれる。
値段なんてあるようでないようなもの。

no.519 ( オールサンディー　09/07/31 14:52 )

>交通量の多い場所のマンションは、夜がうるさくて落ち着かないみたいです。
>これからは防音と防犯がしっかりしているマンションが人気が出ると思います。

分譲マンションで防音、防振に抜かりがあるところは余り無いと思う。
自分の感覚ではマンションの資産価値の安定が重視される事が多くなっているような気がする。
値上がりではなく安定というところが泣かせる。これも不況の影響か。

価値の安定という点では、こんなところがチェックポイントではないかな
・都心近く、駅近く、スーパー近く
　（こういった「便利」が揃えば賃貸、売却がスムーズ）
・大通りに面してない
　（排気ガスが壁に付着する）
・マンションの一階部分をコンビニやら飲食店に賃貸する、所謂「下駄履き」はＮＧ
　（大規模修繕の妨げになる）

no.520 ( 会社員　09/07/31 16:47 )

>交通量の多い場所のマンションは、夜がうるさくて落ち着かないみたいです。

国道沿いのアパートに住んだ経験あるけど、車の騒音がうるさいのは朝と昼間で夜は車少ないから静かでしたよ。排気ガスは目に見えないけど多いから健康に悪いし、洗濯物、建物は汚れるでしょう。

no.521 ( 記入なし　09/07/31 17:18 )

ある意味、マンション購入は一つの運もあると思います。
眺望に価値観を持って、３０階建ての高層マンションを買ったとします。
そして数年後に、近くに更に高い４０階建ての高層マンションが建つとします。
この購入者は、たまったものではありません。
一昔前は、１４階建てマンションに憧れていましたが、
現在では、２０階建て以上のマンションが増えて来ています。
この高層化は一体、どこまで競争が進むのか、興味深々でもあります。
現在日本一の高層マンションは、確か地上５８階建てだと聞いています。

no.522 ( 記入なし　09/07/31 20:36 )

高層マンションは眺望がよく風通しがよいなど長所もありますが、短所は玄関〜外にでるまで時間がかかって外にでるのが億劫になる。修繕費用は普通のマンションよりも割高である。施設があるとその分の管理費、維持費がかかかるなどあります。

no.523 ( 記入なし　09/07/31 20:57 )

>そして数年後に、近くに更に高い４０階建ての高層マンションが建つとします。
>この購入者は、たまったものではありません。

そう考える人はいないと思うし、そもそも競争はしてないと思う。
むしろ自分の住んでる街の開発が進んで住みよくなる事を望んでいると思うよ。

ちなみに自分も妻も高所恐怖症なので高層には住めない

no.524 ( 会社員　09/07/31 21:29 )

会社員さんは何階にお住まいですか？

no.525 ( 記入なし　09/07/31 21:33 )

４階

no.526 ( 会社員　09/07/31 22:05 )

死階でしたか

no.527 ( 記入なし　09/07/31 22:11 )

ＮＰＯ　集合住宅管理組合センター

http://seikatu.fn69.com/consul/archives/2006/04/npo.html

no.528 ( 記入なし　09/08/05 20:47 )

マンションはいい点もあれば悪い点もある。
悪い点はオートロックの所が最近、多いので配送関係で働いている人が困るということ。いい点はクソッタレなチラシ配りのヴァヴァやセールスマンに苦労しなくて良いところだと思う。自分も将来はマンションに住もうかなあと思っている。

no.529 ( 勤労の喜び　09/08/05 21:01 )

新築！家族向けマンション値引き合戦「ベスト１０」 購入時は、入り口、ゴミ処理、階数をチェック

写真と本文は関係ありません　相変わらず値引き合戦が続くマンション市場。ファミリー向けの２ＬＤＫ以上の新築でも２０〜３０％引きの物件が目立つ。こうしたファミリー向けを購入する際の注意点を専門家に聞いたところ、（１）入り口ドア（２）ゴミ処理（３）居住階数−の３点を挙げた。

　マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、総戸数が４０戸以上の新築マンション（未入居物件を含む）で７０平方メートル以上のファミリータイプに限定して値引率の高い上位１０物件を抽出したところ、表のようになった。

　首都圏の値引率トップは「ベルドゥムール越谷南町」（埼玉県越谷市）で、旧価格２９１５万円だったのが９３５万円引きの１９８０万円で売られている。値引率３２．１％はなかなかのもの。

値引きマンションベスト１０（クリックで拡大）　近畿圏のトップは「セレッソコート加古川ブライトシティ」（兵庫県加古川市）で、旧価格２９９０万円のものが８７０万円引きの２１２０万円で販売中。値引率は２９．１％と、こちらもなかなかの下げっぷりだ。

　３ＬＤＫ以上の家族向け物件を購入する場合の注意点について、不動産仲介大手の幹部は「見逃しがちな３つのポイントに目配せした方がいい」と指摘、こう続ける。
　「まず、入り口の自動ドアは必須条件。最近の物件はデザイン性を重視しすぎて、重厚な開閉式のドアにするところが少なくない。これだと子供や高齢者が自分の力で開けられず、自動ドアに作り直すために新たな修繕費がかかる場合がある」

　さらにゴミ処理も重要なポイント。「３０〜４０階の高層マンションで、各フロアに生ゴミを捨てるためのダスターが付いていない場合、各家庭の生ゴミが１階まで運ばれるため、エレベーター内に生ゴミの臭いが付く。これを理由に転居を選ぶケースも少なくない」

　実際、東京都中央区の人気高層マンションではこうしたトラブルが起きているというから、注意が必要だ。　注意点の３つ目が居住階。「エレベーターがトラブルになったとき、１０階ぐらいまでなら上れるが、３０〜４０階の部屋まで戻るとなると子供や高齢者にはキツい。できれば３〜１０階建てのマンション、高層マンションなら１０階程度の階数を選びたい」とアドバイスする。

■マンション検索サイトの「リビリィ」（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｌｉｖｉｌｙ．ｎｅｔ／）はリビリィ社（新潟）が運営し、全国１万３０００件の物件情報を網羅。不動産会社公表の値引き物件の最新情報をはじめ、完成から半年がたち、値引き交渉が可能と思われる物件なども検索できる。ZAKZAK 2009/08/10

マンションなんて先にいくほど安くなるし、世界恐慌がくるのに借金、現金でも大きな買い物なんてするべきではないと私的には思います。

no.530 ( 記入なし　09/08/11 05:47 )

マンションの１階はやめたほうがいい。
窓から侵入が容易だし、エレベータを使わないのに共益費が高い。

no.531 ( 記入なし　09/08/11 10:17 )

＞マンションなんて先にいくほど安くなるし、世界恐慌がくるのに借金

団塊ＪＲの年齢が３０台半ば、昔と違い貧富の差が激しいので、金持ちの
団塊ＪＲがマンションを買う。

これに対し親は自分が買ったマンションにこだわり、子供とは別居、
親がマンションを手放すのは１０年先

従ってこれからは１０年は、マンションが高くなる傾向にある。

no.532 ( 記入なし　09/08/11 12:26 )

マンションはローン支払いプラス管理費も支払わないといけないのと立て替えの話が出た場合揉めたりするのがネック 

自分も８年前くらいまでマンションに住んでたがマンションも古くなり揉めごとあるのを懸念して一戸建てに引っ越した

no.533 ( 36才の男　09/08/11 15:13 )

＞５３１　１階の短所はそのとおりでベランダの女性の下着を盗まれることもあるでしょう。でも長所はエレベーター使わないでいいから出入りが早く楽になることと、上の階よりは価格が安くなることです。

＞５３２　マンションは供給過剰なうえに、いまだにマンション建設はしているし、売れ行きも悪いから激安にしていかないと売れないでしょう。

no.534 ( 記入なし　09/08/11 15:15 )

ベランダに下着を干す女はいない。
逆に男性物トランクス（３〜４Ｌ以上）を干す。
巨漢の男がいるように思わせる為、防犯効果が極めて高い。

no.535 ( 記入なし　09/08/11 15:25 )

１階ベランダに女性下着を干す女性いますよ。見たことありますからね。

no.536 ( 記入なし　09/08/11 15:26 )

地価公示価格は東京圏でこの３年で１０％高くなり、今年４.５％下がっている。
http://www.nomu.com/column/vol205.html

つまり、この４年で５．５％上がっているのだよ。

no.537 ( 記入なし　09/08/11 19:35 )

TVとかWEBで、よくマンション価格が下がっている例を取り上げるけど、
それは大抵は豪華マンションとか老朽化マンションとか立地が不便なマンションとか、
つまりは帯に短し襷に長しみたいな物件だ。
そういった極端な例を挙げて、あたかもそれが全体の傾向であるかのように言ってるけど、
多分、実際に激安と言えるところまで下がった実感って無いでしょう。
（＞実際にマンションを探している人）

マンションの相場っていつもそうだけど、下がるのはゆっくりで上がるのは急だ。
マンション価格は今後の景気次第だけど、報じられている通り不況が底打ちなら
この辺が底値だと思った方がいいと思う。

ZAKZAKのマンション関係の記事って、意図はよく分からないけど、変だよね。
毎年、何万件も売りに出されるマンションで、値下がり率トップ１０にいかほどの意味があるのかと思うし、
そもそも、値下がり率で選ぶこと自体、買い物の仕方としては一番後悔するやり方だ。
「不動産仲介大手の幹部」なる者の意見も、どう考えても素人の思いつきという感じがする。

no.538 ( 会社員　09/08/11 21:48 )

