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| 話題 マンションはそんなにいいものなのでしょうか。 |
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マンション建設ラッシュがいまだに続いて驚いていますが、マンションはそんなに儲かるものなのでしょうか。そんなに人気があるものなのでしょうか。入居者が少なくてガラガラで困っているマンションも多いのではないでしょうか。そんなに住み心地がよいものなのでしょうか。
投稿者 : 記入なし 日時 : 07/04/30 06:53 |
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マンションだけなら意味は無いでしょう？
あなたの地域？は、その後の商業効果、老後対策などを含めれば、
納得のできる対応だと思いますよ
no.2 ( 記入なし 07/04/30 07:38 )
昔は年功序列で４０代でないとマンションは買えなかった。
今は能力社会、能力があれば３０代で買える。
３０代と言えば団塊ジュニア、購買層が増えている。
３０代で子供ができれば、マンションがほしくなる。
親は６０前後、嫁との同居はいやだし、住み慣れた家を離れたくない。
だから子供はマンションを買い、１０年後くらいに親の家を２世帯にして同居する。
no.3 ( 記入なし 07/04/30 10:27 )
公共事業が減っている。
建設業者は仕方なくマンションを作っている。
橋や道路、公園は作っても売れない。
no.4 ( 記入なし 07/04/30 11:43 )
一軒家よりセキュリティーがしっかりしているところも多いので、
今の時代にはマンションの方が安全だと言えます。
個人でセコム契約するなら別ですが、高コストだし。
（偽セコムシールがネットで売られていたこともありましたが....）
no.5 ( 記入なし 07/04/30 15:08 )
とある地区ｂでは、実際に
「分譲マンション」が完売されない 為
「賃貸マンション」として貸そう としたところ、
分譲マンションの購入者側 から、激しい抗議を受けた、
「分譲」「賃貸」の差 を忘れた言動 が 発生していますね．．．
no.6 ( 記入なし 07/04/30 16:19 )
一度でいいから高さの高いマンションに住んでみたい。
タワー型っつーのかな。
no.7 ( 記入なし 07/04/30 16:35 )
地震が怖そう
no.8 ( 記入なし 07/04/30 16:42 )
＞地震が怖そう
地震が怖いのは上も下も一緒、むしろ１階が潰れる。
地震でエレベータと水道が壊れた時、トイレの水さえ事欠き、下との往復を余儀なくされる
no.9 ( 記入なし 07/04/30 16:48 )
あんだけ穴掘ってるんだもんなｗ
プレートもそりぁ怒るわ
人が怒ってるなら地中も怒る
自然の定理かな
no.10 ( ト６ 07/04/30 16:50 )
４の意見で納得できます。でも供給過剰で売れない、借りてもいないマンションは多いと思います。よく年金不安の時代に安心のマンション経営というのがありますが危険です。儲かるなら業者がやればいいものを地主にリスクを負わせているのです。最悪の場合はうまくいかずに破産するでしょう。
no.11 ( １ 07/04/30 17:01 )
超高層マンション 建設ラッシュ続くhttp://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/
no.12 ( 記入なし 07/04/30 17:22 )
売れ行きのいいマンションは全体の一部ではないでしょうか。
no.13 ( 記入なし 07/04/30 17:30 )
約１０年前、結婚と同時に都会の一等地に約３８００万円で、
３ＬＤＫのマンションを購入して、住んでました。
なんと駐車場付き。まあ、立体駐車場でしたが。
地下鉄最寄り駅まで、徒歩１分、
ＪＲは、２線走ってて、一方は、徒歩５分、
片方は、徒歩１０分、私鉄も走ってて、徒歩５分
という好立地条件でした。
管理人さんも日中はいつもいてたし、
マンション住民以外は、１階のホールから中へは、
勝手に入れないようになってたし、
宅配ＢＯＸもあって、共働きの家庭にはありがたかったたし。
そのうえ、お風呂なんかもスイッチ一つで、
きちんとお湯をためてくれるし、
そのほか便利機能をあげたら、きりがありません。
でも、離婚した今となっては、関係ないですけどね。
今は、年金受給中の両親たよりに同居して、生活してます（とほほ。。。）。
no.14 ( 小心者のまあくん 07/04/30 20:15 )
＞１４
１０年前と言えばバブルが崩壊して土地の値段が下がった頃。
バブル期に儲けたのであればいい買い物でしたね。
no.15 ( 記入なし 07/04/30 20:19 )
小心者なのに結婚できたなんて羨ましいです。
no.16 ( 記入なし 07/04/30 20:20 )
そのマンション売ったのですか？
no.17 ( 記入なし 07/04/30 20:47 )
No.15さん、
そうですね、都会の一等地にしては、
安いでしょう。
当時、３５年ローンで、嫁さんと共同名義で、
購入しました。
でも、もう今は、別れた嫁さんの物なので、
僕には、全く関係のないものです。
No.16さん、
小心者でも、縁があれば結婚できます。
たまたま、知り合いの方の紹介で、
うまく結婚までいっただけですから。
No.17さん、
そのマンションは、今は別れた嫁さんが
持ってます（たぶん）。
ちなみに、今は年金受給中の両親と賃貸アパートで、
同居生活してますが、両親いわく、
将来のことを考えたら、土地付きの一戸建ての
方が、いいらしいです。
実際、マンションは、管理費とか結構かかりますしね。
no.18 ( 小心者のまあくん 07/04/30 21:22 )
持ち家だけどマンションに憧れる。変かな？
no.19 ( 恋愛伝道者 07/04/30 23:07 )
マンションのほうが寿命が長いんじゃないの？
no.20 ( 記入なし 07/04/30 23:21 )
＞小心者のまあくん、色んな経験してるんですね
まあくんはいずれまた働いているんだから、なんとかなりますよ
マンション建て替えとかだと住民の賛成だの住民が集まったりしないといけなかったり
色々ありそうですね。品のいいマンションだといいですが。
マンションに高額出すなら一戸建てがいい気もします
no.21 ( 記入なし 07/05/01 01:01 )
マンションの短所は３０年建て替え問題があるし、マンションローンが終わった頃に建て替えとなって追い出される危険があるのです。そしてマンションは下落率が激しく売りに出しても激安になってしまいます。
no.22 ( 記入なし 07/05/01 06:22 )
耐震強度を満たしてるマンションなんて政治家なんかが住んでるような場所ぐらいだよ・・。あとは全部偽造。
no.23 ( 記入なし 07/06/16 13:03 )
賃貸の家賃を死ぬまで払いつづければ分譲マンションの払いより高くつくでしょう。それだけ払って何が残るかというと何も残らず、砂に水撒くみたいに消えてしまうわけでしょう。
追い出されようが、激安になろうが、最初から失うものが何もないよりはマシって事だと思うけど。
no.24 ( 会社員 07/06/16 13:20 )
試算では分譲マンションが一番お金が掛かるようです。マンションだって、何も残らないに等しいです。定期的に外壁などのメンテナンスをしないと長持ちしないが、住人全員の賛成がないと、工事が難しい。メンテナンスにまとまったお金が掛かるし、（管理費の積み立てだけでは賄えない金額しか集めていないところが多いようです）まだ賃貸の方が安上がりだし、環境が悪くなれば（都合が悪くなれば）動きやすいメリットがある。
no.25 ( 記入なし 07/06/16 13:58 )
マンションローンのほうがはるかに金はかかります。借金、金利、固定資産税、保険、管理費、修繕積立金がかかります。修繕費用が足りなければ追加になるし、ローンが終わっても管理費、修繕積立金、固定資産税、保険の支払いは続きます。苦労して購入したマンションを失うことはとても辛いことでしょう。賃貸は家賃だけだし身軽に引越しができます。
no.26 ( 記入なし 07/06/16 14:44 )
一戸建に比べ賃貸にしてもマンションは
高層マンションのイメージで海や富士山や綺麗な夜景が毎日見れる甘い生活への憧れではないのか。
no.27 ( ４０代おやじ 07/06/16 15:04 )
私はマンションに住んでるけど、憧れで言えば戸建ての方がいいに決まってると思うよ。
ただ、マンションのスケールメリットが有ればこそ都心近くに住めるのが決め手かな。（つまり割安って事）
普通のサラリーマンなので。
no.28 ( 会社員 07/06/16 15:10 )
景色のよさは魅力でしょうね。その分お値段が高くなりますね。
no.29 ( 記入なし 07/06/16 16:10 )
上下左右の住人でマナーのない人が住んでいたら最悪ですよ。
no.30 ( 記入なし 07/06/16 19:29 )
私は賃貸だけどまさに３０さんの言うとおりの状況に陥っている。
どうしよー。引っ越す金もうないよー。
no.31 ( 記入なし 07/06/16 19:31 )
管理人さんを通して苦情を言ってもらいましょう。
no.32 ( 記入なし 07/06/16 19:34 )
３１さん手紙でソフトにお願いしてみたらいいと思います。壁１枚だけ隔てて隣接する集合住宅はトラブルも起きやすいですね。マンションの本当の意味は大邸宅です。業者が金儲けするためにイメージよくするために集合住宅をマンションという名称に変えたのだと思います。
no.33 ( 記入なし 07/06/18 03:59 )
マンションの時は戸建てが気になり、戸建てになるとマンションに憧れる。
・・・どっちもええとこあるもんなぁ。
no.34 ( ライトブルー 07/06/18 07:36 )
＞マンションの本当の意味は大邸宅です。
マンションを日本語に訳すと「屋敷」らしい。
no.35 ( 記入なし 07/06/18 12:46 )
ここは日本だ
no.36 ( 記入なし 07/06/18 12:50 )
＞30
確かにマナーが悪い人がいたら嫌だけど、それ以上にマナーに神経質過ぎる人がいたらもっと最悪。
ちなみに分譲マンション場合、クレームを言うなら管理組合か理事長に言わなきゃ駄目だよ。
と言ってもうちの場合、役員は毎年くじ引きで決めてるだけなんで、クレーム処理なんか本気でやってくれそうにないけどね。
それでも掲示板に張り紙くらいはしてくれるんじゃない。
no.37 ( 会社員 07/06/18 13:08 )
話には聞くが、そんな人にはまだ出会ってない。
no.38 ( 記入なし 07/06/18 13:11 )
自宅周辺はマンションが多いベッドタウンだけど、いまだにマンション建設はあちこちで続いている。供給過剰で安くしないと入居者はいないのではないだろうか。
no.39 ( 記入なし 07/06/18 16:30 )
安いか高いかなんていつ地震が来るかに比例する。
富士山爆発したら溶岩が降ってくるよ。
300年の眠りを一気に活火山へ
数年曇り空が続き、作物は育たない。
灰が30センチ降り積もり、気管支炎が多発する。ガラスの粉と成分が同じだそうです。
コンピュータは灰にとてもよわい。ショートする。
都市は数年壊滅状態だそうです。
そんなところに30年ローン組んでどうするの？
no.40 ( 記入なし 07/06/18 17:00 )
安いか高いかなんていつ地震が来るかに比例する。
富士山爆発したら溶岩が降ってくるよ。
300年の眠りを一気に活火山へ
数年曇り空が続き、作物は育たない。
灰が30センチ降り積もり、気管支炎が多発する。ガラスの粉と成分が同じだそうです。
コンピュータは灰にとてもよわい。ショートする。
都市は数年壊滅状態だそうです。
そんなところに30年ローン組んでどうするの？
no.41 ( 記入なし 07/06/18 17:00 )
中古だけと3年まえに購入。更新料とかいう意味不明なものと偏屈な大家から開放されてほっとしています。
no.42 ( 記入なし 07/06/18 17:21 )
>40
そう思う人のために、地震特約ってものがあるのよ。
私も入ってるよ。富士山が爆発するとは思ってないけどね。
no.43 ( 会社員 07/06/18 17:30 )
資産運用とだまされる人が居る限り、マンション建設は続く。
マンションの耐用年数は２５年？その後はメンテナンスで多額の費用がかかるらしい。
無趣味の人にはマンションは良いと思うが。
no.44 ( 記入なし 07/06/18 19:17 )
六本木のことかな
no.45 ( 記入なし 07/06/18 20:51 )
実際、マンションは、管理費とか結構かかりますしね。
そうそうそれが難点みたいだな
no.46 ( 記入なし 07/06/18 20:55 )
ということは家買うなら一戸建てがいいって事？
no.47 ( 記入なし 07/06/18 20:56 )
no.7ホテルに泊まりなさい
no.48 ( 記入なし 07/06/18 20:57 )
今の時代、借金はするべきではないんだけど、夢のマイホームボケしている日本人が多く住宅ローンという爆弾を背負う人間が多いのには驚きます。
no.49 ( 記入なし 07/06/19 04:15 )
資産運用、有効土地活用で業者に儲かると騙されて、地主が賃貸マンションを建てているからマンション建設ラッシュは続いているということでしょうか。地主が分譲マンションを建てることはあるのかな？騙すほうは金儲けのためにしているというだろうし、騙されるほうも責任、問題あります。騙しあいの嫌な世の中ですね。
no.50 ( 記入なし 07/06/19 04:47 )
マンションに住んでいる日本人にヨーロッパ人の友人がいて、マンションに住んでいるといったら、友人は海外ではマンションは大邸宅だから期待して日本に遊びにきてみたら、狭い集合住宅で失望したという話を聞いたことがあります。
no.51 ( 記入なし 07/06/19 08:48 )
