マンションはそんなにいいものなのでしょうか。

良いと思う人が買えばいいんではないかい？
そもそも「マンション」っていうのはお金持ちの老後の自分自身のケアのための建物。
或いはワンフロア占有して暮らす建物。
いろんな国見てきたけど、とてもじゃないが、年収Ｘ百万では住めないしろものだよね。
今の現状は「マンション」と言わずに居住権付き一括払いの集合住宅（ローンもあるで。）
まあ、、
「外人さん」に憧れて髪の毛を染めて、そんなフリをして「自分以外の者になって満足」という次世代を担う方々にはピッタリな住処かもしれない。
「最期に笑った者の勝ち」と言うからもう、、
私？毎日笑って暮らしています。


「日本」という国があってさ、
それをこの手で牛耳ってやってさ、
煮てさ、焼いてさ、それを入院でちょいと隠す。

もう手遅れだけど

no.846 ( 記入なし　11/10/09 23:26 )

日曜日に隣の空き部屋に引っ越してきた人がお近づきの品を持ってきた。開けてみたら紅茶のセットだった。前の人はタオルだったからだいぶ違う。
もう住んで７年目だけど、隣はその間の３回人が変わっている。

no.847 ( 記入なし　11/11/02 16:32 )

戸建て庭（車庫兼用）に住んでいるけど庭の植木は手入れがめんどうだから、自分は植木なんかないほうがいい。

no.848 ( 記入なし　11/11/02 17:02 )

ボロマンションに住んでるが壁が薄すぎて隣や上下の階の人のボソボソ声とか
移動する時の音、寝返りのきしむ音さえ聞こえて困る。
それゆえ訳ありとか変な住民も多く隣人トラブルも多い。早く引っ越したい。

no.849 ( 記入なし　11/11/02 17:26 )

マンションに住むなら賃貸がよい。一戸建ての方がローン終われば管理費もなく固定資産税だけですむ

no.850 ( 38才の男　11/11/02 18:08 )

＞８５０　一戸建ての方がローン終われば管理費もなく固定資産税だけですむ

他に保険、修繕費用がかかるし老朽化するほど修繕費用はかかるよ。賃貸のほうが金かからないし身軽に引越しができるよ。

no.851 ( 記入なし　11/11/03 04:41 )

マンション管理費詐取で逮捕、余罪５億円か　日本テレビ系（NNN） 11月2日(水)

　東京・台東区のマンション管理会社の元契約社員の男が、管理を委託されていたマンション管理組合の預金から７０００万円をだまし取ったとして、２日に逮捕された。

　詐欺の疑いで逮捕されたのは、マンション管理会社「太平洋興発」の元契約社員・奥沢輝雄容疑者。警視庁によると、奥沢容疑者は去年４月、東京・港区のマンションの管理組合理事長に対し、「管理組合の口座を１つ増やす必要がある」とウソを言って新規の口座を開設させ、元の預金口座から振り込ませた７０００万円をだまし取った疑いが持たれている。

　警視庁の調べに対し、「競馬に使った」と話し、容疑を認めているという。　警視庁は、奥沢容疑者が他にも都内や山梨県の７つのマンションの管理組合から、計５億５０００万円を同様の手口でだまし取ったとみて調べている。

no.852 ( 記入なし　11/11/03 05:58 )

税は待ってくれるけど管理費は分からない

no.853 ( 記入なし　11/11/03 07:25 )

信じてはいけない アパート経営で大儲け！プレジデント 5月18日(金)

需給バランスを考えると、今後のアパート経営はかなり難しい。

 　今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。
 
　多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム（サブリース）」という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を借り上げるしくみで、「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。
 　しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから、ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが、この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。その差額で業者が家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8〜9割が大家に支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。
 
　新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたいと移ってきたケースが多い。5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために、さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。
 　もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも半分程度になると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。
 
　ここで、多くの不動産業者は「家賃を上げるためにアパートのリフォームをしないか」などと持ちかけてくるのだ。「銀行から資金を借りればいい。ローンがあれば土地の相続税も安くなりますよ」などと誘ってくる。しかし、結局、家賃収入の倍近くの返済をしなくてはならないこともしばしばで本末転倒である。ほどなく破綻し、物件は競売にかけられる可能性も高い。
 
　高度成長期からバブル期までの「土地神話」はとっくに崩れ去っている。大規模地震発生の可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば不動産市況はますます厳しくなるはずだ。今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の超一等地のみ。郊外や地方ではこれからさらに地価下落は続き、極端に下がらないのは、例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。
 
　少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。アパートを借りる人そのものが減っている一方で、わが国の総住宅数は、10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家という状態である。
 　インフレヘッジには土地がよいなどとよくいわれるが、需給バランスを考えると、もはやほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。すでにアパート経営を行っている人は、損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だと思う。5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。
 
やすらぎ顧問、経営コンサルタント　 須田忠雄　 すだ・ただお●1946年、群馬県生まれ。78年、群馬県桐生市にやすらぎ設立、中古住宅再生事業を行い、ピーク時には日本一不動産を買う男と言われた。著書に『アパート経営はするな！』。

no.854 ( 記入なし　12/05/18 13:31 )

そりゃそう 今は借り手より物件のほうが多いからね

no.855 ( 記入なし　12/05/18 13:37 )