あまり額が変わらないならマンションより絶対に一戸建てがいい

no.539 ( 36才の男　09/08/11 21:58 )

あまり額が変わらないならマンションより絶対に一戸建てがいい

no.540 ( 36才の男　09/08/11 21:58 )

マンションは土地代の負担がそんなにかからないんだよ。
一戸建てと違ってね。

no.541 ( 記入なし　09/08/11 22:06 )

＞５４１さん
共益費とか補修費を考えたら、
一戸建てのほうが安くつく。
　　　　　　　

no.542 ( 下っ端公務員　09/08/11 22:08 )

まあマンションが絶対に悪いとは言わない 

一戸建てなら改装自由だし犬やペンギンも飼える

no.543 ( 36才の男　09/08/11 22:20 )

自分もマンションと戸建てで値段が同じなら戸建て買うよ。
当然だが戸建ては高い。高いというより立地に反映される。
戸建てを買おうと思うと、最寄り駅まで徒歩１５分、駅から都心まで４５分という感じになってしまう。

もう一つマンション利点を言えば流通性が高い事だ。
つまり、いざという時に賃貸に出したり売却したりできる。
わざわざ金を出し合って修繕するのは、みんながきれい好きだからではない。その方が金銭的に特だからだ。
本来、それは戸建ても同じはずだが、日本では戸建てを売却したりする発想が無い。
戸建ては修繕しなくて良いからラッキーというのが日本の常識なのだろう。

no.544 ( 会社員　09/08/11 22:44 )

マンションは一戸建てと違って共益費とか金がなくても請求される
固定資産税はほっとける

no.545 ( 記入なし　09/08/11 23:05 )

購入後たくさん維持費が掛かるのはどっちなの？

no.546 ( 記入なし　09/08/11 23:09 )

マンションを賃貸にだしても高くは借りてもらえないだろうし、売りに出しても中古は安くなるしかないでしょう。

no.547 ( 記入なし　09/08/12 06:02 )

マンションは管理費が高い。一戸建ても人に依頼すればそれ以上かかるのだろうが
月１回の草むしりを半年にしたところで草ぼうぼうになるだけ。

あと、どちらも耐久年数は２０年から４０年
４０歳で購入し、７０歳になった時、一戸建ては雨漏り等の最低限の修理を行うが
マンションはボロボロになると人が出て行ってしまう。
空き家は不動産屋が所有、そして、多数決で建て替えが決まる。
立替費の負担に耐えられない者は追い出される。

no.548 ( 記入なし　09/08/12 11:04 )

>購入後たくさん維持費が掛かるのはどっちなの？ 

放っておけば、そこいら中が痛んでくるのは戸建てもマンションも同じだ。
同じように管理・修繕しようと思えば、戸建ての方がかかるよ。
マンションは共同でお金を出し合うからスケールメリットがある。

ただ、戸建ての方は誰かさんが書いてるように幾らでも手抜きをできる。
資産価値だ売却だの考えないで自然崩壊するにまかせるなら、戸建ての方が掛からないと思う。

お金に関して纏めればこんな感じかね。

初期費用：
賃貸マンション＜＜分譲マンション＜戸建て

生涯費用：
戸建て≒分譲マンション＜賃貸マンション

資産としての流動性：
賃貸マンション＜＜戸建て＜＜分譲マンション

（大雑把な話だから、反例は不要）

no.549 ( 会社員　09/08/12 13:08 )

戸建てはローンが終われば後は改装費用が大きな問題あるが調整は効くから問題ない

no.550 ( 36才の男　09/08/12 14:47 )

同居の両親↑が持っていたマンションはどうするの？

no.551 ( タヌキな５０代　09/08/12 15:12 )

さらに言うと金がなければ住めさえすりゃ改装なんてしなくていい 

うちは40年は大丈夫(らしい)

no.552 ( 36才の男　09/08/12 15:40 )

＞同居の両親↑が持っていたマンションはどうするの？
たぶん売って、一戸建てをかったと思う。

no.553 ( 茶菓　09/08/12 22:16 )

マンション売って一戸建てに引っ越した理由は築30年で立て替え話が出て他の住民と揉めたりするのを懸念したのと夜逃げした住人の去った後やーさんが出入りしていたため

no.554 ( 36才の男　09/08/12 22:26 )

地震がこれだけ多いとやっぱり賃貸マンションだね

no.555 ( zorome　09/08/13 00:08 )

地震保険じゃ元のレベルの家に戻らないらしい　あくまで補助費とか？
詳しい方？

no.556 ( 記入なし　09/08/13 00:26 )

首都圏マンション販売、２３か月連続減

　不動産経済研究所によりますと、７月の首都圏での新築マンションの販売戸数は３２３０戸と、去年の同じ月に比べて９．１％減少しました。前の年の実績を下回るのは２３か月連続です。 　一方、７月末時点での販売在庫数は７４４６戸と、前の月より４８２戸減少し７か月連続のマイナス、契約率は７５．３％と好不調の目安となる７０％を３か月続けて上回っています。 　不動産経済研究所では、底の状態からは改善しているものの、融資が受けられないなど、依然として中堅以下の不動産会社にとって事業展開しにくい状況が続いているとして、「マンション市場の回復はまだ先が見えない」と分析しています。（13日18:22）

no.557 ( 記入なし　09/08/14 06:47 )

独女のマンション購入、本当に正しい選択なのか？2009年09月24日08時00分 / 提供：独女通信
  
念願のマンション購入が実現しても、細かく刻まれる厳しい出費に音を上げたくなる女性もいるという独身女性にとって、“マンションを購入する”というのは、どれほどのステータスになるのだろうか？

例えば、「金利が低い」、「価格が下がっている」、「資産として」といったような経済面を主な購入理由とする男性に対し、女性は概ね、セキュリティや生活水準の向上、老後のためといったような、どちらかといえば安定志向があるという。

だが、必死の思いで頭金を貯め、念願の分譲マンションを購入したとして、その生活は本当に安定もしくは向上するのだろうか？

最近では、ネットや雑誌でも、“女性のためのマンション購入”といった講座や特集を目にするようになったが、思いの他、購入後の実情というのは伝わっていない。

一昨年、実際にマンションを購入したレイさん（独身会社員／34歳）は語る。「最初は念願のマンション購入が実現して、胸躍る気持ちでいっぱいでした。でも、月々のローンや支払いが予想以上に重たくて、最近では“マンション買って本当によかったのかな”なんて思い悩むこともしばしばです」。

レイさんのケースでいえば、月々約9万円のローンに、管理員の人件費や共有部分の清掃委託費とった、いわゆる管理費が月約2万円。固定資産税は年間約10万円と、分かってはいても、いざその身になると、細かく刻まれる厳しい出費に音を上げたくもなるようだ。

「私の場合、毎月支払うローンの9万のうち、約2万は利子になるわけですよ。なんか、そう考えるとバカバカしくなってきちゃって・・・。税金も高いでしょ。一般的には、“家が買えるならお金持ち、だから税金払ってね”って思われてるのかもしれませんね」と苦笑いを浮かべるレイさんは、こうも続ける。

「これだったら、賃貸のほうがよほど生活も安定するし、毎月使えるお金はもっと増えるでしょ。頭金のお金があるなら、資産運用に回すべきだったかしら」と。

先行き不透明な時代――。最近では、基礎から学べる女性向けマネースクールが人気を博している。最近では、全米で400万人が受講している「サクセスフル・マネー・マネジメント・セミナー」をベースとした、日本でも年間1000人以上のOLが受講し、金融商品のPRや勧誘も一切なく参加料も無料という「OLマネースクール101」といったセミナーもあるという。

誤解してほしくないのは、同セミナーが資産運用ばかりをススメているわけではなく、これから大航海時代を生き抜く女性たちが決して損をしないよう、人生に必要な知っておくべき知識や選択肢を有してほしいというものなのだ。

マンション購入を人生のゴールに置く女性がどれほど居るのかは分からない。だが、マンション購入した後には、もっと長い人生が待ち受けていることを忘れてはならない。これからビジネスウーマンとしてのピークを迎えるであろう世の女性たちにとっては、知っておくべき知識や情報を集め、その上での将来設計が求められるのだ。

○レイさんは支払いは購入前にわかっていなければいけないことです。減収、失業したら破産の危険大でしょう。

no.558 ( 記入なし　09/09/24 15:14 )

同じものを借りたらいくらになるだろう。
仮に９万とする。
・管理員の人件費や共有部分の清掃委託費とった、いわゆる管理費が月約2万円。
　おなじ広さの共有部分があれば、管理費や清掃費は同じ
・固定資産税は年間約10万円
　賃貸の場合２年に一回更新料を取られる。だいたい２年で２か月分
　賃貸料が９万だとすれば年間９万位になる。
・毎月支払うローンの9万のうち、約2万は利子になるわけですよ。
　毎月支払う賃貸料9万が全て大家さんに払うことになる。

no.559 ( 記入なし　09/09/24 21:10 )

多分、記事はでっち上げだよね。違うのなら関係者は是非反論してほしい。
・買って１年半の固定資産税が１０万円のはずがない。
・買って１年半の利子が２万円のはずがない。

no.560 ( 会社員　09/09/24 21:30 )

ではいくらぐらいがまともな金額なんでしょうか。

no.561 ( 記入なし　09/09/24 21:35 )

反論待ちなので答えは言えない。
実際に住宅ローン持ってる人なら誰でも、
自分の支払と較べてそんなはずはないと思うはずだ。

no.562 ( 会社員　09/09/24 22:15 )