業者に騙されてマンション賃貸経営をして、うまくいかずに破産するケースも多いんでしょうね。
no.52 ( 記入なし 07/06/19 08:49 )
なにやらキャンペーン状態だね。
資産運用とか賃貸経営とかは資産が余ってる金持ちのする事だから、どうでもいいんじゃない。
大抵の人は、そこに住むために買ってるんだよね。
そりゃね、庶民が不動産を買うって事はでっかい資産と借金を抱えるって事だから、煩わしいことは一杯有るわけ。
安易にローン組んで破産していく人、沢山いるよ、多分ね。
煩わしいのが嫌だから何も持たない人生が選ぶなら、別にそういう人生もいいと思うしね。
本題に戻って、なんでこんなにマンションが建ってるのかというと、そうは考えない人が多いって事。
なにより、バブル崩壊・景気低迷のお陰でここ数年は費用面のメリットが大きかったのよ。
2～3年前がトリプルメリットのピークだと思うけど、バブル以前を平時と考えて比較すれば、この位の負担減。
住宅ローン減税300～400万
低金利500～1500万
地価安1000万～1500万
はっきり言って、これで損する方がむしろ難しいよ。
今買うならこの半分以下だと思うけど、それでもラストチャンスと思って買う人もいるんでしょう。
デベロッパーにしてみれば、将来の地価高騰を見込んでるので今、売れずに空き部屋があっても別に構わないようで、
立てる側にしても買う側同様、低金利、地価安の今がラストチャンスと見てるんでしょう。
それら全員が騙されてるというのは、まあ、そうである事を期待してる人の意見だと思うけど、
もう少し正確な知識で言って欲しいな。
耐用年数２５年とか・・安普請の木造アパートじゃないんだから。
no.53 ( 会社員 07/06/19 09:56 )
借金してマンション経営する人もいるし、日本の住宅は一般的に耐用年数は２５年（２５年で潰れるという意味ではなく建替えが必要になるという意味）です。
no.54 ( 記入なし 07/06/19 10:19 )
だからね
鉄筋なり鉄骨でできたマンションが２５年で建て替えが必用って事はないのよ。
構造自体は、その気になれば100年でも持つわけ。
問題は中の設備の方で、老朽化して修繕をあきらめて建て替えをするのは普通は50年が目安。
後はオーナーの財力次第で、どれだけ前倒しするか、あるいは逆に使い続ける（同潤會アパートのように）かって話し。
当然、日頃の修繕をちゃんとやってるって前提だけどね。
修繕計画って言うのは３０年くらいの基本計画を作って、
その前提で積み立てていくから、大規模修繕であっても計画の範囲であれば別に問題はないの。
問題は地震とか手抜き工事発覚とかの不慮の災禍の場合は予期せぬ出費になるけど、
そういった資産を持つ事のリスクを、受けるかどうかは人それぞれって事でいいんじゃないの。
no.55 ( 会社員 07/06/19 10:50 )
買った家が手抜き工事だった場合、修繕は買った人が負担しなきゃならないの？
no.56 ( 記入なし 07/06/19 18:36 )
>構造自体は、その気になれば100年でも持つわけ。
>大規模修繕であっても計画の範囲であれば別に問題はないの。
その気になって作ってるかとか、計画の範囲内かは、年数たたないと分からないし。
水周りのメンテナンスは大変みたいよ。
no.57 ( 記入なし 07/06/19 19:22 )
古くてエレベーターの無い５階建てぐらいの、マンションは建て替えが早まるかもしれないね。
あの東京の高島平団地でエレベーターの無い、棟が建て替えの話しが出ている。
no.58 ( 記入なし 07/06/19 19:34 )
＞古くてエレベーターの無い５階建てぐらいの、マンション
それうちのマンションですな
no.59 ( 記入なし 07/06/19 19:35 )
偶然にもうちもそうだわｗ
no.60 ( 記入なし 07/06/19 19:36 )
>56
失礼、書いたのはヒューザー事件のイメージ。
不具合は瑕疵担保保証期間は売り手責任、それ以降は買い手責任。
>57
「その気になれば」というのは、「その気になってせっせと修繕を続ければ」という意味。
何事も思い通りにいかないのは当然で、53,55に書いたとおり。
no.61 ( 会社員 07/06/19 19:36 )
ど田舎の一軒家よりは立地条件のよいマンションの方が魅力あります。
no.62 ( 記入なし 07/06/19 21:29 )
親が団塊世代でマンション住まいの場合。
団塊ＪＲが結婚すると独立してアパートを借りる。
団塊ＪＲに子供ができ、小学校に上がる頃、マンションを買う。
団塊シニアはまだ６０前後なので、自分のマンションは手放さない。
あと１０年すれば、団塊シニア夫婦のいずれかが亡くなり、ＪＲと同居する。
するとマンションに空きが出てくる
no.63 ( 記入なし 07/06/19 21:39 )
よくマンションの周りに鉄パイプを組んで、薄いシートを張って大規模修繕していますが、外壁塗装をするといっていますけど、汚れていないから必要ないと思うし、修繕費用も高くつくだろうなあと思っています。マンションに住んでいる方は修繕費用が大変だと思うし、賃貸なら修繕費用は家主がやるから関係ないですね。
no.64 ( 記入なし 07/06/20 04:32 )
外壁塗装しないと、壁の細かい傷やひびなどに、
雨水が中に入ってきて・・・
no.65 ( 記入なし 07/06/20 04:36 )
欠陥工事、欠陥住宅、シックハウスが問題になっていますね。業者はごまかして逃げる場合が多いから、負担は一部かなにも負担しないで泣き寝入りが多いでしょう。手抜き工事は業者にいわせれば常識だそうです。
no.66 ( 記入なし 07/06/20 04:39 )
>64
修繕費用は賃貸者は関係ないというのは誤りで、
こういうのは受益者負担の原則で、家賃に修繕費用を見込んで上乗せしてあるんですわ。
固定資産税・保険料等も同様。
そうでなければ世間の賃貸という商売が成り立たないでしょ。損しちゃいかんのだから。
修繕をマメにやるというのは、資産価値を保つという事。
本当は資産価値を保つ（または上がる）というのは、痛し痒しなんだけどね。
固定資産税やら相続税が高く付くから。
ついでに用語だけど
>鉄パイプを組んで、薄いシートを張って
->「足場」
no.67 ( 会社員 07/06/20 10:21 )
住宅ローンより賃貸のほうが遥かに安いよね。
no.68 ( 記入なし 07/06/20 10:27 )
＞住宅ローンより賃貸のほうが遥かに安いよね。
元公団、賃貸１５万
相当品住宅ローン１２万３５年
no.69 ( 記入なし 07/06/20 12:34 )
分譲はそれ（ローンを含む代金）＋修繕費＋固定資産税＝随分高い
no.70 ( 記入なし 07/06/20 12:40 )
取得税もかかるんだっけ？不動産屋に払う手数料も？
no.71 ( 記入なし 07/06/20 12:41 )
何事も正しいことを言おう
参考までに自分の場合。
（売買代金は３７００万円）
>分譲はそれ（ローンを含む代金）＋修繕費＋固定資産税＝随分高い
管理費っていうのもあるよ。
でも「随分高い」という事はない。
今月は管理費＋修繕費=16800円
（こんなもんでもマンション全体ではあっという間に億単位の金がたまる）
固定資産税＋都市計画税は減免期間で参考にならないけど年額で８０００円
ついでにローンの支払い月約9万＋ボーナス時25万。
今後の金利上昇によりもっと上がってくると思っている。
5年後位には+3万円前後の払いとなると見込んでいる。
修繕費は段々上がっていくし、固定資産税もフルにかかって地価上昇も見込むと、
最終的には管理費＋修繕費＋固定資産税で5万位だと思う。
ただし賃貸と違っては払いきったらローンは０円になるので、それが家賃というべきものの全て。
ちなみに賃貸した場合は、今の相場で言えば家賃１５万円＋管理費ってところ。
>取得税もかかるんだっけ？不動産屋に払う手数料も？
そういうものは無い。但し、多額の初期費用は必用。
ローンの保証料、保証手数料（保証会社）、火災保険（損保会社）、団体生命保険（生保会社）、登記手数料（司法書士）、役所の証明書関係わんさか・・全部合わせて１００万円程。（よく覚えてないが）
それと費用ではないけど、手付け金が３７０万円。
（手付け金というのは仲介業者に預ける、言わば「見せ金」で引き渡し時に返金される。）
頭金は０円。
（頭金とは銀行に払う一括払い金の事）
逆に受け取れる金として、住宅ローン減税による還付金・・・１０年間で合計300万円位
no.72 ( 会社員 07/06/20 16:08 )
賃貸よりもマンション買った方が得なんですか？
no.73 ( 記入なし 07/06/20 16:11 )
同じ条件なら、賃貸の方が安いと以前ＴＶで言っていました。修繕費の積み立ても実際に工事をすると、まとまった金額の持ち出しが必要な金額に設定している管理組合が多いとも。だから、いざメンテナンスをしようとすると、お金が無いとか言って工事に反対する住人がいて、工事が出来なくなる、建物の傷みが早くなるという困ったことになっているマンションが実在しているそうです。管理組合がしっかりした組織になっているか、買う前に調べた方がいい。組合長が一年交代なんてところはダメ。
no.74 ( 記入なし 07/06/20 17:25 )
一番安いのは一戸建てでした。どういう計算をしたのかは不明です。
no.75 ( 記入なし 07/06/20 17:32 )
損得は諸条件にもよるので一概には言えないよ。
諸条件とは、
・何より金利動向。それを見越した余裕を確保してなければ×
・地価動向。資産価値が上がるのは悪いことではないが、
バブルのように無分別に跳ね上がると固定資産税を払いきれずに×。
但し、他人に売るかか貸すかして、上手く立ち回れれば○。
・長生きした方が○
といっても早死にすれば保険が効いてローンも消えるので得とも言える。
馬鹿げているようだが、自分が死んでも家族に家を残せるのはありがたいのだよ。
・災害等による計画外の修繕、建て替え等があると、程度にもよるが×
>74
「組合長」でなくて「理事長」ね。
役員はボランティアだから普通は一年交替なんだけどね。
第一、同一人物を長期間理事長にするのはとても勧められないよ。
管理組合は法人格をもっていないので、管理費、修繕費の積み立ては理事長の個人名義の口座になるので。
かと言って管理会社に預けちゃうと管理会社が倒産したときに共倒れになるし。
一番正しいのは、理事長や役員に押しつけるんじゃなくて、自分が参加するという事。
私はあまり、やってないけどね。残念。
no.76 ( 会社員 07/06/20 18:07 )
マンションは大規模マンションの方が良いみたいだよ。
no.77 ( 記入なし 07/06/20 19:33 )
＞７２ 不動産取得税とられました。30万円ほど。
no.78 ( 東京都民 07/06/20 19:51 )
>不動産取得税とられました。30万円ほど。
記憶に無いけど、調べてみると払っているはずのような気がする。
その通りなら、正しい事を言うと言ったので、申し訳ない。＞７１
払っていれば耳をとっているはずなので、調べて報告するよ。
no.79 ( 会社員 07/06/20 20:15 )
＞同じ条件なら、賃貸の方が安いと以前ＴＶで言っていました。
基本的に賃貸大家が儲けようと考えている。
確かに、分譲を買えば税金等がかかる。
しかし賃貸の場合それらを全部含め、しかも家賃は大家の収入になるので所得税がさらに
かかる。
２年毎の礼金、礼金が家賃の一部だと考えれば、納得するが、礼金２ヶ月のうち一ヶ月は
不動産手数料として、不動産屋に行く。
はたしてこれは必要な経費だろうか？
no.80 ( 記入なし 07/06/20 20:22 )
礼金はナンセンスだ。客である借主がお礼をするなんて。零金とすべし。
更新料も同様。どうしてもというのなら、唐辛子や塩胡椒の詰め合わせセットでも届けよう。
no.81 ( 東京都民 07/06/20 20:26 )
欲深い大家では、借りたい人は敬遠するんじゃないですか。マンションやアパートはたくさんあるから、色々選べる。
no.82 ( 記入なし 07/06/20 21:33 )
前に不動産屋に聞いた。賃貸の方が割高だと。
なぜか？
一般に自分の物は大切にする。
子供が乱暴にドアの開け閉めした場合、自分の家と賃貸では注意の度合いが違う。
従って、賃貸の方が痛みがひどい。しかし、賃貸はきれい。
なぜか、賃貸の場合、いたむのを見越して、使い捨ての素材を使っている。
以前１２年位賃貸に住んでいたが、出る時に「壁、床、天井、全て張り替える」と言った。
確かに、入居する時、張り替えていた。
通常、自分の家であれば２０年以上もつであろう。
結論、賃貸は人の出入りが激しく、リホーム回数が多く、その分奇麗だが、割高になる。
no.83 ( 記入なし 07/06/20 23:07 )
賃貸で充分。
no.84 ( ライトブルー 07/06/20 23:13 )
>不動産取得税とられました。30万円ほど。
＞礼金２ヶ月のうち一ヶ月は、不動産手数料として、不動産屋に行く。
仮に６万の賃貸を借りた場合２年に６万大家でなく、不動産屋に手数料を取られる。
１０年で３０万払う事になる。
no.85 ( 記入なし 07/06/20 23:13 )
＞賃貸で充分。
金持ちを賃貸をどんどん変えていき、
一戸建ての方が得なので、ビンボー人は無理をして、一戸建てを買う。
no.86 ( 記入なし 07/06/20 23:17 )
すいません。
一応、一戸建てに住んでます。ビンボー人なんで＾＾；
no.87 ( ライトブルー 07/06/20 23:19 )
＞一応、一戸建てに住んでます。ビンボー人なんで＾＾；
正解
no.88 ( 記入なし 07/06/20 23:22 )
管理費なんて無駄がね
no.89 ( 記入なし 07/06/21 00:28 )
79の件の報告
税務署に行った時にもらった東京都主税局「不動産所得税の軽減制度についてのご案内」という文書を発見。
これによると、可視屋以外は登記面積50～250平米は特例により軽減と書いてあり、
さらに自分のメモで「マンションの場合は多分非課税」と書いてある。