仮に利子が月２万、年２４万とし、変動金利で２％だとすれば借金総額は1200万
ボーナスなしで、返済すれば７万ｘ１２＝８４万、長くても１５年だ。

しかし、ここで疑問なのは頭金、仮に頭金が２０００万あったとして、
１０年で貯めたとすれば、年間２００万の貯蓄能力（＋アパート代）が
あるはずなので、年間１００万に満たないローンに悩むはずはない？？？

親が死んで、遺産相続２０００万で後先考えず１２００万のローンを組んだのかなあ？

no.563 ( 茶菓　09/09/25 00:22 )

あ〜、答えの半分位が出てしまった・・
自分の計算では辻褄が合うのは１４年ローンだけど、
３５才なら３５年ローンをくめたはずで、その場合の家賃はボーナス払無しで月約４万円だ。
後は金の余裕に応じて自由に繰り上げ返済すれば良いはずだ。
それで、自由になる金が少ないとか賃貸の方が良いとか言ってるのは矛盾というか分裂というか、
そんなローンを組むはずがない。

それと、買って１年半の固定資産税は、減免期間なので年間5000円程度のはずだ。

no.564 ( 会社員　09/09/25 09:57 )

もしかして、１２００万で築３０年の中古マンションを購入したのかも
それなら「賃貸の方がよかった」と思うよね。

no.565 ( 茶菓　09/09/25 12:49 )

男が中年にもなれば一戸建ての方が落ち着くよ

no.566 ( ４０代おやじ　09/09/25 14:53 )

住宅ローンがあるうちは所有物ではなく借り物のようなものですよ。

no.567 ( 記入なし　09/09/25 15:36 )

>住宅ローンがあるうちは所有物ではなく借り物のようなものですよ。

一面真実かもしれないけど、多分誤解してると思う。
住宅ローンは電器屋で買いものする時の月賦とは違うのだ。
割賦販売はローンの支払が終わるまでカード会社なりローン会社に所有権が留保される。
だから支払が終わるまで主尤物にはならない。
一方、住宅ローンは所有権は買い主に移転される。つまり所有物になる。
融資した銀行（正確には保証会社）は抵当権でもって担保を確保するのだ。

所有権があると何が違うかというと、
リフォーム等を行ったり、他人に賃貸したり、転売したりできるという事だ。

no.568 ( 会社員　09/09/25 16:26 )

不動産投資で節税は破たんをまねく？

一時期、不動産投資も節税効果が得られるともてはやされたことがあった。マンションに投資するとローンの返済額が家賃収入を上回るが、赤字分を給与所得と損益通算すれば税金が戻ってくる。

しかし、このスキームは「04年の税制改正により通用しなくなった」と、『サラリーマンでも大家さんになれる』シリーズで知られる賃貸業コンサルタントの藤山勇司氏は語る。

「『土地にかかる利子の損益通算不算入』が最も痛かった。マンション価格のうち多くを占める土地の部分にかかる金利が損益通算できなくなったのです。さらにマンションの売却損を給与所得などと損益通算できなくなったことも大きい。つまり政府は一本の法令によっていかようにも網を絞ることができるのです。結局、世の中のルールは強い奴がつくるということ。弱者のサラリーマンが強者のふりをするといつかガツンとやられる」

そのことを念頭においていれば「赤字を想定した不動産投資などできないし、すべきではない」と藤山氏は警告する。「不動産投資は利益を生む自立した事業であるべきです。どんな形態であれ、赤字の事業は続かないし、金融機関からだって信用を失いますよ」

藤山氏は、こんな例を引き合いに出す。「不動産投資で赤字を出して、経営する医院の黒字と相殺していた医師が、医療設備を更新しようと銀行に融資を依頼した。ところが銀行は赤字を抱える医院には融資できないと断った。節税目的で赤字を出しているといくら説明しても通じません。節税が過ぎて本業のほうに悪影響が生じてしまった実例です」

正しい節税は納税者の権利だが、無理な節税は身を滅ぼす。最初から赤字目的の事業はどこかで破たんするという教訓である。

無税の人を目指す前に、副業をやるなら、とりあえずは黒字を目標に本気で取り組む。自分で確定申告し、節税しながらも、税のしくみを理解して税金の使い道を厳しく監視する目を養う。会社があてにならなくなってしまった時代、それこそが、サラリーマンの正しい税金との付き合い方なのではないだろうか。
http://president.jp.reuters.com/article/2009/09/27/2375EE98-9C5E-11DE-8F32-02D83E99CD51.php?rpc=169

no.569 ( 記入なし　09/09/27 14:54 )

壮絶！東西マンション値引き合戦　２割３割は当たり前　2009.10.05

　マンション検索サイトの「リビリィ」（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｌｉｖｉｌｙ．ｎｅｔ／）はリビリィ社（新潟）が運営し、全国１万３０００件の物件情報を網羅。不動産会社公表の値引き物件の最新情報をはじめ、完成から半年がたち、値引き交渉が可能と思われる物件なども検索できる。　また、マンション事業主、系列販社、再販売会社など事業者を対象にした「アウトレット・マンション・オープン・プラットフォーム」（ＯＭＯＰ）も充実。新価格など貴重な物件情報を無料で簡単に検索サイト「リビリィ」に反映可能。詳しくはｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｌｉｖｉｌｙ．ｎｅｔ／？ｏｍｏｐまで。

　すさまじい値引き合戦が展開されているマンション市場。最新データをみると、４５００万円引きの物件が東京都内に出現したのをはじめ、２０〜３０％引きがズラリと並んでいる。一方で銀行の住宅ローン金利は上昇傾向にある。安さにつられて買った方がいいのか、それとも金利動向もあるので様子見か。ズバリ専門家に聞いた。

　マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、値引率の高い新築マンションベスト１０を抽出したところ、首都圏のトップは「アトランティス三鷹」（東京都三鷹市）だった。旧価格が１億１８２７万円なのに対し、４５４７万円引きの７２８０万円。値引率は３８．４％に達している。

　２位は「クオス日吉台レジデンシャルヒルズ」（川崎市高津区）。旧価格４８９０万円の物件が１５００万円引きの３３９０万円で販売されている。値引率は３０．７％。

　近畿圏の値引率トップは「リブコート長田ビューレジデンス」（神戸市長田区）。旧価格２９３０万円の物件が９３２万円引きの１９９８万円。値引率は３１．８％となっている。

　２位は「プロパレス寝屋川フェルティール」（大阪府寝屋川市）で、旧価格３６９０万円の物件が１１００万円引きの２５９０万円で販売されている。値引率は２９．８％と高水準だ。

　２０〜３０％引きは当たり前のマンション市場。値崩れの背景には、不況による給与水準の低下などにより購入意欲が減退していることがある。「大胆に値下げしてアピールしないと興味さえ示してもらえない物件もある」（中堅デベロッパー）というから業者も辛い。

　国土交通省が先週発表した８月の住宅統計も、業界の苦しい現実を映し出している。一戸建てやマンション分譲などを含めた新設住宅着工戸数は前年同月比３８．３％減の５万９７４９戸で、月別の統計をとり始めた１９６５年１月以降、３番目の低水準を記録した。

　なかでもマンションは前年同月比７１．７％減の４５７７戸と激減。不動産業者の資金調達が難しくなり、開発がしづらくなっているという事情もあるが、「購入意欲の冷え込みで開発にブレーキがかかっている」（同）のが大きな要因だ。

　その購入意欲をさらに減退させそうなのが、１０月１日にアップした住宅ローン金利だ。三菱東京ＵＦＪ銀行など大手４行は、固定金利型のうち期間１０年以上の金利を前月より０．１０％引き上げ、年４．１０％にするなどした。

　金利の上昇は気になるものの、物件の価格は市況低迷で大幅に下がっている。そんな状況で、購入すべきかどうか悩んでいる人は多い。どうすればいいのか。不動産コンサルタントは次のようにアドバイスする。

　「結婚など人生のイベントがあり、まとまった貯蓄や親からの一定額の資金援助があってローンの支払期間を短めに設定できるのなら、マンション価格が値崩れしている今は買うタイミングといえるでしょう。ただ、勤務先の先行きに不安があるのなら、数千万円ものローンを組むのは賢明ではありません」

　また、「不動産業者は『今を逃すな』とセールスするが、地価が下落しつつあるため、２年後をめどに登場する新築物件の価格は、現在発売中の物件より２０％程度安くなるでしょう。つまり、今の値引きマンションの価格とそう変わらなくなるはずなので、個人的には買い急ぐ必要はないと思っています」という。

　フトコロ具合をみて、ローン返済を短めに設定できるなら今が買い。そうでないなら、２年後の購入を目指し、購入資金などの準備を進める−ということのようだ。

no.570 ( 記入なし　09/10/06 06:46 )

日本の一戸建て家屋の平均寿命は約何年？

正解は「26年」です。アメリカで一戸建て住宅の寿命が約50年であるのに対し、日本では約26年です。日本では、家やマンションなどを建てては壊し、新しい家を作る「スクラップ＆ビルド」方式がとられており、取り壊しの際に出るごみは産業廃棄物として処理されます。参考： ぐるーぷなごん「21世紀の子どもたちが地球を救う」ブロンズ新書

no.571 ( 記入なし　09/10/11 06:28 )

日本の住宅の平均寿命は２６年では、３０歳で住宅購入して５６歳ぐらいで建替えが必要になるでしょう。まだ住宅ローンも終わっていない。建替え資金なんてあるわけないし、まだ老後はこれからだ。どうなってしまうんだ。このことがわかっていて住宅ローン組んでいるのでしょうか。

no.572 ( 記入なし　09/10/11 06:42 )

２６年というのは別に２６年で家が朽ち果てる事ではなくて、
自主的な立て替えとか火事とかの焼失も含めての数字だよ。
火事や災害に遭わない限りは、ちゃんと死ぬまで住めるよ。
・・って解説しなくても周りを見れば分かると思うけど。

＞日本では、家やマンションなどを建てては壊し、新しい家を作る「スクラップ＆ビルド」方式がとられており

別に日本が何かの制度でそうしてるわけではないよ。
単に日本人は新築の家が好きなだけだよ。これも当たり前か・・

まあ、そうしたい気持ちは分から無くもない。
日本は土地が狭いから建物の造りを良くして暮らしを快適にするしかない。
そのための最新設備や設計が次から次へと出てくるからね。

no.573 ( 会社員　09/10/11 09:58 )

＞５７３　建物の造りを良くして暮らしを快適にするしかない。そのための最新設備や設計が次から次へと出てくるからね。 

これが事実なら最低でも平均寿命５０年はあるはずです。

no.574 ( 記入なし　09/10/11 10:07 )

手抜きや技術不足による欠陥住宅も平均寿命に関係しているのかな？

no.575 ( 記入なし　09/10/11 11:06 )

うちの実家は６０年以上もった。
もう１０年使えたが、村で一番古くなったので、見栄をはって建て替えた。

さて平均２６年は団塊の世代だろう。
いなかから出てきて、土地と家を買う。
がんばったところで３ＬＤＫか４ＬＤＫ、
それから２６年たつと子供が家を買う年になる。
３ＬＤＫか４ＬＤＫでは一緒に住めない。
だから、建て直すか、売却して広い家を買い直すのである。

東京近郊でも農家を見てみ、築４０年以上のうちはいっぱいある。
瓦屋根のうちなんて３０年以上ばかりじゃないか？

no.576 ( 記入なし　09/10/11 14:46 )

建替えが必要だけど建替えには莫大な金がかかるから、問題になっている老朽化したマンションがたくさんあります。

no.577 ( 記入なし　09/10/11 14:55 )

億ションレベルなら住みやすいでしょうけど、一般レベルなら一戸建てのほうが良いな。
もちろん、立地場所が同程度の環境ならの話だけど。

no.578 ( 記入なし　09/10/11 23:35 )

戸建ては土地が高いから買えなくてマンションを買うのでしょう。

no.579 ( 記入なし　09/10/12 05:21 )

場合場合でしょ　場所、人によるよ

no.580 ( 記入なし　09/10/12 05:49 )

>579
変えないと言うより、マンションのような立地では買えないと言った方が正しい。
金持ちの話をしても仕方がないので、東京の庶民レベルに話を限定すれば、
戸建てを買おうとすれば、最寄り駅まで２０分都心まで１時間という立地になるが、
マンションなら、最寄り駅まで５分都心まで１０分という立地になる。
あくまで典型的な例としてね。

ただ、建物だけで言うなら戸建ての方が良いに決まっている。
戸建てとマンションのどちらを選ぶかは人の好みだ。
一言で言えば、アーバンライフ指向かシティライフ指向かという事になる。

no.581 ( 会社員　09/10/12 09:47 )

本来、戸建てとマンションのどちらが良いかは、かなり盛り上がって面白い話だ。
戸建ては、さらに注文か建売かでで悩む。

自分のところは、妻は郊外の注文住宅主張、自分は都心のマンション主張で分かれた。
最後は家父長権で決定した。

自分が都会志向なのは「クソ」が付く田舎出身だからだと思うが、妻は東京生まれ東京育ちの元来、お嬢だ。
何故か東京生まれの人間はアーバンライフをこよなく好む。
自分のような地方出身者には理解しがたい。

no.582 ( 会社員　09/10/12 10:04 )

既出かも、、↑『固定資産税・都市計画税』の合算は、年間どれ位支払ってますか？

no.583 ( タヌキな５０代　09/10/12 10:21 )

現役の間は賃貸です。
もう不動産は財産としての役目を果たさない時代
もっているだけでリスクのほうが大きい
天災、欠陥住宅、ローン破産、
それに転勤時の借り手の無しの心配

引退してから地方で安い物件探しほうが賢いと思う。

no.584 ( 記入なし　09/10/12 12:57 )

引退後はスーパーや病院など生活に必要な施設が近い便利な場所を選んだほうが良いと思います。

no.585 ( 記入なし　09/10/12 21:21 )

引退後に引っ越すと老化が進む。
なぜかしらんが理由の一つに近所の人と話をしない。
知人がたずねてこないためだと言われる。

no.586 ( 　09/10/12 23:30 )

老人会に参加したりシルバーに登録して人と付き合うようにすればいい。
もし、交通の不便なところに住み続けていたら、外に出るのが苦痛になりはしないだろうか？

no.587 ( 記入なし　09/10/12 23:40 )

一般に年を取るほど友人を作りずらくなる。

だいたい同年配を希望（というより若者が相手をしない）

で、引退した年寄りは頭が固い。

将棋や囲碁は同レベルでないと面白くないし、麻雀なんて悲惨だ。
同レベルが４人集まらないと面白くない。

no.588 ( 　09/10/12 23:44 )

若いうちからそこそこ便利なところに住んだほうがよいということですか？
出来ればそのほうが良いですけど、自動車が無いとどこへも行けないところに老人夫婦が住み続けるのは大変だと思いますよ。

no.589 ( 記入なし　09/10/12 23:54 )

＞no.589
少しイメージが違うようだ。
若い時は仕事があり、通勤時間が限られるので、高くても都会住まざるえない。
引退すれば、通勤時間は関係ないので、安い田舎で暮らす。

　引退してから地方で安い物件探しほうが賢いと思う。 
　no.584 ( 記入なし　09/10/12 12:57 )

のイメージだ。

だから、「田舎に引っ越すのは安いが老化が進む」と言っている。

若い時不便な土地に住んで引退してから便利な土地に住むなんてケースは
少ないんじゃないか、近所に病院やスーパーがある老人ホームなら別だが

no.590 ( no.588　09/10/13 00:05 )

＞no.590 
若いうちに不便な（自動車がないとどこへも行けないような）土地に住んでいる人は多いですよ。
都市の近郊にあるいわゆるベッドタウンは若い世代が移り住んでいます。（安いから）
でも、自動車無しでは不便です。

no.591 ( 記入なし　09/10/13 00:21 )

＞no.591
それはそうだが、引退したら、都市中心に引っ越すお金があるのかね。

通常はベットタウンにそのまま住むか、さらなる田舎に引っ越すかではないかね。

no.592 ( no.590　09/10/13 00:28 )

【マンションが危ない】背伸び購入が招く自己破産 日経ビジネス 

マンション 自己破産 ゆとり償還 家計クライシス 担保割れ 住宅ローン リストラ 
 
この40年、マンションは急速に普及した。そして2008年、マンション業者の倒産が相次ぐ。ある時は株式顔負けの金融商品、ある時は景気対策の道具、ある時はファンドの投資対象…。マンションの歴史は、住宅としての進化だけでなく、経済の映し鏡だった面も大きい。いきおい歪みが生じる。これまで日経ビジネスが警鐘を鳴らしてきた記事で振り返る「マンションが危ない」。 

住宅を景気対策の柱に、そんな時代に最初の5年間の返済額を抑える住宅ローンが生まれた。ところが、年収が右肩上がりの時代は終わり、ローンが払えないケースが続出。資産価値が大きく変動するマンション、所有するなら家計のバランスシートが問われる点は今も同じだ。 

大量供給の先に破綻が見える 1997年2月4日号より 分譲マンションの購入者に自己破産が多発している。右肩上がりの収入増を前提としたローン返済が行き詰まる。低成長に耐えられる家計のバランスシートづくりを。 

1部上場の電機メーカーに勤めるAさん（49歳）。現在、7000万円近くの負債を抱えて、自己破産を申請している。とはいえ、ギャンブルや遊興にふけってつくった借金ではない。つまずきの発端は、マンションの購入だ。 

　1DKの賃貸住宅に住んでいたAさんは、2人目の子供が生まれて家が手狭になったため、37歳の時、埼玉県に分譲マンションを購入した。頭金は50万円しかなかったが、95％をローンで賄い、3LDKで2500万円のマンションが買えた。返済は月々10万円、ボーナス時30万円だった。 

　当時のAさんはソフト会社に勤めていて年収は650万円ほど。生活にそれほど余裕はなかったが、10年間は滞りなく返済を続けた。最初のつまずきは、2年前に会社が倒産し、収入が途絶えたことだった。 

　不況で各社とも採用を手控えていたこともあって、再就職先探しは容易ではなかった。半年くらいたってようやく現在の職を得、給料もわずかばかり上がった。そんな折、3人目の子供が生まれ、再就職できた安心感から、住み替えを考えるようになり、都内に希望する物件を見つけた。価格は5000万円。Aさんの収入からいって無謀とも思われたが、埼玉のマンションが高く売却できれば大丈夫と考えた。 

　実際、ピーク時には5000万円近くの値をつけていたこともあって、融資を申し出る金融機関も現れた。ある住宅金融専門会社が、マンション売却までのつなぎ融資と合わせて7500万円を貸してくれたのだ。 