不動産所得税は払っていないもよう。
お騒がせしたが、72の通りで正しい。
no.90 ( 会社員 07/06/21 00:30 )
会社員さん 公団の家賃１５万とは場所、広さなど条件がよかったんでしょうね。
＞今月は管理費＋修繕費=16800円
（こんなもんでもマンション全体ではあっという間に億単位の金がたまる）
あっという間に億単位の金がたまるなんてとても思えませんけど業者の騙し文句みたいですね。
７７ 大規模マンションは修繕費用が高くつくと聞いているし、スポーツジム、サウナ、キッズルーム、プールその他の施設を売りにしているけど維持費は住人が払うのです。利用しなかったら維持費だけ払うことになって損することになってしまいます。
no.91 ( 記入なし 07/06/21 04:42 )
日本の住宅は高い、狭い、品質悪いと悪の３拍子が揃っています。業者に都合よくなっていますね。高いほうが儲かる。狭いほうがたくさん楽につくれて儲かる。品質悪いほうが早く悪くなって回転率がよくなって儲かる。こんなものに振り回されたくないですね。
no.92 ( 記入なし 07/06/21 04:46 )
＞会社員さん 公団の家賃１５万とは場所、広さなど条件がよかったんでしょうね。
公団家賃のカキコは私じゃないよ。
うちは民間の大手デベロッパー
＞あっという間に億単位の金がたまるなんてとても思えませんけど業者の騙し文句みたいですね。
「あっという間」というのは曖昧だったね。
２年目の収支決算報告によると、繰越金は
管理費約１０００万、修繕費約７０００万円。
２００戸近く入っているんで。
no.93 ( 会社員 07/06/21 09:09 )
若ければ少々不便でも一戸建てが良い。年取ったら便利な場所がいいね。
no.94 ( 記入なし 07/06/21 11:53 )
戸建だって生きている間だけ借りているようなものさ
人生全て借り物
死ぬとき全部返すんだよ
no.95 ( 記入なし 07/06/21 13:22 )
鳥インフルエンザがはやったら、不動産価格は暴落するかな？
デベロッパーってどんな職種？
建築業界は、不況でリストラ、単価下がって手抜き、素人など、問題が大きい。
無茶な工程も。
no.96 ( 記入なし 07/06/21 19:00 )
＞鳥インフルエンザがはやったら、不動産価格は暴落するかな？
そんなに関係ないでしょう。
水俣病とか、三宅島の火山の噴火に比べたら
no.97 ( 記入なし 07/06/21 20:34 )
>96
あなたも富士山爆発から始まって次から次へと飽きないねぇ。
私は思うんだけどね、
テンペルタットル彗星が木星の重力で軌道を変えて地球に大衝突して、
その反動でマンションが宇宙空間へ吹き飛ばされて
月と地球の間のラグランジュ点に漂うことになった場合、
日本の外だから固定資産税は払わなくてもいいかもしれないけど、
地上ではバンアレン帯によって遮断されていた太陽風が
マンションの外壁に直接当たって大きな損傷を受けるでしょう。
そういう事態はおそらくだけど、修繕計画では想定されてないので、
予期せぬ出費が発生して住宅ローンの支払いが苦しくなっていく可能性が高い事は否定できない。
こんな事なら分譲マンションなんか買わないで、賃貸の方が得だったとつくづく思うよ。
これ何点？
そうそう、デベロッパーね。
TVでマンションのコマーシャルやってるでしょ。あの会社がデベロッパー。
売買契約上は仲介業者。
no.98 ( 会社員 07/06/21 21:45 )
富士山爆発がそんなにショックだったの？
あの翌日渋谷のシエスタ爆発したんだよね。イメージが湧いたのよ。
松濤の土地5億円相場だってさ。そんなところで温泉ひいて事故って
どうするんでしょね。
コーヒーメーカーなんだからコーヒー売ってりゃいいのにね。
no.99 ( 記入なし 07/07/10 20:01 )
１００円コーヒー＾＾
no.100 ( ライトブルー 07/07/10 20:07 )
マンションの短所は下落率が激しいことです。新築マンションでも住んでしまえば、売りに出すと２割安くなります。長く住むほどどんどん激安になっていくのです。
no.101 ( 記入なし 07/07/11 04:13 )
中古が得って事か。
no.102 ( 記入なし 07/07/11 04:40 )
中古マンションの長所は安いということですけど、短所は老朽化しているから修繕費用が高くつくことになります。
日本の住宅は高い、狭い、品質悪いと悪の３拍子が揃っています。業者に都合よくなっていますね。高いほうが儲かる。狭いほうがたくさん楽につくれて儲かる。品質悪いほうが早く悪くなって回転率がよくなって儲かる。こんなものに振り回されたくないですね。
no.103 ( 記入なし 07/07/11 05:17 )
新しい中古は？ｗ
no.104 ( 記入なし 07/07/11 05:21 )
マンションの建ってる土地がね？どうなってるの？ 上物だけの値段なのか？
no.105 ( 記入なし 07/07/11 08:07 )
新香港風邪も怖いぞ～ 新黒死病 エイズ
マンションはみんな空き家になるぞ～ 一軒家もおなじだぞ～
no.106 ( 記入なし 07/07/11 08:10 )
マンションではない、アパートメントハウス。
もしくは集合住宅といえ。３LDKの間取りぐらいで何千万も払う、
馬鹿です。利息をたくさん払っているのが分からないのかね。
喜ぶのは銀行とマンション業界だけです。
no.107 ( 記入なし 07/07/11 08:21 )
気持ちはわかるが・・・。
自分が嫌にならないか？
no.108 ( 記入なし 07/07/11 09:04 )
今日の毎日新聞にあったけど、高層マンションの１５階以上は電波が混線して携帯がつながりにくいから携帯業者は頭を痛めているという。高層マンションの上階に住んでいる方はこれを認識していたでしょうか。高層ビルにも同様のことがいえるでしょう。
１０１はマンションは下落率が激しいから売りにだしても、ほとんどの場合ローンが残り赤字になるでしょう。
no.109 ( 記入なし 07/07/11 09:06 )
１０７住宅を買えないものの僻みだな
no.110 ( 記入なし 07/07/11 09:08 )
住宅ローンは爆弾だ。いつ爆発するかわからないぞ。
no.111 ( 記入なし 07/07/11 09:10 )
マンションではない、アパートメントハウス。
もしくは集合住宅といえ。３LDKの間取りぐらいで月15万円も払う、
馬鹿です。家賃をたくさん払っているのが分からないのかね。
喜ぶのは大家だけです
no.112 ( 記入なし 07/07/11 09:21 )
>105 マンションの購入代金＝土地代＋建物代
土地代を払ったといってもその土地を自由にできることにはならないのは当然。
たとえば１０階建ての物件なら その面積相応÷１０ の代金を払えばいいというのなら納得できるが、そうではなかったはず。かなり高い土地代を払わされた。
なんかへんな感じだぞ。
知っている人教えてください
no.113 ( 購入者 07/07/11 09:37 )
大地震が来た時真価がわかります
いろんな意味で
no.114 ( 記入なし 07/07/11 09:42 )
１０５さん「マンション購入 無料相談」で検索したらいいです。
よく３ＬＤＫとかいうけど、大事なのは部屋の広さだから㎡数のほうが大事です。家賃１５万なら場所、建物、広さなど条件がいいでしょう。日本は賃貸も購入も住居費が高いですね。
no.115 ( 記入なし 07/07/11 10:20 )
日本は賃貸も購入も住居費が高いですね。
高いみたいだよねアメリカのがよっぽど安いらしいじゃない
no.116 ( 記入なし 07/07/11 10:34 )
高いみたいらしいじゃない？安いみたらしいらしいじゃない？
no.117 ( 記入なし 07/07/11 10:36 )
住居費で結構食われちゃうね
昔、日本政府の採ったそこそこの対策が団地だったらしいからね
no.118 ( 記入なし 07/07/11 10:36 )
日本の住居は高い
一攫千金でもなければ一生住居に費やしちゃうよ
no.119 ( 記入なし 07/07/11 10:39 )
アメリカなど海外に住むにはどうしたらいいでしょうか？
英語できなきゃだめだね。とほほ・・・。
no.120 ( 記入なし 07/07/12 18:29 )
海外に住むに必要なものは金、言葉、ビザが必要になります。一般的に日本より海外のほうが治安は悪いでしょう。「海外移住 無料相談」で検索したらいいし、でも現実は厳しいでしょう。
no.121 ( 記入なし 07/07/13 04:32 )
不屈の遂行力がないと無理
no.122 ( 記入なし 07/07/13 09:58 )
リスク無視なら体当り（タイ辺り）いけば
no.123 ( 記入なし 07/07/13 09:59 )
首都圏ではいまだにマンション建設ラッシュが続いているけど、入居者がいなくてガラガラのマンションも多いのではないでしょうか。年金不安の時代に安定高収入のマンション賃貸経営などと業者はうまいこといって誘っているけど、騙されてうまくいかずに破産している人は多いと思います。業者としては破産したほうがいいのでしょう。マンションも土地も奪い取れるのですからね。怖い世の中です。
no.124 ( 記入なし 07/08/20 08:16 )
マンション在住だがあまりお勧めしないよ。
毎月の管理費、修繕積立金がばかにならん。あと何年かに一回は理事の順番も回ってくる。自分の仕事以外で働かないといけなくなって、その間大変だ。
あと、うちのマンションは大規模修繕工事は十年に一回だ。二ヶ月半くらいで終わるが、その間も窓にフィルム張られたり、ベランダの物は中にいれなきゃならんし、はなはだ不便だ。あと、管理組合もふだんから色々うるさいし。
やっぱ、一軒家が一番いいと思うよ。
no.125 ( 記入なし 07/08/20 08:58 )
住宅ローン破産が急増しています。住宅ローンはやめたほうが安全ですよ。
no.126 ( 記入なし 07/08/21 05:16 )
どうもこの話は、「集合住宅vs戸建て」の話と「持ち家（分譲マンション含む）vs賃貸」の話が混ざっちゃうね。
集合住宅vs戸建てで言えば、都心から遠くても戸建てが良いか、都心に近い集合住宅が良いかという、好みの問題だね。金持ちの話はこの際、無視ね。
持ち家（分譲マンション含む）vs賃貸の話としては、
まあ、都心では分譲マンションの値段も金利もかなり上がったから、これから買うのは厳しいかもね。
>no.124
業者は売った（引き渡し）時点で無関係なんだから、買い主が破産したって別に売った（或いは建てた）業者のものになるわけでは無いよ。
破産した場合は、抵当権の設定順（普通は銀行系の保証会社が上位）に所有権が渡されて、多くの場合は裁判手続きで競売って事になるんでしょう。
破産したからって別に誰も儲からないよ。
それとね、マンション建設ラッシュの話って、素人の賃貸経営の話でなくて、デベロッパーが建てるマンションの話だと思うよ。
彼らが都心にせっせと建ててるマンションは、今のうち建てた方が安上がりだから建ててるだけで、
直ぐに売れなくても、将来、値上がってから順々に売れればそれで良いという勘定なの。
no.127 ( 会社員 07/08/21 10:58 )
＞１２７ マンション賃貸経営の業者はマンション建設後も全面的にサポートしています。フランチャイズ経営のようなものです。
no.128 ( 記入なし 07/08/21 11:23 )
まあ詐欺もありそうだけどね
no.129 ( 記入なし 07/08/21 11:58 )
no.125 ああ そうですか 一月の管理費って安アパート借りるくらいかかりますか？
no.130 ( 記入なし 07/08/21 12:00 )
>128
だから何？
no.131 ( 会社員 07/08/21 15:45 )
＞１２７ 業者は売った（引き渡し）時点で無関係なんだから、買い主が破産したって別に売った（或いは建てた）業者のものになるわけでは無いよ。
これは間違いということです。
no.132 ( 記入なし 07/08/21 15:49 )
マンション所有者の心配
戦争が起きたりしてマンションが全壊したらどうなる。ローンは免除されますか
保険会社は保険金を払う義務を負わない（免責）？
ローンだけが残ったら悲劇。だれか教えてください。
no.133 ( 家持 07/08/21 16:16 )
＞133
戦争や大地震でマンションが全壊したら、まず、住人は生きているかが問題です。
ローンのことを気にしても仕方がないです。
私の場合、私が死ねばローンがチャラになる特約を組んでいます。高い保険金を払っているのだから、活用しようと考えています。
no.134 ( 記入なし 07/08/21 16:20 )
戦争が起きて住宅を失っても保証どころではなくなるのではないでしょうか。大勢の人間が殺されるわけだし。
no.135 ( 記入なし 07/08/21 16:26 )
>132
うん、分かった。では、
あなたは「業者」という言葉をごちゃ混ぜで使っているし、世の中の仕組みが分かっていない。
まず、建築業者（或いは売り主）は、売買契約に基づいて物件を引き渡すんだから、
物件と代金の授受が済めば売買契約は終わりでしょ。
買い主は銀行から金を借りたかもしれないけど、建築業者はそんな事に関係なく現に代金を受け取ってるんだから、
何が起ころうと、建築業者（或いは売り主）に所有権が戻ることは無いわけ。
一方、マンション賃貸経営の業者というのは、通常は建築業者（或いは売り主）とは別の管理会社であって、
（例え同一業者であっても）売買契約とは関係ない管理委託契約に基づいて管理業務を委託されてるだけの関係であって、
仮にオーナーが破産して結果的に賃貸は続けられなくなって、管理委託契約が停止して、
しかも、それに伴ってオーナーに債権があったとしても
マンションの所有権を取ることはできないのよ。
何故かというと、不動産には登記簿というのがあって、そこに借金のカタを要求できる優先順位、つまり抵当権が明記されていて、
抵当権を持っているのは金を貸した銀行（正確には保証会社）だから、物件は銀行が持っていくことになるの。
銀行は物件の所有権が手に入ってうれしいかというと、そもそも入居者が入らないマンションであれば、
債権に見合った見返りがある可能性も低いし、うれしいはずも無いでしょ。
no.136 ( 会社員 07/08/21 16:27 )
しかし実際、生きていてもローンだけが残ったら悲惨だ。
死ねばローンがなくなる特約はよくあるが、戦争に巻き込まれて死んだときも保険はきくのかな
no.137 ( 家持 07/08/21 16:28 )
＞戦争に巻き込まれて死んだときも保険はきくのかな
今の日本の状況を鑑みて「杞憂」と思われます。
no.138 ( 記入なし 07/08/21 16:32 )
そうでもないよ。北朝鮮は明らかに日本を標的に核ミサイルを準備している。
no.139 ( 家持 07/08/21 16:33 )
戦争より、大地殻変動を気になさればいいと思う。
大地震が来たときに備えて、非常食、水等の準備をしたほうが・・・。
no.140 ( 記入なし 07/08/21 16:35 )
＞戦争に巻き込まれて死んだときも保険はきくのかな
基本的に死ねば、全ての義務が免除されます。
問題は遺産相続、遺産があれば相続人が相続します。
借金がある場合、それを放棄しないと借金を相続します。
放棄は死亡してから一定の期間内にしないと無効になります。
業者は先延ばしして、借金の放棄を無効にしようとします。
no.141 ( 記入なし 07/08/21 18:23 )
>141
論理が変。義務と権利が抱き合わせな事がふっとんでるよ。
住宅ローンの話で言えば、住宅ローンを相続をしなければ、当然ながら家の相続もできないでしょ。
（これは136の抵当権の話を見てね）
但し、普通、住宅ローンを組むときは団体生命保険に入るから、死ねばローンは自動的に消滅して
抵当も解除されるから、家なりマンションの相続はできるというのが正しい話。
原因が戦争ではダメという制約は解くに無かったと思うよ。
それと「業者」という曖昧模糊な単語使うのやめようよ。誰のことなのか、さっぱりわからん
no.142 ( 会社員 07/08/21 19:02 )
傷害保険・生命保険・家財保険・自動車保険などいくつもの保険があるが、 戦争を免責事項としている約款を読んだ記憶がある。会社員さん、もし時間があったらどんな保険でそうなっているか調べてみてください。私も約款を引っ張り出して調べてみる。
戦争なんて普通は意識しないけど、絶対起こらないとはいえない。ああ、めんどくさい。
建物に掛けた保険で戦争が免責事項になっている場合、万一のときはローンだけが残る恐れがある。（人間が生きていればの話）
そもそも62年まえの戦争で、家を焼かれた人たちはどうだったのだ。あのころ住宅ローンなどあったのか
no.143 ( 家持 07/08/21 19:23 )
ようは銀行から借りればいい！
no.144 ( 記入なし 07/08/26 15:29 )
マンションで風呂に窓がない所がほとんどです。 田舎育ちの小生にはちょっと？
圧迫感があってゆっくり入れないんですよ。
no.145 ( 山男 07/08/26 15:39 )
＞no.142
どうも話がごっちゃになっているようですね
どの話が元になっているのやら
no.124で「年金不安の時代に安定高収入のマンション賃貸経営などと業者は・」
から始まり、つまり借金をして、マンションを立て、それを経営した場合
戦争でマンションが破壊されたり、本人が死亡した場合を想定しています。
業者とはマンションの開発業者とか、金融業者であり、
例えば貴方の父親にお金を貸してマンション経営をさせた。
生命保険で払える額ではない。
戦争でマンションが破壊され貴方の父親が死亡した場合、
貴方が遺産相続を放棄しない限り、借金を引き継ぐことになります。
放棄は死亡してから一定の期間内にしないと無効になります。
金融業者は先延ばしして、借金の放棄を無効にしようとします。
no.146 ( no.141 07/08/26 18:50 )
＞金融業者は先延ばしして、借金の放棄を無効にしようとします。
どうもイメージが沸かないねぇ。
実際どうやれば、その先延ばしができるのかね
事例とか経験とかある？
no.147 ( 会社員 07/08/27 12:28 )
＞その先延ばしができるのかね
とりあえず、借金の請求をしない。
子供は借金の存在を知らないので、相続放棄の手続きをしない。
期限が過ぎた後、借金の請求をする。
責任は親の財産を調査・整理しない子供のせい。
no.148 ( 記入なし 07/08/27 12:33 )
>148
それって住宅ローンではなくてサラ金の場合じゃない・・
住宅ローンは銀行から通知が来るでしょ。
no.149 ( 会社員 07/08/27 12:55 )
＞住宅ローンは銀行から通知が来るでしょ。
住宅ローンの話じゃないよ。
借金をして、マンションを建てて、マンション経営をして、
戦争等でマンションは崩壊、本人は死亡した場合の話。
通常の住宅ローンなら、生命保険でカタが付くでしょう。
no.150 ( 記入なし 07/08/27 13:01 )
>150
どうも具体的なケースをあげてもらわなきゃ話が見えないよ。
借りた先が銀行なら後の話は同じでしょ。
銀行なら担保か保険かどちらかがないと個人に大金を貸さないからね。
個人で銀行以外から金を借りてマンション経営に走って、子供がそれを知らなくて、
戦争でそのマンションが壊れて親も死んで、
そのサラ金なりノンバンクは借金の存在を隠してたって場合は・・・
まあ、可哀想過ぎる不幸な話だと思うけど、私の思考はそこまで。
根本的には、戦争に本気で不安を感じるなら、親の遺産相続の心配してる場合でもないと思うよ。
no.151 ( 会社員 07/08/27 13:59 )
サラ金なりノンバンクが故意に借金の存在を隠していたりすると、相続人はそれを理由に相続放棄期間の延長ができる可能性がある。弁護士に相談しよう
no.152 ( 家持 07/08/27 14:09 )
一軒家のほうがいいに決まっている。
no.153 ( 記入なし 07/08/27 15:09 )
＞どうも具体的なケースをあげてもらわなきゃ話が見えないよ。
親が悪徳業者にだまされ、多額の借金をして、マンションを立て、経営し
戦争でマンションが崩壊し、親が死んだ場合。
no.154 ( 記入なし 07/08/27 16:13 )
そんなことより、退職金と貯金５千万を元に銀行から５千万借りて
賃貸マンションを建てて経営した場合だろうな。
耐震偽装で担保価値はなくなり、銀行からは５千万の要求がくる。
自殺しても保険金は出るんだっけ？
no.155 ( 07/08/27 17:52 )
マンション買ったけどそれが何か？
no.156 ( 記入なし 07/08/27 17:57 )
＞マンション買ったけどそれが何か？
耐震偽装が発覚したら、マンション取り壊しでローンだけが残る。（本当）
no.157 ( 07/08/27 17:58 )
＞157
一生の買い物であれは可哀そうだ。大手のゼネコンで施工した場合はまた違いますかね？
no.158 ( 記入なし 07/08/27 18:37 )
同じ
no.159 ( 記入なし 07/08/27 18:53 )
グランドステージ稲城の場合、石原都知事は「国のせい」
稲城市は「市はなにもしておりません。」
２００メートル位ずれていれば、神奈川県で少しは対応が
違うだろうに。
no.160 ( 07/08/27 19:24 )
>no.159
同じという事はないよ。
ヒューザーの場合は、財務的体力の弱い中堅だから問題になったけど、
大手であれば、瑕疵担保責任をより大きく要求できるでしょ。
何であれ、資産を持つのはリスクがあるのは当然で、それを受けるかどうかは人それぞれの生き方と言うしか無いね。
自分の場合は、賃貸の家賃を何千万円も死ぬまでオーナーに払い続けて何も残らないなんて、私はそれが嫌だったよ。
no.161 ( 会社員 07/08/27 19:38 )
すぐにはばれない、資本の大きい大手だと、数も多いので、払いきれない。
木村建設のように自己破産する。
no.162 ( 07/08/27 19:44 )
>No162
良い、良い。
あなたも、そろそろ全国賃貸業協会から表彰されるよ。
no.163 ( 会社員 07/08/27 23:27 )
マンションとは聞こえはいいけど実態は狭い集合住宅です。
no.164 ( 記入なし 07/09/02 08:37 )
収納場所が少なく。風呂の窓がない。資産価値すぐ下がる。
窓、（開口部）が少ない。 管理費（修繕費積立）・駐車場が高い。
賃貸住宅のほうが良い。 嫁は別みたいだが。
no.165 ( 記入なし 07/09/02 11:06 )
ビルの一室を買った（つもりになって）住むのって楽しいのかな
一軒家のうちには想像もつかないよ
no.166 ( 記入なし 07/09/05 19:21 )
賃貸マンション経営なんて供給過剰だから破産するよ。業者はうまいことばかりいって儲けようとしているから要注意。
no.167 ( 記入なし 07/09/16 08:27 )
日本の不動産は、今後需要が伸びにくくなるから、
ローンを組んでまで手に入れようという気はないな。
人生終了してしまった人間を何人も見ている。
no.168 ( 記入なし 07/09/28 23:04 )
需要って・・関係ないんじゃない。
別に商売しよっていうじゃなくて自分が住むんだから、自分一人の需要があればそれで事足りるでしょう。
まあ、もうすっかりマンションの値段が上がっちゃたから、
無理に、これから買おうとは進められないけどね。
no.169 ( 会社員 07/09/28 23:42 )
マンションってそんなに住み心地がいいのかな。
no.170 ( 記入なし 07/10/09 07:01 )
耐震強度の偽装問題 http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/false_quakeproof_data/
no.171 ( 記入なし 07/10/16 06:23 )
また完成したマンションの耐震偽装が発覚して取り壊しになり、住人は追い出されて借金は残るというマンション難民がでてくるのでしょうね。建設業者は手抜き工事は常識だから表にでるものは氷山の一角でしょう。マンションなんて買うものではありませんね。
no.172 ( 記入なし 07/10/16 06:54 )
集合住宅は町内会費を払いませんというくらいか。
ずるいよ。
no.173 ( 記入なし 07/10/16 13:47 )
町内会費の支出内訳を確認していますか。何に使われているのか知らない。
no.174 ( 記入なし 07/10/16 14:39 )
今は金持ちはマンションに住む時代
アパートだってある
no.175 ( 記入なし 07/10/16 14:42 )
一軒家といっても高級な一軒家ならマンションより高い
田舎の一軒家よりマンションのが高い
no.176 ( 記入なし 07/10/16 14:44 )
no.173払っているんじゃないか
no.177 ( 記入なし 07/10/16 14:46 )
町内会費は普通は額が知れている
no.178 ( 記入なし 07/10/16 14:47 )
>176
その考えは少し違う。
一戸あたりの建築費をいうなら戸建て（一軒家の事ね）の方が、マンションより遙かに高いよ。そりゃね。
マンションにはスケールメリットがあるから、一戸あたりの建築費は安くできる。
建築費が安い分、マンションは土地、つまり立地に金をかける事ができる。
不便な場所でも静かにのんびり暮らしたい人は戸建てを選ぶ、都心の便利さが好きな人はマンションを選ぶ。都会ではね。
そういう切り分けになるだけ。
no.179 ( 会社員 07/10/16 23:29 )
都心部も郊外もマンション高騰 一般サラリーマン「もう手が出ない」http://news.livedoor.com/topics/detail/3354102/
no.180 ( 記入なし 07/10/23 06:49 )
マンションは風呂場に窓がないのがほとんどだ！
そこが嫌いだ！！ 考えが古いのでしょうか？
no.181 ( 満47才 07/10/23 11:34 )
マンションは風呂場に窓がないのがほとんどだ！
そこが嫌いだ！！ 考えが古いのでしょうか？
no.182 ( 満47才 07/10/23 11:35 )
＞満４７才 仕事はしてないの！？
no.183 ( 記入なし 07/10/23 15:17 )
＞ＮＯ.183
今日、明日の２連休のお休みです。一日中寝てました。
ビール飲んだらまた眠たくなった。
no.184 ( 満４７歳 07/10/23 17:53 )
＞no.181
だから露天風呂に遊びに行くんだよ。
no.185 ( 記入なし 07/10/23 18:03 )
＞185
そう言えばそうですね！
自分もよくスパー銭湯とか風呂屋によく行きますね。
no.186 ( 満４７歳 07/10/23 18:09 )
＞マンションは風呂場に窓がないのがほとんどだ！
強引に窓を付けたら、窓の外は隣の家の風呂だったりして・・・
no.187 ( 記入なし 07/10/23 20:03 )
そもそもマンションには強引に窓を取り付けてはいけないことになっているが
no.188 ( 家持 07/10/23 20:11 )
昔、社会学でやりました。
マンションになって無くなったもの。
１．おやじの書斎
２．応接室
都会で喫茶店がはやるのは応接室の代わりなのです。
３．客室
４．奥のトイレ
本来トイレは玄関と反対側にあるものです。
しかし、スペースの都合上、玄関の隣がおおい。
no.189 ( 記入なし 07/10/23 20:13 )
＞no.188
ではベランダに湯船を・・・
no.190 ( 記入なし 07/10/23 20:14 )
子供用のビニルプールのようなものなら大丈夫。風呂桶などを設置してはいけません。
no.191 ( 家持 07/10/23 20:19 )
棺桶の設置もまずい
no.192 ( 記入なし 07/10/23 20:29 )
うちのベランダには昨年死んだおじいちゃんのお墓がある。
no.193 ( 記入なし 07/10/23 20:31 )