　ところが、元のマンションはなかなか売れなかった。中古相場の下落とともにどんどん値を下げ、希望する売却価格では買い手がつかない。1年半かかって、やっと買った時と同じ2500万円で売却できた。結局、つなぎ融資の利息に加えて、5000万円の借入金がそっくり残ってしまった。 

　Aさんの手取り月収は、不況による賃上げの抑制もあって30万円ほど。それに対して月々の住宅ローン返済が20万円。ボーナス時は毎回50万円に車のローンが加わる。これで親子5人の生活が維持できるはずがなかった。 

　毎月の返済に窮してサラ金に手を出し、さらに、車の転売を繰り返して当座の現金をつくったりした。しかし、借金は雪ダルマ式に膨らみ、Aさん自身、総額がいくらになるか把握できなくなっていた。 

　そんな状況に追い込まれるまで、Aさんは誰にも相談できずにいた。 「職場はリストラでとげとげしい雰囲気になっていて、スキあらば相手の足を引っ張ろうという連中ばかり。上司に相談したらこれ幸いとクビにされるのがわかっていて話せるわけがないでしょう」 

　結局、Aさんが救われる道は自己破産しかなかった。 予備群は70人に1人 昨年1年間だけで個人の自己破産件数は5万件を超え、過去最高となった。弁護士の山田秀雄氏によると「潜在的な自己破産予備群は100万人程度いるとみられ、これは労働人口の70人に1人に相当する」という。

no.593 ( 記入なし　09/10/13 08:33 )

>593
なぜかマンション否定型の記事ってどうにも辻褄が合わないなぁ。

2500万円のローンを月10万&ボーナス30万円のハイペースで10年払い続ければ、残高は1200〜1500万円位になっているはずだ。
で、2500万円で売却できれば残りのローンを精算して、1000万円以上のお釣りがあったはずだけど、それは何処行った？

no.594 ( 会社員　09/10/13 11:05 )

当初借りていた１ＤＫが５万だとする。年間６０万
年収６００万以上で家賃が６０万で３７歳でなぜ頭金が５０万しかない？

当初借りていた１ＤＫが１０万だとする。年間１２０万
元々の家賃がローン返済額になるだけ、そんなに問題になるまい。

買い換えたのが無謀だが、ローンが１０万なら、賃貸を借りてもそれくらいかかる。
原因は３７歳で年収が６００万以上ありながら、頭金が５０万しかなかったことだ。
（１０年貯蓄したとして、年５万、月５０００円以下）

no.595 ( 茶菓　09/10/13 12:30 )

約３年半OL生活で４００万貯める２０代もいる

3年半で400万貯めた工夫
http://blueskysea.sunnyday.jp/32.html

no.596 ( 記入なし　09/10/13 12:48 )

１２年前は不況でマンション底値、
それから回復したが、新品で２５００万円で買ったものが中古で５０００万円の値を
付けるとは思えん。

no.597 ( 記入なし　09/10/13 12:50 )

新品で２５００万円で買ったものが同じ値段で売れただけでも奇跡では（今の時代？）

no.598 ( ぱぱりん　09/10/13 12:56 )

593の記事書いた人は、住宅ローンに関して経験も知識も無いと思うんだけど、
そういう人の根本的な勘違いは、景気が悪いとローン破綻者が増えるという思いこみだ。
そういう思いこみが、無理して辻褄の合わない事例を創造する羽目になる。

勿論、景気が悪くなってリストラされたりでローンが払えなくなる人だっているに違いない。
しかし、ローン破綻者が急増するのは景気が良くなる時だよ。信じがたいかも知れないけどね。
景気が良くなれば、金利が上がる、資産価値が上がって固定資産税が増える。
給料がそれと同じ率で上がるはずもない。

今の実質金利は２％位だと思う。これが普通の景気では５％、バブルの時は８％以上になる。
金利が３％動けば、月々の支払は１０万円変わる。
買ったばかりで金利が動くと、ローンの支払にかなりインパクトがある。
ミニバブルの時はタイミング的にかなりやばかったぞ。
リーマンショックが無ければローン破綻者の数は今と桁が違っていたと思う。

no.599 ( 会社員　09/10/13 14:11 )

景気が悪化するほど減収、失業は増えて住宅ローンは払えなくなり破綻者が急増する簡単な道理でしょう。

no.600 ( 記入なし　09/10/13 17:18 )

>600
不況で失業者するのは所詮は、全体（ローンを持っている人）の何十分の一だ。
好景気による金利UPは、全員一律（変動金利の人）に降りかかる。影響範囲が違うのだ。
難しい道理かもしれないが、簡単な道理が正しいとは限らない。

no.601 ( 会社員　09/10/13 17:49 )

確かに、無謀だな。

no.602 ( 白紫　09/10/13 18:31 )

タイミングの運良し悪しはあるね　なんでもそうだけど
タイミングが違うだけで、、、

no.603 ( 記入なし　09/10/13 19:30 )

ふむ、景気UP、物価UP、金利UP、俺の給料据え置き（ＴＴ、のパターンだな。

no.604 ( 　09/10/13 20:36 )

＞約３年半OL生活で４００万貯める２０代もいる

３７歳で頭金が５０万しかない。
結婚や出産で金が必要だったのかもしれんが、急にライフスタイルを変えられるとは
思えん。

頭金を満足に貯められない者が家を買った悲劇だ。

no.605 ( 茶菓　09/10/13 21:00 )

貯金が潤沢のようだが、、

no.606 ( タヌキな５０代　09/10/13 21:04 )

無職COMの住人の方が節約しています。

no.607 ( 記入なし　09/10/13 21:05 )

＞貯金が潤沢のようだが、、
始めに入った会社では、会社の寮に住んでいた。
２年後、出向で地方の旅館住まい。
アパートであれば、アパート代を出さねばならんが、「寮に住んでいない」で
寮費はタダ＾＾

毎日仕事が終わるのが午前１〜３時で、７時半には向かえのバスがくる。
旅館は会社が用意、朝、晩、夜食、深夜食はタダ、昼食も出向手当でまかなう。
会社の制服と旅館のゆかたしか着ないので衣類もいらない。

金を使う暇がない、一度酒を買いにいったが、深夜で自動販売機は全部ＯＦＦ
実際、残業は１６０時間を超え、給料は２倍で全く使わず、半年位暮らしていた。
かぜを引いて医者から薬をもらい「一日３回」と言われ
「一日は５食なんですが」といったら怒られてしまった。

どう考えても、一日１６時間働いていたような気がする。

半どんたぬきがうらやましい。

no.608 ( 茶菓　09/10/13 21:20 )

>605
前のマンションの住宅ローンを抱えていたんなら余分な貯金がないのは当然だと思う。

預金の金利はローンの金利と較べれば殆どゼロだ。
ローンの支払に回さず貯金を維持するのは銭勘定で言えば金利差の分だけ損だ。
自分の計算では１００万円の貯金を維持し続けるには３０〜５０万円位のコストが掛かる計算だ。

no.609 ( 会社員　09/10/13 21:24 )

貯金が潤沢のようだが、、 マンション買うか。　ばばりんのやうな億万ションはむりだらうが。

no.610 ( タヌキな５０代　09/10/13 21:25 )

＞前のマンションの住宅ローンを抱えていたんなら余分な貯金がないのは当然だと思う。

まず、最初購入する時で、３７歳で頭金５０万しかないのがおかしい。

倒産した会社では年収６００万、次はいくらだったのかわからんが
つなぎ融資も含めて７０００万、年収の１０倍以上も貸してくれるかね？
もう５０手前だろ？

no.611 ( 茶菓　09/10/13 21:31 )

＞貯金が潤沢のようだが、、 マンション買うか。

一軒家を買ったよ。しかし半年後に転勤（ーー
数年後に退職金で全て返済した。

no.612 ( 茶菓　09/10/13 21:34 )

>貯金が潤沢のようだが、、 マンション買うか。　ばばりんのやうな億万ションはむりだらうが。 

ほう。
買うなら今しかないが。５年も経つと景気がどうなってるか分からん。

>つなぎ融資も含めて７０００万、年収の１０倍以上も貸してくれるかね？

まあ、あの記事はインチキだ。出典は日経ビジネスか・・
なんで、住宅ローンのリスクを説明するのにでっち上げとか誇張が必要なのかね？
日経ビジネスよ、なんか反論ある？
見てないか・・

no.613 ( 会社員　09/10/13 21:58 )

＞つなぎ融資も含めて７０００万、年収の１０倍以上も貸してくれるかね？もう５０手前だろ？

マンションが売れなければ、無利子でも年収全てを返済にあてて１０年以上かかる。
しかも、数年前は無職、本当に銀行の審査通ったのかね。

俺が銀行担当者の上司だったら、こんな奴クビだな。
普通の仕事と違い、毎日数千万の物件を扱うんだろ。

no.614 ( 記入なし　09/10/14 12:44 )

＞no.610 ( タヌキな５０代　

また丁稚上げている・・・栃木馬鹿タヌキ！（ーー；

no.615 ( ぱぱりん　09/10/14 12:52 )

＞半どんたぬきオヤジがうらやましい。 
no.608 ( 茶菓りん！

　　　
　　　もっと言って！

no.616 ( ぱぱりん　09/10/14 17:44 )

住宅ローン破綻、秋以降に急増　収入減り「もう限界」2009/07/14 10:01更新

勤め先のリストラ強化で収入が激減、住宅ローン返済が行き詰まり、「夢のマイホーム」を手放さざるを得なくなったケースが続出している。ローン破綻（はたん）は今秋以降に急増する見込みという。