やはりトイレと風呂場、台所には窓がほしい。
no.194 ( 満47歳 07/10/24 00:00 )
「マンション経営しませんか。」というセールスが多くて迷惑しています。マンションが氾濫していてさらに建設ラッシュは続いているのに、マンション経営なんて自殺行為です。セールスマンは契約取れたら給料、成績が上がって万々歳でしょう。地主の母親がちゃんとした人なら問題ないけど、世間知らずでセールスに弱いから、何度も危険を説明してわかってもらえるからめんどうで困ります。
no.195 ( 記入なし 07/10/31 06:27 )
清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…３０階で工事停止
11月7日3時7分配信 読売新聞
千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の４５階建ての超高層マンションで、計１２８本の鉄筋が不足していることが６日、明らかになった。
工事は現在、３０階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。
問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている２棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト プレミアレジデンス」（高さ約１６０メートル）。１～３階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の４５階は展望ラウンジで、４～４４階が計５７３戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。 最終更新:11月7日3時7分
no.196 ( 記入なし 07/11/07 08:34 )
マンション経営、アパート経営が儲かるなら業者がしているはずです。地主にうまいこといって騙してリスクを負わせて業者は利益を搾り取っているのです。騙されて地獄に落ちた人間もたくさんいるでしょう。騙しあいの世の中です。騙されてはいけません。
no.197 ( 記入なし 07/11/07 08:54 )
１９６は皆キャンセルするだろうなあ。欠陥マンションになんて住みたくないからね。大きなショックをうけているだろうけど、入居前だったのが不幸中の幸いだったでしょう。
no.198 ( 記入なし 07/11/07 09:15 )
一戸建て派である
no.199 ( 34才の男 07/11/07 09:38 )
地上200階のマンションがいいアルね。
no.200 ( 記入オレンジ 07/11/07 10:05 )
マンションを買って、１０年も経たないのに半値になった。
賃貸のほうが良かった。
no.201 ( 記入なし 07/11/07 10:40 )
マンションは下落率が激しいからどんどん下がっていきます。業者は儲けるためにマイナスなことはいわないから、騙されないことが大事です。
no.202 ( 記入なし 07/11/07 15:42 )
市川のマンションの鉄筋の施工ミスの問題！
超大手の清水建設でもこんなことがある。
聞いことないような会社が作ったマンションなんか買えないな！
no.203 ( 記入なし 07/11/08 10:16 )
大企業だからといって安心できません。大企業も裏は汚いものです。資本主義は金、金、金で腐った社会だからです。
資本主義が崩壊して愛と共生の時代がきます（３） http://musyoku.com/bbs/view.php/1180213587/
no.204 ( 記入なし 07/11/08 10:41 )
住宅、マンション http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/
no.205 ( 記入なし 07/11/15 09:07 )
鉄筋強度不足マンション、８～９階部分解体してやり直しへ
11月20日9時10分配信 読売新聞
大手ゼネコンの竹中工務店（大阪市）が東京都内に建設中の２７階建て超高層マンション（高さ約９４メートル）の８階部分で、強度の劣る鉄筋が使用されていたとして、同社が８～９階部分を解体して工事をやり直すことが１９日、わかった。
国土交通省によると、建設途中の上層階を丸ごと取り除くのは異例という。超高層マンションを巡っては、清水建設が建設中の千葉県市川市の４５階建てマンションで１２８本の鉄筋不足が明らかになったばかり。大手ゼネコンの相次ぐ施工ミスに、専門家から現場管理の徹底を求める指摘も出ている。
このマンションは、港区東麻布の桜田通り（国道１号）に面した敷地（１３４０平方メートル）に建設中で、竹中工務店が２００５年１１月に着工した。０８年８月に完成し、事務所と賃貸住宅になる予定だったが、今回の一部解体に伴い、完成は半年ほど遅れる見通しだ。 最終更新:11月20日9時10分
no.206 ( 記入なし 07/11/20 10:40 )
マンションの2年間は快適でした。
機密性抜群なので冬はほとんど燃料費使いませんでした。
夏はクーラーがよく効くし、高層階だったので風通しがよく
私の部屋にはクーラーがなかったけど、扇風機だけでなんとかやれた。
間取りもいいし、セキュリテイマンションだったので、防犯面でも安心できた。
もちろん入ろうと思えば誰でも入れるけど、セキュリテイとうたってるだけでも棒g半になってるので。
一個立てみたいに玄関前を掃除しなくても管理費で掃除の人がいるし。
もう12月に引越しますがね～
あ、私のような無職の母子家庭がよくセキュリテイマンションにはいれたなーって思うでしょ？
普通は審査通りませんよ、入居者は高所得世帯です。
頭を使えば安いお金で良い所にすめますよ。
ここは分譲のみのマンションです。
よく、サラリーマンに「マンション経営しませんか？」って勧誘が電話であるでしょ？
ああいうマンションで2年契約しました。
ようするにんちだけが賃貸だったの。
古い借家と同じ値段で快適に暮らしてました。
一戸建てに移ります。
no.207 ( めとろん 07/11/20 10:58 )
んち→ウチ
no.208 ( めとろん 07/11/20 11:00 )
207が説明不足なのでつけたしますが
サラリーマンの方が、住居目的以外にマンションを買って、それを人に貸して賃料を儲けるっていう物件です。
要するにしろうとサラリーマンの方が買われた物件に私が入ったわけです。
カラで置いておくと家も傷むしお金も入ってこないので、少々安くても先方は貸したい訳でして・・・。サイト検索で探しました。
no.209 ( めとろん 07/11/20 11:24 )
めとろんさん、でも管理費や修繕積立金はオーナーが払うんでしょ。差し引きすると、そんなに賃料で稼げないんじゃ？
no.210 ( 記入なし 07/11/20 13:19 )
そうだね。だから相手のひとはだまされてかわされてるんじゃないの？
no.211 ( めとろん 07/11/20 13:21 )
あ、管理費は私払ってました。
それに敷金は払ってますから、出るとき修繕費はとられますよ。
no.212 ( めとろん 07/11/20 13:25 )
マンション経営、アパート経営の実態は悪徳業者が地主に「儲かりますよ。」とうまいことばかりいって、本当は悪徳業者が利益を搾り取るシステムになっている。悪徳業者に騙された哀れな地主も多いだろう。赤字経営→破産も多いでしょう。コンビニ経営地獄と似ています。騙されてはいけませんよ。
no.213 ( 記入なし 07/12/01 15:56 )
銀行は悪魔と思っておいたほうが間違いないですね。
ただ、私もライオンズマンションに住んでいますがしっかり管理してくれているので
そんなに悪くもないと思います。
おいしい話なんてあるわけないだまされているだけです。金を巻き上げるために
よってくるだけです。
no.214 ( たいら７ 07/12/01 19:05 )
儲かる。
人気がある。
ガラガラも多い。
住み心地なんて…いいわけないだろ。価値観にもよるが。
no.215 ( 記入なし 07/12/12 01:36 )
マンションラッシュで供給過剰なのにマンション経営なんてうまくできるわけないでしょう。悪徳業者に騙されている哀れな地主が多いのには驚きます。悪徳業者の本音は「地主を騙さないと儲からない。騙されるほうが悪い。騙されるほうがバカだ。」でしょうね。
no.216 ( 記入なし 07/12/12 06:30 )
大都市のマンションは供給過剰でガラガラですよ。
no.217 ( 記入なし 07/12/22 15:31 )
駅前マンションは人気高い。
no.218 ( 記入なし 07/12/22 15:40 )
当然、人気マンションはあるだろうけど、大都市全体では供給過剰だから、ガラガラマンションが多いということです。
no.219 ( 記入なし 07/12/22 16:04 )
マンションに住んでいる方、住み心地はどうでしょうか。
no.220 ( 記入なし 07/12/28 09:23 )
>220
自分は、戸建ても賃貸マンション、分譲マンションと全部経験してるけど、
マンションと言っても、賃貸用と分譲ではかなり違うよ。
賃貸用マンションは基本的に安普請で、特に単身者用の賃貸マンションは寒い、暑い、狭い、うるさい、設備が悪い、という事で住み心地が良いとは言えないでしょう。
（高級賃貸、分譲賃貸はこの限りに非ず）
分譲マンションで言えば、風通しとか日当たりとか気にしないなら、質にもよるけど快適と言っていいと思うよ。
ただ、マンションの利点って要は立地だと思うよ。都会の駅近くで戸建ては無理だからね。
（金持ちの話は無視）
>219
供給過剰という以前に、昨今すっかり値上がってしまって、６千万とか普通のサラリーマンが買えるわけのない値段になっている。
no.221 ( 会社員 07/12/28 11:59 )
まさしく遺産でも（笑）入らなきゃ普通のリーマンじゃ無理っす
no.222 ( 記入なし 07/12/30 08:48 )
よくない なぜなら管理費をずっと払わないといけないから 一戸建てかいましょう
no.223 ( 34才の男 07/12/30 08:49 )
鉄筋コンクリート造（分譲タイプに多い）→○
鉄骨造（賃貸タイプに多い）→× 音響効果抜群！
no.224 ( 記入なし 07/12/30 12:19 )
イナバマンション １００人乗っても大丈夫
no.225 ( 記入なし 07/12/30 13:18 )
>no.223
管理費というのは、オーナーの総意で出し合っているものだから、
管理費が本当に損なら管理費集めるのはやめましょうと決めれば良いんだよ。
no.226 ( 会社員 07/12/30 22:55 )
住宅ローンは爆弾。爆弾を背負うのは危険だよ。
no.227 ( 記入なし 08/02/03 09:13 )
マンションに限らないが・・・
住宅ローンを組まずに自宅を購入できる人は幸せもんである。
しかし、借金を背負ったらなるべく早く返す努力をするべき。
繰上げ返済すれば返済の総額が減るので
質素倹約に励んで、早く身軽になること。
ローンがなければ、管理費なんて微々たるものだよ！
（住んでるマンションによるがねー）
no.228 ( ぱぱりん 08/02/04 01:32 )
畑ほしいなあ
no.229 ( 記入なし 08/02/04 03:54 )
分譲マンションは修繕費用がたいへんでしょう。家の隣のマンションは４ヶ月かけて修繕工事をしていて騒音がうるさいです。大規模修繕となると月々支払っている修繕積立金だけでは足りなくて多額の別途、修繕費用を請求されるでしょう。賃貸マンションなら修繕費用はかからないよ。
no.230 ( 記入なし 08/02/04 15:49 )
マンションに住みたい^^
no.231 ( 由香里 08/02/04 15:51 )
俺は一生借家、でもそれで満足、近隣住民がイヤになったら引っ越せばそれで済むからね。失くして困るような物は持たない主義です。
no.232 ( 記入なし 08/02/04 15:59 )
住宅ローンの専門家が住宅ローンを組もうと考えている人の８割の計画には無理があるといっています。業者は住宅ローンを組ませれば破産しても関係ないし、景気は悪いし住宅ローン破産が急増するわけだ。
no.233 ( 記入なし 08/02/04 16:11 )
>233
それ逆だよ。
ローンの破綻者が続出するのは、景気が良くなって金利が上がったときだよ。
no.234 ( 会社員 08/02/05 10:30 )
マンションにお住まいの方
管理費は おいくらくらい お支払いですか？
うちは 水道費込みで ２６０００円くらいです
no.235 ( 記入なし 08/02/05 12:05 )
わしの家賃 ２５０００円。
no.236 ( 記入なし 08/02/05 14:16 )
＞２３４ 景気悪くて住宅ローン破産が増える。景気良くなっても金利が上がって住宅ローン破産が増えるということでしょう。
＞２４５ マンションに住んでいないけど水道費込みで２６０００円とはえらい高いですね。公共施設などに金がかかるからでしょうか。他にかかる費用もプラスするとたいへんな金額になってしまうと思いますけど。
no.237 ( 記入なし 08/02/05 15:42 )
一軒家だと…
自治会や近所のつき合いが煩わしい。
営業ピンポンがやたら来る。
マンション…
近所づきあいが簡素。
営業ピンポンもインターホン＆エントランスでシャットアウト。
セキュリティー万全
免震構造が手軽に手に入る。
no.238 ( 記入なし 08/02/05 17:55 )
ダイアパレス偽装建築…外階段ボルト貫通せず住民発見
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_02/t2008020522_all.html
no.239 ( 記入なし 08/02/06 09:35 )
＞景気悪くて住宅ローン破産が増える。景気良くなっても金利が上がって住宅ローン破産が増えるということでしょう。
ま、そりゃそうなんだけど、
業者がいい加減という話で言えば、将来の金利上昇の可能性について殆どふれないという事だと思うよ。
景気が悪くなってリストラされるのは本人の不運というしかないけど、
景気が良くなって金利が上がる可能性って、サブプライム問題で取りあえず遠のいたにしても、
望ましくないこととして、むしろ自然に予想できる事だと思うわけよ。
その可能性に銀行も不動産業者も（当たり前だけど）、決して深く入り込まないのよ。
単純計算すると、4000万円を利率1.5%で借りれば利息は60万だけど、景気が急回復して利率が5%になれば、利息だけで200万円、元本払いも含めると、年間300万～400万のローンの支払いが必要になるでしょう。
そうなったら破綻者、沢山出るよ、そりゃ。
銀行は、そもそもプライムレート（住宅ローンの変動金利の基になる数字）とは、将来の景気予測を折り込んでいると言うし、
不動産業者は、金利なんか過去十年、ドン底に張り付いたまま動いてないと言うし、（今は動いている）
かといって、自分でシミュレーションしようにも、複利で変動金利で元利均等払いの計算なんか、普通の人にはできないでしょ。
（実はExcelのゴールシークの機能を使えば結構簡単に計算できる）
結局、不動産業者の楽観的予測に基づいて住宅ローンが組まれている現状ってあると思うよ。
no.240 ( 会社員 08/02/06 22:01 )
耐震偽装マンションの建て替え計画発表
元１級建築士・姉歯秀次被告による構造計算書の偽造で、建て替えを迫られていた神奈川県のマンション「グランドステージ藤沢」の住民らが１０日、再建方法を発表した。 マンションの部屋を２ＬＤＫと１Ｋの２つの住居に分離可能にし、１Ｋを賃貸にして家賃収入を得ることで、建て替えのための新たなローンの返済に充てるという。 建て替え工事は今年秋に着工し、２０１０年３月に完成の予定。[ 11日1時54分 ]
no.241 ( 記入なし 08/02/11 09:49 )
まんしょん最高ー！
住めないと思うと、無性に腹が立つ！（自業自得だろってか？）
no.242 ( ぱぱりん 08/02/11 12:48 )
管理費、修繕積立金、駐車料金、、以上で５万円／月の支払い要るでしょ？
no.243 ( 元５０歳 08/02/11 13:04 )
駐車料金２万円！
ばかばかしいので・・・車なし！
つーか、車の必要がないところにすんでいた。
徒歩、と自転車で十分！
必要なら、タクシー、レンタカーもあるし、バスもある。
もちろん電車があるので・・・不便はぜんぜんありません！
no.244 ( ぱぱりん 08/02/11 13:10 )
☆マンションの欠点
上の階の人がトイレに入ると、下の階の人は、おしっ〇かけられてる気分になる！
ｼﾞｬ～(・_・、) グスン
no.245 ( 記入なし 08/02/11 13:15 )
そりゃ・・・ずいぶん安物のマンションですな。
no.246 ( ぱぱりん 08/02/11 13:17 )
２４５ 上の階の人がトイレに入るたびに音が聞こえるの？
no.247 ( 記入なし 08/02/11 15:53 )
本来、マンションとは大邸宅ですが？
no.248 ( 記入なし 08/02/11 16:40 )
＞247さん
２４５ 上の階の人がトイレに入るたびに音が聞こえるの？ no.247 ( 記入なし 08/02/11 15:53 )
そうですよ。
おしっ〇シャワーみたいな。
no.249 ( 245 08/02/11 16:49 )
おしっこしてるのは女の人じゃね？
男のおしっこは音しないぞ。
no.250 ( 記入なし 08/02/11 17:30 )
＞250さん
男女ともです。
やっぱり安いマンションだから？
no.251 ( 245 08/02/11 17:34 )
そりゃあ・・・アパート並みだなあ。（賃貸マンションかな）
no.252 ( ぱぱりん 08/02/12 00:19 )
建築がいい加減か手抜き工事だから防音が悪いのでしょう。トイレでなく歩いたときの足音やテレビや会話なども聞こえるのですか。
no.253 ( 記入なし 08/02/12 09:08 )
２４８ マンションの本当の意味は大邸宅ですけど、マンション業者が金儲けのためにイメージよくするために集合住宅をマンションという名称にしたのでしょう。マンションに住んでいる日本人にヨーロッパ人の友人がいて、マンションに住んでいるといったら、友人は海外ではマンションは大邸宅だから期待して日本に遊びにきてみたら、狭い集合住宅で失望したという話を聞いたことがあります。
no.254 ( 記入なし 08/02/12 09:11 )
いわゆるマンションに住んでみたい。６階あたり＾＾
no.255 ( 元５０歳 08/03/21 08:40 )
マンション＝ただのアパートでしょ
no.256 ( 記入なし 08/03/22 17:26 )
マンション値崩れ再び？ 郊外では２０～２５％引きの例も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all
no.257 ( 記入なし 08/03/25 09:11 )
でも、、買えません。ローン組めません（ーー；
no.258 ( 元５０歳 08/03/25 09:34 )
鉄が値上がりしているから
これからの新築は上がるだろう
no.259 ( 記入なし 08/03/25 09:54 )
同じ金額ならマンションの方が便利で住みよいように思うけど･･･
２，３人家族なら７０平米あれば充分だ。
no.260 ( 記入なし 08/03/25 12:41 )
マンションの短所は管理費、修繕積立金が毎月あることです。これはローンが終わっても住み続ける限り続きます。そして老朽化すると立替問題もあります。
no.261 ( 記入なし 08/03/25 15:18 )
マンションなんて聞こえのいい言葉に騙されてはいけません。単なる集合住宅です。
no.262 ( 記入なし 08/03/30 09:06 )
>262
あなたも相変わらずねぇ・・
＞マンションなんて聞こえのいい言葉に騙されてはいけません。単なる集合住宅です。
要するに、貴方自身がマンションという言葉に高級感を感じてるわけね。
でも、本当に「言葉に騙されてはいけません」だよ。
マンションなんてピンキリで、高級マンションは高級だし、低級マンションは低級だし、
それだけの事だよ。
言葉に関しては、ここは日本だから日本で通じる言葉を使うしかないけど、
ヨーロッパに友達がいるという人は、アパルトマンの事だと説明してあげてくださいな。
no.263 ( 会社員 08/04/01 21:47 )
マンション値崩れ！買いか？まだ待ちか？
2008年04月11日10時00分 マンションが値崩れを起こし、購入のチャンスが近づいている。１０００万円の値引きなんていう話があちこちから聞こえてくるが、これからまだ値下がりするのは間違いない。どのくらいまで下がったら買いか。狙い目のエリアはどこか――。
●赤字覚悟の値下げ、値引き合戦 いま、マンション業者はジャブジャブの在庫を抱えて、赤字覚悟の値下げ、値引き合戦を演じている。「でも、マンション値下がりは始まったばかり。１０００万円の値引きなんて聞くとずいぶんお得な感じがしますが、これまでが高すぎたのであって、２割程度の値引きでやっと適正価格。だから、値引き後からが本当の値下がり時代ということになります」（不動産評論家・石井勝利氏）
大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられるからだ。「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）
●どんな物件を狙うのが賢いか
マンション価格は０６年前半までの１０年間はほぼ横ばいで、これがバブル崩壊以後の平均相場。０５年前後の水準以下の物件ならば、購入検討対象というわけだ。「完成物件は在庫になっているということですから、値引き率も大きくなります。まずは狙い目と言えるでしょう。中古物件はまだ強含みですが、新築の値下がりに伴ってこちらも下がる。湾岸や都心部は中古物件、郊外は新築の完成物件ということになるでしょうか」（不動産アナリスト）
●値下がり大きいエリアはどこか
「都心から２５キロ以遠の地域。新線が相次いで開通しているので、距離の割には通勤時間は短く不便はありません。再開発事業がある程度終わっているエリアも、販売ピークが過ぎているので分譲価格が低くなっています」（石井勝利氏＝前出） 大宮、柏、船橋、調布、西東京あたりから先の大規模マンションは、すでにかなりの値引き合戦に突入。これがさらに都心寄りに波及し始めている。横浜の元町、山手線の田町、湾岸の辰巳・東雲などの周辺は再開発関連エリアで、割安中古物件も多い。都区内でも荒川、足立、江戸川などの城東エリア、中野、杉並の城西エリアは値下がり傾向。大阪では豊中、吹田、東淀川、平野などが下落している。
●安くなってもまだガマン
秋から投げ売りが起こるとはいっても、慌てて飛びつく必要はない。「バーゲンセールのあとも、住宅価格は下がりこそすれ上がることはありません。サブプライムローン問題が片付くのに数年はかかるからです。上がる物件と下がる物件の二極化も進むので、来年まで様子を見るというのもいいでしょう」（荻原博子氏＝前出）【2008年4月8日掲載】
no.264 ( 記入なし 08/04/11 16:39 )
マンション購入術 http://www.tokuneta-smile.jp/contents/column/03/
no.265 ( 記入なし 08/05/02 10:36 )
住宅ローンは爆弾だから、減収、失業、離婚、事故、病気、犯罪、天災、火災その他の大きなアクシデントがあると爆発する危険あるからやめておいたほうがいいよ。
no.266 ( 記入なし 08/05/03 09:10 )
＜マンション＞在庫重く３割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか
5月19日17時59分配信 毎日新聞
首都圏マンションの平均価格と契約率の推移
マンションの販売が全国で低調だ。用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇したことや、景況感悪化による購入層の買い控えが背景にある。大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか。【坂井隆之】
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■「値引き」ＤＭも
「弊社物件に来場していただいた方限定でご案内しています」。東京都渋谷区に住む男性会社員（３１）は、自宅に届いたダイレクトメールを開いて目を見張った。大手不動産会社が売り主の杉並区の新築マンションで、販売価格を７７９０万円から６０００万円台まで、１割以上値引きしていたためだ。
この男性は昨春から１０件以上の物件を見学したが、いずれも「５０００万円台」の予算を超す物件ばかり。「もう少し待てば、もっと値下がりするかも……」と様子見を決め込むつもりだ。
■契約率は急落
好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏のマンションの契約率は昨年１～６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。あるマンション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。
東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。
■購入層は様子見
売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区）は４月、売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも１～３割引きで再販売するビジネスを始めた。
不動産情報会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である３０歳代前半が、様子見になっている。１年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。
no.267 ( 記入なし 08/05/20 09:18 )
安くなったとはいえ買えないなぁ。
no.268 ( 記入なし 08/05/20 15:32 )
マンションはこれからどんどん下がっていくから買わないほうがいいよ。戸建ても買わないほうがいいよ。理由は２６６にあるよ。
no.269 ( 記入なし 08/05/20 15:43 )
蟻塚
豪華な牢屋
人工空間
高アトピー率
ご都合主義
何でも取替え
no.270 ( 一戸建て住人 08/05/20 18:22 )
金があるならマンションしかないです。
歳をとって身寄りの無い無職に部屋など貸してくれますか？
自宅は、用心が悪いです。マンションしかないんです。
マンションが良い訳じゃなくて、仕方なくマンションしかないんです。
no.271 ( 記入なし 08/05/21 00:14 )
まあ、余裕があるなら戸建てでもマンションでもいいから買った方が良いよ。
ただ、今が買い時ではないことは確かだ。
ここ２、３年で暴騰した分が半値位戻るのを待った方がいいと思う。
それが、いつかなんて神のみぞ知る事だけどね。
しかし、マンションが値下がるのが嫌で賃貸というのは理屈として変だと思うよ。
賃貸で払った金は、値下がりどころか、砂に水を撒くように消えてしまうからね。
リスクが嫌だというのは分かるけど、まあ、それは人それぞれの人生観というものだ。
マンションは、なんだかんだ言って、便利で快適だよ。
no.272 ( 会社員 08/05/21 01:37 )
家は必要に応じて買うもんだよ（と思う）本音は必要なときに底値なのが最高なのだが・・・
no.273 ( ぱぱりん 08/05/21 02:13 )
あばらやよりマンチョンのが安心そうだね
no.274 ( 記入なし 08/05/21 05:24 )
マンチョンは耐用年数があるからね。あばらやでも家のがいいな
no.275 ( 記入なし 08/05/21 05:28 )