　◆苦しい自転車操業　高く売りたいマイホーム…「任意売却」…不況で返済苦しくて　マイホーム競売急増　「もう限界」。神奈川県内のトラック向け部品メーカーで働く男性（４２）は都内の不動産業者に泣きついた。この業者は、ローンの返済が困難になった人の不動産売買を仲介。競売にかけずに売り手が納得する価格で売却する「任意売却」が専門だ。

　男性は１９９９年、座間市内の３ＬＤＫのマンションを、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）などとの間で３５年返済の３２００万円ローンを組んで購入。月の支払額はそれまでの賃貸住宅の家賃と同じ１１万円だった。

　だが給料はその後、じりじり減り続け、一方で子供２人の教育費は増加。２００７年ごろからローン返済が滞りがちになり、足りない分を消費者金融で借りて間に合わせる自転車操業を続けてきた。

　昨秋の金融危機以降、状況は一段と悪化。周囲の派遣社員が次々と解雇された。「正社員である自分も、いつ失職してもおかしくない」とおびえる生活が続いた。支払いを督促する電話もかかるようになり、マイホームを手放すことを決心した。

　５月に任意売却した後も、ローン債務が約１０００万円残った。消費者金融への借金も残っており、昨夏から半減した夏のボーナスはそっくり返済に回す。

　◆売却相談３倍超　現在、この不動産業者に寄せられる売却相談は月に約３０件。リストラの嵐が吹き荒れた３月ごろから急増し昨年の同時期の３倍以上だ。ローンが払えなくなると大半の人は消費者金融などを使い当面、持ちこたえようとするが、その期間は半年程度が限界という。任意売却や競売のピークについては「秋以降」と予想する不動産業者が多い。

　最終手段の競売に至るには一般的にローンの滞納が始まってから１０カ月程度かかるとされ、住宅金融支援機構も「金融危機の影響は秋以降に出始める」（経営企画部）と、同様の見方だ。同機構の０８年度の競売件数は前年度比３５％増の１万６５７７件。記録が残る０２年度以降で最多、０９年度はこれを上回る可能性がある。

　景気回復への期待が高まっているが専門家は副作用を懸念。コンサルティング会社、Ａ．Ｔ．カーニーの辻井隆司パートナーは「ローン組みで（利用率が高い）変動金利を選んだ顧客の大半は、金利上昇リスクを意識していなかった。貸し倒れのピークは（金利が上昇する）景気の回復期以降」と警告する。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/retail/277703/

no.617 ( 記入なし　09/10/17 06:50 )

今でも「あねは式」が多いから気お付けたほうがいい、手を抜かないと業者が成り立たない現実。

no.618 ( 記入なし　09/10/17 13:09 )

手抜きしないと儲からないようで、見えるところは綺麗につくって、見えないところは手抜きすることは常識になっているようです。手抜き住宅、欠陥住宅は地震に弱いし長持ちできないでしょう。

no.619 ( 記入なし　09/10/17 14:19 )

エレベーターが臭いマンションは嫌だ。

no.620 ( 記入なし　09/10/17 17:23 )

窓がでかくてリビングのソファーに座ったままスカイツリーが見えるマンション

no.621 ( ４０代おやじ　09/10/17 17:33 )

なかなか良いところにお住まいですなあ

no.622 ( ぱぱりん　09/10/17 17:35 )

都心・高層・億万ションが、へらへら言うでね（ーー；

no.623 ( タヌキな５０代　09/10/17 17:46 )

また丁稚上げている・・・栃木馬鹿たぬきおやじめ！（ーー；

no.624 ( ぱぱりん　09/10/17 18:00 )

>621

スカイツリーが見えれば、隅田川の花火も見えるはず。
そっちの方が価値が高いと思う。

スカイツリーの陰にならなければだが

no.625 ( 会社員　09/10/17 20:05 )

中古マンションがいいんじゃねぇ
こらからローン破産で格安の中古物件が
市場に回ってくる。
新築だって売れなくてダンピングしている時
中古なんて二束三文だろう。。。。

no.626 ( 記入なし　09/10/18 08:19 )

民主党の圧勝により、公共事業の削減、よって建築業界は不況
仕事のない建築業界は利幅の少ないマンションを作り売る。
しかし、このスレにより買い控える人が多く、さらに値段を下げる
デフレスパイラル。

no.627 ( 記入なし　09/10/18 08:26 )

中古マンション買うなら古すぎると修繕費用高くつくし、建替え問題もでてくるから築数年がいいと思うし、いくら安いといっても１千万円以上はするでしょうね。築３０年の中古マンションが狙い時なんていっていた住宅評論家がいたけど、よくこんなバカげたことを新聞で専門家がいえるなあと思った。

no.628 ( 記入なし　09/10/18 09:05 )

しかし、幾らマンションや持ち家をけなしたところで、結局、賃貸に済むわけでしょ。
分譲マンション○千万というと巨額だと思うかも知れないけど、賃貸で毎月幾ら払ってる？死ぬまで幾ら払う？
しかも、他人の持ち物のローンや修繕費や固定資産税を肩代わりして払ってるだけだぞ。
名目は「家賃」の一言だけどね。
どうせ、巨額を支払うんなら他人の持ち物でなくて自分の持ち物に払った方が良いと自分は思う。

no.629 ( 会社員　09/10/18 10:46 )

結局、保険や年金なんだよ。
男性の平均寿命は７０代
賃貸の場合、死ぬまで賃貸料を払わねばならない。
マンションの場合、賃貸料と同額のローンを払えば３５年で返却できる。

３５歳で３５年ローンを組むとする。
返済完了は７０歳、賃貸を借りても同額のお金を払わねばならない。
もし、５０歳で亡くなっても、ローンを引き継ぐかどうかは子供の判断だ。
８０歳まで生きた場合、７０以降は賃貸料を払わなくても良いから、年金で暮らせる。

まあ、子供がいる時は４ＬＤＫ、いなくなったら２ＤＫ、最後は老人ホームという
計画なら別だが

no.630 ( 記入なし　09/10/18 11:05 )

日本は賃貸も住宅ローンも高い。一番いいのは住宅ローンのない持ち家かな。

no.631 ( 記入なし　09/10/18 14:32 )

>もし、５０歳で亡くなっても、ローンを引き継ぐかどうかは子供の判断だ。

ローンを組む時は必ず団体信用生命保険に入るんだよ。
つまり、自分が死ねばローンも消滅する。
子供や家族にはローンを残さず家だけを残せるんだよ。

no.632 ( 会社員　09/10/18 17:40 )

アメリカの証券会社はサブプライムローンに替わる新たな商品を作った。
それが生命保険の証券化というものだ。
これは「自殺をしてまで支払いをしない」という原則に成り立っている。
no.632のような考え方をする連中がいると、すぐに焦げ付くので、
第２のリーマン・ショックが世界経済を襲う事になる。

no.633 ( 記入なし　09/10/18 18:22 )

>どうせ、巨額を支払うんなら他人の持ち物でなくて自分の持ち物に払った方が良いと自分は思う。 

ずっと住み続けれるなら、住宅ローンのほうが
賃貸より特のように思えるが
転勤で借り手が見つからなかったり
リストラでローンが払えなくなるリスクをどう見る？

no.634 ( 記入なし　09/10/18 18:23 )

＞ローン破産で格安の中古物件

ローン破産で一家心中した事故物件が激安！

no.635 ( 記入なし　09/10/18 18:27 )

>634
リスクはリスクとして見るしかない。
挙げたようなリスクの具体的な可能性があるなら、賃貸しかないだろう。

具体的な可能性は今のところ無いと言う人なら、リスクの見方は人生観の問題だ。
日本中で毎日大きな自動車事故が起こっている。事故を起こせば人生を台無しにする。大きなリスクだ。
しかし、車を持った人には悲惨な人生が待っているかというとそんな事はない。
殆どの人は、人生何事もなく終わる。住宅ローンもそれと同じだ思う。

no.636 ( 会社員　09/10/18 19:47 )

＞no.630
日本家屋は安普請な造りになっているので耐用年数は３５年。
ローンを支払い終わると同時に建て替えの必要に迫られる。

no.637 ( 記入なし　09/10/18 19:57 )

自分も前は賃貸に済んでいたが、賃貸はムカ付くと思っている。

賃貸の借り主は、毎年百万円前後の金を貸し主に払っている。
普通、それ位の金を払い続ければＶＩＰ級のお客様扱いだ。
ところが、日本では大昔からの慣習で、あくまでも店子と大家の関係でしかない。
大金払っているのだから大家が店子にせめて礼くらい言っても良さそうだが、礼金を差し出すのは逆に店子の方だ。
「貸していただいてありがとうございます」というノリだ。やっぱりムカ付く。

実際、大家どころか、不動産屋にでさえ礼を言われた事ある？無いよね。
彼らはにとって「お客様」は大家であって店子ではない。
だから、大家の利益ばかり優先しようとする。
敷金、礼金、更新料、原状回復費、どれをとっても凡そ公平とは思えない。

自分は原状回復費２５万円ふっかけられたが、東京都条例を楯に７万円にしてやった。
怒った大家は不動産屋をクビにして、「オーナー様の利益第一」を謳う業者に切り換えていた。

no.638 ( 会社員　09/10/18 20:28 )

マイホームの頭金が貯まるまで公営住宅に住むのが賢いのかもね。

no.639 ( 記入なし　09/10/18 20:46 )

マイホーム買うなら現金が賢いでしょう。

no.640 ( 記入なし　09/10/18 21:14 )

マイホームが買えるほどの現金が貯まるまで何年かかるだろう。

no.641 ( 記入なし　09/10/18 21:18 )

マイホームが一番欲しくなるのは、子供が出来てからだと思う。
一番欲しいときに買わず、年取ってから買うのもなあ・・・

no.642 ( 記入なし　09/10/18 21:23 )

賃貸は借金と同じで立場が弱いのだろう　

no.643 ( ４０代おやじ　09/10/18 21:32 )

＞no.638
そういう「大家」の賃貸物件からは皆、退出しているよ。
あちこちで空室の看板がでているだろ。
そして「大家」は賃貸物件を建築した時に借りたお金を銀行
に払う事ができなくて、つぎつぎと破産しているよｗ

そんな「大家」は仕事をした経験がないので、たいていは
ホームレスとなっている。

no.644 ( 記入なし　09/10/18 21:47 )

>644
ん、書いたのはごく一般的な日本の賃貸業の商慣習だよ。
あなたのとこも似たり寄ったりじゃない？　違う？

大家が気に入らないので退出しようと思っても、
その時こそ、色んな不条理がふっかかって来るんだよ。

no.645 ( 会社員　09/10/18 22:21 )

そんなＤＱＮ大家ではないから関係ない。
全室空き家になって１年以上たっている
物件も近所によくある。

no.646 ( 記入なし　09/10/18 22:35 )

終身雇用が崩壊しているから定住する考え方はいかがなものかと
家を建てたとたん会社が倒産して家のローンで借金地獄はつらいと思う。
社宅や賃貸で首を切られるまで住んだほうが安上がりじゃない？

no.647 ( 職業訓練生　09/10/18 22:41 )

＞no.647
まず大家の立場になって考えよう
　マンションがある。リスクはあるが、売るより貸したほうが儲かるので賃貸にする。

次に住む者の立場
　賃貸並のローンで３５年払えば自分の物になる。
　平均寿命は７０を超している。
　一生賃貸より買った方が安い。

もしかして、誤解があるかもしれんが、金持ちだからマンションを買うのではなく、
老後のために買った方が安いので、日々の生活を詰めてリスクを背負って買っているのだ。（生涯年収に限りがあるので買わざるえない。）

なんの不安もなく、一生賃貸で暮らせる金があるのであれば、賃貸の方がいい。
隣に変な人が引っ越してきたら逃げ出せるし

no.648 ( 記入なし　09/10/18 23:36 )

キャンピングカーを買えばいい。

no.649 ( 記入なし　09/10/18 23:39 )

＞社宅や賃貸で首を切られるまで住んだほうが安上がりじゃない？
隣の部屋に課長が住んでいて、心が休まるかい？

no.650 ( 記入なし　09/10/18 23:41 )

家なんか買ったらずっとその地域に住まなきゃならないよ
買った当時は人でにぎわっていた街でも時代とともに廃れていくなんてのは
普通にあるからね
廃れればその街の求人は減るし
歳取ればさらに仕事も減るわけだし
かといって
ローンの途中で売ってほかの街に引越したって結局赤字になるんだし
はじめから賃貸にしておけば解約するだけでリスクは全くない
貧乏人が総額が安くなるからといって高額な借金をしてまでも
家を買うのは非常にリスキーだと思う。

あと集合住宅は近所同士でトラブルになりやすいので買うというより
一時的に借りたほうがいいと思う。

no.651 ( 職業訓練生　09/10/18 23:56 )

実は大企業の正社員は日本全国転勤可能が原則。
その為、社宅をでる年齢になったら、既婚者以外は
賃貸住宅に入る。
そうでないと人事異動の度に売却しなければならなくなる。

no.652 ( 記入なし　09/10/19 00:02 )

＞家なんか買ったらずっとその地域に住まなきゃならないよ

それは感覚の違いだろ。
日本人は農耕民族、いなかものはずっとその地に住むことを希望して家を買う。

親戚だが、娘の結婚の相手の両親が賃貸だと聞いて
「家を買うつもりはないのだろうか？」が正直な感想だったらしい。

no.653 ( 記入なし　09/10/19 00:04 )

日本全国というより世界各国じゃないの？
いまどき海外に支店があるのが当たり前だし
日本人だから国内っていう考え方もそのうちなくなると思う。
語学ができるかできないかで生き残れるかが変わってくると思う。

no.654 ( 職業訓練生　09/10/19 00:08 )

「地産地消　工場移転」でググれば判るよ。
海外の現地有力会社とアライアンスを組み、ジョイント
ベンチャーで現地生産を行う事が主流になっている。
当然、人材も多くは現地採用とあいなる。

日本人は海外にはいらんてｗ

no.655 ( 記入なし　09/10/19 00:29 )

＞６４８　３５年も住めば老朽化して建替えの問題もでてくるから、「住宅ローンは終わりこれから老後だ」というときに大問題がでてくるから安いものなんてとてもいえません。

no.656 ( 記入なし　09/10/19 04:47 )

また戸建ては老朽化するほど修繕費用がかかります。

no.657 ( 記入なし　09/10/19 08:49 )

オンボロアパート暮らしですヾ(≧∇≦)〃ヤダヤダ

no.658 ( 記入なし　09/10/19 10:29 )

＞no.656
要はマンションは金持ちが買うのではなく、一生賃貸を借りる金がないから、
リスクをしょって貧乏人が買うものだと説明したかったのだが、

現実的に貧乏人が住宅をかってサブプライムローンは起きているわけだが・・

no.659 ( 記入なし　09/10/19 12:09 )

一般的に住宅ローンと賃貸では賃貸のほうが金かからないといわれています。

no.660 ( 記入なし　09/10/19 14:08 )

>要はマンションは金持ちが買うのではなく、一生賃貸を借りる金がないから、
>リスクをしょって貧乏人が買うものだと説明したかったのだが、

そこまで言ってしまうと言い過ぎだ。貧乏でも一生賃貸を借りる事も勿論できるだろう。
しかし、年を取って年金暮らしになってからの賃貸はやはり負担が大きい。
自分は貧乏と言う事は無いと思うが、リスクを避けていれば人生安泰という程の金持ちでもない。
若い内に頑張るしかないだろう。

no.661 ( 会社員　09/10/19 17:27 )

マンションは財産だよ、特に立地条件と管理のいいところ
ローンの返済終われば管理費だけ払ってずーっと住めるもんね
ただし管理費の高いリゾートマンションはやばそうです。

no.662 ( ぱぱりん　09/10/19 18:53 )

ぱぱりんのマンション売れば田舎に豪邸が建つよ
空気はうまいし
昼間は海や川で魚を釣って　畑で野菜を作り　近所からお米貰ったりでお金も使わん
健やかな老後だ^^

no.663 ( ４０代おやじ　09/10/19 18:59 )

おやじさん、豪邸なんていらないよ
平屋の小さな家があればいいんだ
自分でガレージとか作って昔憧れてた旧車とかバイクとかコレクションするー
そして磨きたおすのー＾＾

no.664 ( ぱぱりん　09/10/19 19:04 )

＞年を取って年金暮らしになってからの賃貸はやはり負担が大きい。

年をとって賃貸マンションに長年暮らしているとする。
そこは借りれたが、老朽化で取り壊し。
新しい所を借りようとすると、保証人がいなくて借りれない。
保障協会は高くて・・

no.665 ( 記入なし　09/10/19 20:55 )

老朽化した住宅は修繕費用は高くつくし、マンションならローンが終わっても管理費、固定資産税は続くし、建替えするとなると莫大な金がかかり払えないと追い出されます。

no.666 ( 記入なし　09/10/19 21:14 )

＞老朽化した住宅は修繕費用は高くつくし
不動産屋に聞いた。
自分の所有の家は丁寧にあつかう。賃貸はぞんざい。
その結果、壁、床は賃貸のほうが傷みが激しく、１０年位で貼り替える。
１０年位で貼り替えるので、賃貸の床や壁は安物を使っている。

管理費は管理する人がいるなら、賃貸も所有もかわらんだろ。
固定資産税だって、賃貸はそれを見越して料金を決めているし、
２年毎に更新料を取られる。

no.667 ( 記入なし　09/10/19 21:21 )

建築基準法ですとマンションは築３０〜４０年位で建替えだそうです

強度、耐震等が日本の基準法に触れるからからだそうです。

現在この年数を経過している物件は東京タワー周辺の建物だそうです

地価、利便性、付加価値の物件に関しては大手不動産で建替えられますが

その他の物件に関しては住めない状態の幽霊物件になっていますよ

no.668 ( 記入なし　09/10/19 21:26 )

賃貸は都合悪ければ身軽に引越しできるけど、持ち家はそうはいかない。今の時代、売っても貸しても利益にはならないでしょう。

no.669 ( 記入なし　09/10/19 21:27 )

住人のいない老朽化したゴーストマンションが急増していて、犯罪に悪用されたり、不審者が集まったり問題になっています。

no.670 ( 記入なし　09/10/19 21:30 )

＞今の時代、売っても貸しても利益にはならないでしょう。
マンションの賃貸料は売買料に比べて変動しない。

マンションの価格は一時より４割引きなんて物がでたが、
賃貸料は４割も変わっていない。

賃貸で儲けている人はいる。

家の近くは道路の拡幅工事でいままで２階建てに住んでいいた人が
６階建てのマンションに建て替えて、上を賃貸で貸している。

no.671 ( 記入なし　09/10/19 21:35 )