ほとんどのマンションはお風呂に窓がない
息苦しくて嫌いだ！
no.276 ( 記入なし 08/05/21 05:48 )
マンション暮らしは何かと不便だ。
一番困るのは、管理組合。理事会の決定で出したくない金まで払わされる。共同住宅だから自分のことだけ、とはいかない。
no.277 ( 記入なし 08/05/21 18:18 )
理事会は、管理費の使途はきめても、出したくない金まで払わす権限なんか無いよ。
それを決めるのは組合員総会だよ。
総会に出てないと、知らない間に出したくない金まで払う羽目になる。
戸建ては気楽だというのは、そりゃそうだと思うけどね。
no.278 ( 会社員 08/05/22 01:35 )
二世帯だと気楽でもない。
no.279 ( 記入なし 08/05/22 12:21 )
マンションの大規模修繕は４ヶ月もかけて、毎月の修繕積立金ではとても足りなくて、多額の支払い請求があるでしょう。もし支払わなかった場合はどうなるのでしょう？
no.280 ( 記入なし 08/05/23 09:16 )
支払いは拒否できませんよ。最悪、追い出されます。
ぼくも払いたくないし、やる必要のないことまでやっているのが現状だ。
no.281 ( 記入なし 08/05/23 10:13 )
そういえばマンションの修繕工事は、ボッタクリがあるために修繕費用が高くなっているカラクリがあると経済誌であったよ。
no.282 ( 記入なし 08/05/23 15:38 )
新築マンションも半年もすれば半値以下でしか売れないのが現実！！
所詮はコンクリートで囲まれた箱の家でしかないのさ～元・マンション営業マン。
no.283 ( 記入なし 08/05/23 15:42 )
マンションは下落率が激しく資産価値はすぐになくなるから、売りに出しても大赤字で借金は残るから、マンションは薦めていない不動産屋も中にはあります。マンション業者は売れなくなると困るから、こういうマイナスなことはいわないし、マンション業者に限らず、戸建てメーカーも固定資産税がかかることもいいません。
no.284 ( 記入なし 08/05/23 15:50 )
ローン減額の交渉持ちかけ詐欺、社長を逮捕
「ローンを減額するよう銀行と交渉してあげる」などとウソをつき、男性３人から約２０００万円をだまし取ったとして、警視庁は、東京・新宿区の不動産会社社長・沢田正則容疑者（５２）を詐欺の疑いで逮捕した。 沢田容疑者は、マンションのローンが元本割れした人を狙い、ほかにも十数人から約４０００万円をだまし取っていたとみられ、警視庁は余罪を追及している。[ 23日14時23分 ]
no.285 ( 記入なし 08/05/23 15:59 )
もはや住むためじゃなく、投資目的で買うしかない！！利回り５～８％
ローン完済後は、家賃収入はＡＬＬ小遣い、節税対策にな。
no.286 ( 記入なし 08/05/23 16:28 )
>283
>
>新築マンションも半年もすれば半値以下でしか売れないのが現実！！
ならば、築半年の中古マンションを半値で買えばいいだけだよ
no.287 ( 会社員 08/05/24 00:07 )
ぼくの住んでるマンションは、古いから、今から耐震強度を補強してます。
理事長の話では、一戸１００万くらいかかるとか。
やめてくれ。大地震＝死をなぜ覚悟しないのだ？
no.288 ( 記入なし 08/05/24 00:12 )
＞no.287
賢い選択です。あとは未入居期間の長い物件を買い叩くとか・・・かな？
ただ安かろう悪かろう（条件等）では住むのに困るからね。（売れないのは魅力がないわけで・・・）
no.289 ( ぱぱりん 08/05/24 02:20 )
＞２８６ 投資目的で家賃収入といっても、借りてがつかなければ赤字です。業者は儲けるためにうまいことばかりいって、騙していますけど、マンションに限らず賃貸市場は供給過剰ですから厳しいです。
＞２８７ 不動産業者の利益がありますから、そんなうまくいかないでしょう。中古マンションならなおさら、修繕費用がかかるでしょう。それを考えると賃貸のほうが安全です。身軽に引越しもできます。
no.290 ( 記入なし 08/05/24 08:25 )
＞２８７ 不動産業者の利益がありますから、そんなうまくいかないでしょう。
というより言いたかったのは、築半年で半値になっている中古物件なんか、余程の訳ありでなければ売っている訳がない。
従って、
>283
>新築マンションも半年もすれば半値以下でしか売れないのが現実！！
↑いい加減だという事。
多くの人が誤解してると思うんだけど、
不動産の売買は、不動産屋が買ってくれるんでも、不動産屋が売ってくれるんでもなくて
あくまでも、売り主と買い主が直接売買すると言うこと。
不動産屋は基本的に仲介業で、売り主から仲介手数料を取って商売している。
賃貸でも持ち家でも「住」は人生通して何千万も金を払うものだから、
いい加減な風説に振り回されないようにしよう。
キャンペーンはってる奴いるからなぁ・・
no.291 ( 会社員 08/05/24 10:05 )
マンションを経営している会社の倒産が増えています。狂ったようにマンション建設ラッシュをいまだに続けているのだから、当然といえば当然のことですけど、住んでいるマンションを経営している会社が倒産したら、住人はどうなるのでしょう？
マンション管理会社の倒産 管理組合はどう対応するか！http://www.asahi-net.or.jp/~cd8h-kwsm/index.html
no.292 ( 記入なし 08/06/04 09:05 )
マンション経営ってどうよ？ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/manage/1035189087/
ワンルームマンション経営 被害者の会http://live27.2ch.net/test/read.cgi/market/1209545236/
no.293 ( 記入なし 08/06/04 14:36 )
マンション経営ってどうよ？
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/manage/1035189087/
no.294 ( 記入なし 08/06/04 15:10 )
一戸建ての方がいい。
no.295 ( 記入なし 08/06/04 22:53 )
＞292
マンション管理会社の倒産の話は分譲マンションの話でオーナーが雇った管理会社が破綻したらオーナーはどうするという話。
大家が破産したら店子はどうするという賃貸の話とは違うよ
no.296 ( 会社員 08/06/05 07:04 )
２９２を他掲示板に質問した良回答です。
不動産業者です。
あまり、良いリンクではありませんね。また、あなた自身が実態をよく理解せずに問題提起をされています。
まず、『マンションを経営する』という意味に誤解があるようです。
マンション経営会社における倒産とは、
①既に全戸（あるいはほぼ）入居済みで、マンションの管理組合が委託している管理会社が倒産した場合。
②売れ残りがある段階で、マンション販売会社が経営破たんの上、倒産などをした場合。
があり、それぞれで、大きな違いがあります。
１．質問にある最初のリンク先（東中野の件）は①のケースに該当します。
この場合は、最近のケースでは、手間や手数はかかりますが管理組合の決議により、委託先を変更するだけですむ場合がほとんどで、問題となりません。
このケースでの最大の問題は、まれにですが修繕積立金などの口座を管理会社名義で運用している場合で、その資産は破産資産とみなされ、本来の住民のものではなくなる場合があることです。多くの場合、住人は将来の修繕時に大幅な出資を強いられることになります。当該のリンク先はこの問題で苦労されたようですが、事前に手を打つことでなにも問題となりません。
２．②のケースは多くの空き室（売れ残り）がある間に、当該の販売会社が倒産した場合（質問の主旨はこちらですね？）です。
この場合は、完成していれば空き室にも相当の資産価値がありますので、一般的に他の営業継続会社に販売権が委譲され、継続して販売活動が続くことになります。ただ、販売済み（既に住んでいる部屋）の販売価格では販売が難しいケースが多いので、通常は値引きされて販売されることになります。
したがって、入居者にとっては、自分の所有する部屋の資産価値が下落する場合があります。
いずれの場合も、繁忙な事後処理が必要であったり、入居者の資産の減少が考えられますが、退去されることもなく、大きな問題となりません。
ただし、数年前にあった姉葉建築士による耐震偽造などの問題があり、その上で、マンション販売会社が倒産した場合は、責任の所在先に保証を求められませんので、住民は大きな損失をすることになりますね。
また、2番目のリンクにある、販売価格が半年後に半額になるなどの投稿はまったくのデマです。実際は販売価格が半減すれば購入者は山のようにいます。市場を見た場合ありえないことです。惑わされること無く、事実を良く理解し、適切な判断をされることを望みます。
no.297 ( 記入なし 08/06/05 08:56 )
↑そうだね、公団が３年たっても売れないので６０％で売ったけど、
民間で、半年で半額にしたら、責任問題になるだろう。
no.298 ( 記入なし 08/06/05 12:35 )
マンション窮屈。金もかかる。健康にも悪い。
一戸建てが最高だなあ。
no.299 ( 記入なし 08/06/06 21:15 )
田舎の中古なら戸建ても比較的、安いでしょう。
no.300 ( 記入なし 08/06/07 08:29 )
今のマンションから逃げ出したい。
no.301 ( 記入なし 08/06/07 15:10 )
値上げラッシュの次は長期金利上昇で“住宅ローン地獄”http://news.livedoor.com/article/detail/3673861/
no.302 ( 記入なし 08/06/07 15:37 )
マンション発売、９か月連続で減少
不動産経済研究所が発表した５月のマンションの発売戸数は、首都圏で前の年の同じ月に比べ１７．７％減少して４３９８戸となり、９か月連続で前の年の同じ月を下回りました。 地価や建築資材の価格が上昇したことで、新築マンションの販売が不振で減少を招きました。 １戸あたりの平均価格は４８２１万円と、前の年の同じ月に比べ０．４％の上昇です。 価格の伸びが鈍くなったことで売れ行きを示す契約率は７１．０％と、好調かどうかの目安となる７０％を１０か月ぶりに超えました。 不動産経済研究所は、「価格は上げ止まり今後は徐々に下がっていく」とみています。（16日18:34）
no.303 ( 記入なし 08/06/17 08:57 )
シックハウス症候群になりやすいよ。
no.304 ( 記入なし 08/06/17 18:50 )
誰も良いってなんか言ってないよー。
no.305 ( ドリアン 08/06/17 19:39 )
みんな無職なのにモーゲージ融資受けられるの？
no.306 ( 記入なし 08/06/17 22:31 )
家族状況に夜でしょう。
家族がたくさん居る方なら家でしょうねぇ。
少ないならマンションでしょう。警備的にもね。
no.307 ( 記入なし 08/06/18 01:00 )
マンションはいいです。
no.308 ( 記入なし 08/06/26 12:59 )
＞３０８
どこがいいんだよ。
no.309 ( 記入なし 08/06/26 13:57 )
近所付き合いしないでいいのでいいよ！
no.310 ( 記入なし 08/06/26 17:31 )
デメリットの方が多いよ。
no.311 ( 記入なし 08/06/26 17:32 )
耐震強度偽装 「ＧＳ池上」の建て替え完了
耐震強度偽装事件で、強度不足と指摘されたマンションが建て替えられた。 建て替え工事が終了したのは、東京・大田区のマンション「グランドステージ池上」。このマンションは、０５年に発覚した耐震強度偽装事件で強度不足と指摘されていたため、約７億７０００万円をかけて建て替えが行われた。新名称は「プリマヴェーラ池上」で、住民の追加負担は１戸あたり、平均１８００万円になったという。 住民は「２年７か月という短い期間で建て替えができてうれしい」と話していた。[ 29日14時43分 ]
追加負担１８００万円と引越しや仮住まいなどにも多額の金がかかっていて、精神的被害も大きいと思うけど、住人はなにも悪くないのに本当にうれしいのでしょうか。
no.312 ( 記入なし 08/06/29 15:28 )
耐震強度なら、一軒家の方が危ないとこ多いよ。
no.313 ( 記入なし 08/06/29 18:18 )
阪神大震災を知らない世代が増えてるのも時代の流れやな！
no.314 ( 記入なし 08/06/29 19:12 )
>阪神大震災を知らない世代が増えてるのも時代の流れやな！
阪神大震災の時は、戸建ての方が被害が大きかったよ。
戸建ては普通、木造だから仕方ないんだけどね。
no.315 ( 会社員 08/06/29 22:01 )
マンション住み心地悪そうだ。
no.316 ( 記入なし 08/07/03 17:44 )
シックハウス症候群はマンションに多い。
no.317 ( 記入なし 08/07/06 21:43 )
だから良くないっつうのに、またスレ上がってる。。。
no.318 ( ドリアン 08/07/06 22:14 )
マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負http://news.livedoor.com/article/detail/3717581/
no.319 ( 記入なし 08/07/07 15:21 )
自宅周辺だけでもいまだにあちこちでマンションを建設している。分譲にしろ賃貸にしろ入居者はいるのだろうか。
no.320 ( 記入なし 08/07/07 15:39 )
防震災ベッドを背中にくくりつけて バック別科＾－
仰向けになったら最後ですが何か
no.321 ( 記入なし 08/07/07 15:46 )
４０年、５０ローンで買う人も多い？
no.322 ( 記入なし 08/07/07 15:48 )