マンションは新築も中古も氾濫しているから、また貸しで赤字か利益はないかもしれないし、利益になるケースは例外でしょう。

マンションのコンクリートは質の悪いコンクリートを使っているから長持ちしないそうです。

no.672 ( 記入なし　09/10/19 21:41 )

＞マンションのコンクリートは質の悪いコンクリートを使っているから長持ちしないそうです。

それは賃貸でもおなじ、耐久年数を考えて賃貸料を決めているからね。
でも、３５年で住めなるなるわけじゃない。
大地震が来た時崩壊するだけだ。

リスクを背負って買うか、リスクをさけて賃貸に住むか、人それぞれの判断

no.673 ( 記入なし　09/10/19 21:47 )

天気予報バツバツの「××でしょう」は全部太郎君かな？
誰しも金は大事にするが、あなたの場合は金に執着しすぎだ。

no.674 ( 会社員　09/10/19 22:04 )

>674
ごめん、訂正
天気予報ノリの「××でしょう」は全部太郎君かな？

no.675 ( 会社員　09/10/19 22:12 )

これから先いつまでも日本が安泰だと思えない。
お隣の中国はすごい経済成長している。
語学は必須だし日本に高額な借金をしてまで住居は必要ない。

no.676 ( 職業訓練生　09/10/19 22:57 )

中国に移住するのか？
　　　　　

no.677 ( 下っ端公務員　09/10/19 23:02 )

＞中国に移住するのか？
中国に転勤は十分ありうる。

no.678 ( 記入なし　09/10/19 23:07 )

10月首都圏マンション発売戸数、再び減少に転じる11月12日14時49分配信 ロイター

１１月１２日、10月首都圏マンション発売戸数は前年比−２０．１％となり、再び減少に。写真は都内のマンション建設現場。６月撮影（２００９年　ロイター/Issei Kato） 

　［東京　１２日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、１０月の首都圏マンション発売戸数は３３８６戸、前年比２０．１％減と再び減少に転じた。在庫は１０カ月ぶりに増加しており、マンション市場を取り巻く環境は、なお厳しいものがある。　１０月は大手の業者が得意とする東京都区部や、昨年に供給が抑制された埼玉では発売増となったが、都下や神奈川、千葉では激減した。新規販売が延期されたものも多かったという。

　同研究所は首都圏マンション発売について「足踏みとなり低落基調は変わらない」としつつも、大きな流れとしては改善方向にあると説明した。　首都圏のマンション契約率は６９．０％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに下回った。マンション販売在庫数は６８９５戸で、前月比５５戸増となった。同研究所は、年内に６０００戸台前半にまで、在庫削減の余地があるとの見通しを示した。１戸当たりの価格は４６１９万円で前年比４．７％低下した。一段と在庫削減を進めるには、さらなる値下げが必要だが、同研究所によると、大手業者は価格調整に慎重な傾向があるという。
　１１月の発売戸数は３０００戸前後を予測しており、当面は低水準での推移が続く見通し。

no.679 ( 記入なし　09/11/13 06:24 )

不況でローン払えず　マイホーム“喪失”競売物件急増中　2009.12.10

今年４月以降、競売でマイホームを失う人が急増している　 　マイホームを失う人が急増している。２００９年４〜９月に全国で競売にかけられた一戸建てやマンションなどの物件は前年比５割も増え、ついに４万５０００件を突破した。倒産やリストラで職を失ったり、不況で収入が減って住宅ローンが払えなくなり、金融機関から競売を申し立てられるケースが増えているためだ。専門家は「年末年始にかけてマイホーム喪失者はピークを迎える」と指摘する。

　不動産競売流通協会（東京）の調査によると、０９年４〜９月に競売にかけられた物件数は４万５８８０件。前年同期の２万９５５３件から５５％も増えた。

　都道府県別では、東京（３０４９件）がもっとも多く、大阪（２６８７件）、千葉（２３４６件）がそれに続く。

　前年同期からの増加率では、沖縄の４．０４倍がもっとも高く、福島の３．６０倍、奈良の３．０８倍の順。

　競売事情に詳しい住宅評論家の藤山勇司氏は次のように指摘する。

　「競売にかけられる物件数は東京や大阪など大都市が多いが、増加率は地方での悪化が目立つ。建設・不動産業に支えられている側面が強い地方は、公共事業縮小などで危機的状況にあり、建設関連企業の倒産が相次いでいることが大きい」

　ほかに目立つのは、自動車産業などに支えられている愛知が２．７１倍と増えていること。愛知はトヨタ自動車のおひざ元だが、同社は２０１０年３月期決算も前期に続いて巨額赤字を計上する見通しとなっており、トヨタショックが競売物件数の大幅増加に影響しているようだ。

　この冬のボーナスは過去最大の落ち込みをみせており、競売はさらに増えそうな気配。先の藤山氏も「年末年始にかけてマイホーム喪失者がさらに増える恐れがある」と指摘する。

　「住宅ローンを抱えているサラリーマンらの傾向として、リストラなどで職を失っても、半年ほどは親せきなどを頼って返済を続けている人が多い。その間に次の仕事が見つかればいいが、うまくいかなかった場合は競売となる。実際に競売が始まるまで８カ月はかかるため、昨年９月のリーマン・ショックを起点にすると、半年間と８カ月を足した１４カ月後、ちょうどこの年末年始に競売のピークが訪れる計算になる」

　鳩山政権は個人向けの住宅ローンなどを対象に金融機関への返済を猶予する企業金融円滑化法を整備したが、その効果のほどは未知数の部分がある。

　ある不動産コンサルタントは「返済が一時的に猶予されるだけで、利息を含めた返済総額は変わらない。どの程度、効果があるのか今の段階では何とも…」と懐疑的だ。基本的には、景気回復で企業業績が持ち直し、なおかつサラリーマンの給与水準が上がってこないかぎり、競売は減りそうもない。

　悲壮感が漂う競売も、マイホームの購入を考えている人たちにとっては「宝の山」となる可能性がある。裁判所で競売にかけられる不動産、例えば、大都市近郊の一戸建てだと３００万円台で落札できる場合が多いからだ。

　「落札額の３００万円以外にかかる費用としては、不動産取得税や登録免許税などがある。これらを物件価格の１０％と想定すると３０万円。さらにリフォーム代が１坪４万円として３０坪で１２０万円。計４５０万円ほどもあればマイホームが手に入ることになる」（不動産関係者）

　ちなみに、競売物件の検索は、最高裁判所のホームページや民間競売サイト「不動産競売格付センター　９８１．ｊｐ」などにアクセスすれば、物件の概要や最低入札価格、入札日、入札までの必要事項が無料で閲覧できる。

no.680 ( 記入なし　09/12/11 06:01 )

首都圏マンション発売、１７年ぶり４万戸割れへ　12月14日15時40分配信 産経新聞

首都圏のマンション販売が低迷（写真：産経新聞） 
　不動産経済研究所（東京都新宿区）が１４日発表した今年の首都圏の新規マンション発売戸数予測によると、前年比２０％減の３万５０００戸程度にとどまり、バブル崩壊後の１９９２年以来１７年ぶりに４万戸を割り込む低水準となる見通しだ。

　景気低迷で購入に慎重な消費者が増えているためだ。マンション販売の低迷は、住宅設備や家電といった周辺産業にも影響を与えそうだ。

　また、同日発表した１１月の発売は３６４８戸と前年同月比１１％伸びた。値下げによる割安感から、都心部で販売が伸び、在庫調整が進んだことなどが、発売を押し上げた。

no.681 ( 記入なし　09/12/14 17:04 )

中国企業の求人はネットでググればたくさんある。
しかも、日本に人材確保用の拠点を構えているところが多い。

no.682 ( 記入なし　09/12/14 17:37 )

マンション市場に明るい兆し　発売戸数、前月比１０．８％増 2009.12.14

不動産経済研究所（東京）によると、１１月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は前年同月比１０．８％増の３６４８戸となった。前年実績を上回るのは２カ月ぶり。東京都区部で伸びているのが要因だ。

　発売戸数を地域別にみると、不動産大手が力を入れている東京都区部が２０５４戸と、全体の過半数を占めた。神奈川県は５５６戸、千葉県が４８０戸、埼玉県が３６６戸、２３区以外の東京が１９２戸だった。

　首都圏の１戸当たりの平均価格は４６４７万円と、前年同月より３７１万円（７．４％）ダウンした。

　発売したその月のうちに売れた割合を示す契約率は６８．８％と、好不調の目安となる７０％を依然下回っている。前年同月と比べると５．６ポイント改善したものの、前月比では０．２ポイントダウンした。

　１１月末の販売在庫数は６８２５戸と、１０月末と比べて７０戸減った。

　即日完売したのは、パークハウス恵比寿イーストヒル（東京都渋谷区、平均７９０７万円）、エクセレントスクエア新丸子（川崎市中原区、平均３６８８万円）など１７物件１８１戸。

　一方、近畿圏（大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山）の１１月のマンション発売戸数は、前年同月比２１．７％増の２０８８戸で、７カ月ぶりに増加した。契約率は６０．９

○　６８１とは対象的なニュースだ。

no.683 ( 記入なし　09/12/15 05:51 )

理事長むかつく。

no.684 ( 記入なし　09/12/28 18:39 )

マンションに理事長なんているの？

no.685 ( 記入なし　09/12/29 04:57 )

>685
分譲マンションには管理組合があって理事長がいる。
と言っても、毎年持ち回りかくじ引きで決めるのが普通だ。

no.686 ( 会社員　09/12/29 07:14 )