住宅ローンは最長３５年だから４０年、５０年ローンなどないでしょう。
no.323 ( 記入なし 08/07/07 16:05 )
マンションは冬は寒くないからいいぜ。
no.324 ( 記入なし 08/07/07 16:18 )
３５までには家を買えということか
no.325 ( 記入なし 08/07/07 16:19 )
経済発展期の仕組みだな経済停滞期だから
no.326 ( 記入なし 08/07/07 16:20 )
no.324 なんで？
no.327 ( 記入なし 08/07/07 16:21 )
不動産不況に突入したらしい。
これからは、新しいマンションはほとんど建たなくなってくるかもしれないね。
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008070826_all.html
no.328 ( 記入なし 08/07/08 23:55 )
１２年ぶり高金利圏突入…高騰住宅ローン賢い対処法 http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008070827_all.html
これからますます住宅ローン破産が増えていくでしょう。
no.329 ( 記入なし 08/07/09 09:06 )
6月首都圏マンション発売戸数は‐30.0％＝不動産経済研 7月15日15時47分配信 ロイター
［東京 １５日 ロイター］ 民間の不動産経済研究所が１５日に発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は４００４戸で、前年比３０．０％減となった。減少は１０カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６４．７％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに下回った。
同時に発表された１─６月期の発売戸数は前年比２３．８％減の２万１５４７戸にとどまった。
こうした数字を受けて同研究所では、今年の供給見通しをこれまでの５万４０００戸から４万０００戸に引き下げた。
＜今年の供給戸数は１９９３年以来の低水準に＞
同研究所では今回の数字を受けて「マンションブームは終わっていた」「（年間供給見通しが）５万戸を切るほど厳しいとは思わなかった」などとコメントした。
６月の供給戸数が当初予想よりも低かったにも関わらず、契約率が低水準にとどまったため、マンション販売在庫数は前月比２７８戸増の１万０７６０戸となった。昨年６月に施行された改正建築法も供給抑制に影響したという。
同研究所では、高値時に取得した用地に建築コスト上昇が加わり、マンション価格が上昇、顧客が高値についてくることができずに在庫が増加、結果としてデベロッパーが新規供給を抑えたと分析している。
今年上半期の数字を踏まえて同研究所では、下半期の供給を前年比１６．３％減の２万７４００戸と予想した。下期は上期からやや戻すものの、年間見通しの４万９０００戸は、バブル景気が終わって日本経済が低迷した１９９３年の４万４２７０戸以来の低水準となるという。
＜価格は２２カ月ぶりの低下、今後さらに低下も＞
６月の１戸あたりの価格は４６３８万円となり、前年比で４．４％下落、１平方メートルあたり価格も１．６％下落した。４月の１戸あたり価格は１４．９％上昇、５月は０．４％上昇だった。下落となるのは２２カ月ぶりだが、価格の水準自体は依然高く、価格の値崩れはまだ見られないという。
しかし同研究所では、デベロッパーも決算を控えて、積み上がった在庫を処理しなくてはならないため「今後、どこかの時点で、価格が下振れすることは間違いない」と分析している。
「供給過剰なんだから当然のことでしょう。」
no.330 ( 記入なし 08/07/16 06:42 )
首都圏マンション発売戸数が大幅減
不動産経済研究所によりますと、今年上半期の首都圏でのマンションの発売戸数は２万１５４７戸で、去年の同じ時期に比べて２３．８％減少しました。上半期としては、１９９３年以来の低い水準です。 また、売れ行きを示す契約率も平均で６３．９％にとどまり、去年に比べて１１．３ポイントの下落となっています。 不動産経済研究所は「高値で仕入れた土地に建てているため値下げしにくく、今後も好転する兆しは見えない」と見ています。（15日18:52）
no.331 ( 記入なし 08/07/16 08:44 )
一度は住んでみたいな
no.332 ( りこぴん 08/07/16 10:58 )
前は一軒屋に住んでましたが
マンションは一軒屋より住みやすいと思います
ローンは２０年ぐらいで働ける内に払ってしまいます
歳を取ってローンが残ってるのは・・
no.333 ( 記入なし 08/07/16 11:12 )
＞３３３
反対だよー。住みにくい。
no.334 ( 記入なし 08/07/16 12:55 )
マンション不況深刻…バブル崩壊直後以来の低水準 http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008071629_all.html
no.335 ( 記入なし 08/07/17 03:49 )
うちのマンションは管理組合の理事長が私物化している。
あいつ、なんとかしてくれ。
no.336 ( 記入なし 08/07/17 04:02 )
＞３３６
それはどこのマンションだ？
no.337 ( 記入なし 08/07/21 11:31 )
生活に必要なものが機能的にまとまってる
無駄な部屋や無駄な廊下がないシンプルさ
マンション広告の展開図を見るとときめく
でも隣人が困った人だと嫌だな
改装とかでごねる人もいるというし
no.338 ( りこぴん 08/07/21 13:04 )
結婚しないのだから、終の棲家をなんとかしなければならない
no.339 ( りこぴん 08/07/21 13:06 )
新築マンション在庫セールで秋には半値！？
http://news.livedoor.com/topics/detail/3738490/
マンション購入して後悔している人も多いのではないでしょうか。
no.340 ( 記入なし 08/07/21 15:24 )
いまの時期、土地代は１年で半値にならんよ。
マンションも３か月で半値にはならん。
no.341 ( 記入なし 08/07/21 15:32 )
いいわけないのだ。何度も言ってるのに。
これは住まなきゃわからんな。
no.342 ( 記入なし 08/07/22 11:34 )
ゼファー破綻の衝撃！恐怖の不動産ドミノ倒しが本格化http://news.livedoor.com/topics/detail/3739445/
no.343 ( 記入なし 08/07/22 15:23 )
低級マンションは阿寒
no.344 ( 記入なし 08/07/22 16:54 )
ささやかれるマンション価格「9月暴落」説http://news.livedoor.com/article/detail/3745969/
no.345 ( 記入なし 08/07/26 09:50 )
大手デベロッパは銀行からお金を借りてマンションを立てている。
マンションには銀行の抵当権がついているから投げ売りはできんよ。
デベロッパがつぶれれば、半値位の価値の担保として銀行の物になる。
銀行は手早く８割位の値段で他のデベロッパに売る。
庶民の手に半値では入らんよ。
no.346 ( 記入なし 08/07/26 10:18 )
低級マンションに住んでいる。
no.347 ( 記入なし 08/07/26 14:05 )
マンションが投売りされるかどうか、様子をみていればわかることです。
no.348 ( 記入なし 08/07/26 15:42 )
土地の価値があってない
no.349 ( 記入なし 08/07/26 16:11 )
なんでもいいけど、マンションの値段を決めるのは結局、市場だよ。
何で今売れないかって高すぎるからだよ。６千万とかのマンションなんて、普通、買えないよ、そりゃ。
今の景気を考えれば、マンションの値段は明らかに高すぎで値下がりは期待していいと思うよ。
下がりそうで、なかなか下がらないんだけどね。
まあ、常識的には半値は期待できないでしょ。
no.350 ( 会社員 08/07/27 00:53 )
不動産開発のアーバンが破たん、負債２５５８億は今年最大
東京証券取引所１部上場の不動産開発会社、アーバンコーポレイション（広島市）は１３日、東京地裁に民事再生法の適用を申請したと発表した。
負債総額は２５５８億円で、４月に特別清算したケイアール不動産（東京）の１６７７億円を抜き、今年最大となった。
米国の低所得者向け住宅融資「サブプライムローン」問題などの影響による不動産市況の悪化で、開発した商業ビルやオフィスビル、マンションなどを予定通り売却できなくなり、資金繰りに行き詰まった。
東証は１３日、同社の株式を９月１４日付で上場廃止にすると発表した。（2008年8月13日20時44分 読売新聞）
このように会社が破綻した場合、商業ビル、オフィスビル、マンションを購入したり賃貸している人はどうなるのでしょう？
no.351 ( 記入なし 08/08/14 05:30 )
URBAN今年最大の倒産 不動産流動化ビジネスの今後に懸念http://news.livedoor.com/article/detail/3775496/
no.352 ( 記入なし 08/08/14 05:52 )
>このように会社が破綻した場合、商業ビル、オフィスビル、マンションを購入したり賃貸している人はどうなるのでしょう？
マンションが引き渡し済みであれば、売った会社とは関係は切れているので別に問題はない。
売買契約をして、引き渡し前の倒産であれば、売買契約はご破算となるので、当然、代金は支払わない。
支払い済みの手付け金に関しては、預かり証を保全機関へ持っていけば返金を受けられるが、
この場合、売った側の契約不履行なので手付けの倍返しを要求できる。
根性があれば、一般の債権者に混じって倒産した会社に詰めかけても良い。
no.353 ( 会社員 08/08/14 16:44 )
マンション不況“見えぬ底”１１カ月連続前年割れ
マンション市場は一段と厳しさを増している 不動産経済研究所が１５日までに発表した７月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数が前年同月比４４．５％減の３５５４戸となり、１１カ月連続で前年を割り込んだ。地価や資材価格の高騰を受けてマンション価格も上昇、購入を見送る動きが目立っているためで、１９９６年１０月以来の大幅減となった。
売れ行きを示す契約率は２０．６ポイント低下して５３．５％となり、６カ月ぶりの５０％台という低水準。好不調の目安となる７０％を大きく下回っており、供給戸数が大幅に減っても売れない実態が浮き彫りになった。
マンション市況の悪化は不動産会社を直撃。１３日には中堅のアーバンコーポレイションが民事再生法の適用を申請し、五洋建設と東急建設が１４日、アーバン向けの債権が取り立て不能・遅延になるおそれがあると発表する事態になった。
また同日には、不動産コンサルティングやマンション分譲を手がける東証１部上場のゼクスがすでに発表している２００８年５月期決算の最終赤字額を５４億円から６５億円に訂正することを発表。ジャスダック上場のマンション企画・販売会社セイクレストも０８年９月中間期の業績見通しを下方修正した。
同日の東京株式市場では不動産関連株式がそろって売られ、ゼクスやセイクレストなど２３銘柄がストップ安に。東証に上場するすべての不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数は前日比３．６％も急落した。
マンション不況の背景には、建設コストが高くなっていることに加え、高めの価格設定が消費者に受け入れられず、分譲予定のマンションが不良在庫化していることがある。
市場には、有名大手マンション会社の破綻が近いようだといった観測も流れており、マンション不況は深刻さを増している。ZAKZAK 2008/08/15
no.354 ( 記入なし 08/08/16 03:59 )
2007年6月に改正建築基準法が施行されたのに、担当役人にすら建築許可マニュアルが行き渡っておらず、住宅着工件数ががくんと落ちた。
その結果、ＧＤＰが０．６％、約三兆円も低下、四十万人もが職を奪われた。それだけではありません。金融商品取引法改正による投資信託販売の不振、外貨寄生による資本の流出、食品偽装問題の追及による不安の創出、さらには医師不足、パチンコ不況・・・。こうした「官製不況」を作り出したからです。
no.355 ( 記入なし 08/08/16 14:16 )
ドロ沼のマンション販売「９月危機」2008年08月18日10時00分 / 提供：ゲンダイネット
●契約率はついに５０％台
価格が高すぎる→売れない→ディベロッパーが倒産――マンション販売はドロ沼の悪循環に陥っている。
民間調査会社の不動産経済研究所の７月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数が前年同月比４４．５％減の３５５４戸となり、１１カ月連続で前年を割り込んだ。１９９６年１０月以来の大きな減少幅だった。価格高騰などで市況が悪化し、発売戸数も落ち込んでいる。
売れ行きを示す契約率は２０．６ポイント低下の５３．５％で、６カ月ぶりに５０％台となり、好不調の目安となる７０％を大きく下回った。販売の落ち込みを受け、在庫は６月末に比べ１２５戸増え１万８８５戸と、２００２年１２月末以来の高水準になった。１戸当たりの平均価格は０．１％上昇の５３０９万円。
「サラリーマンの平均年収が６００万円程度といわれるのに、マンション価格はその８倍を超える。普通の人にはとても手が出ない」（不動産関係者）
近畿圏の発売戸数は前年同月比２９．５％減の１７８６戸、平均価格は３．７％下落の３４２７万円だった。
一方、１３日に経営破綻したアーバンコーポレイションなど、このところ不動産会社の倒産が後を絶たない。「９月の中間決算期には倒産がさらに増える」（前出の不動産関係者）という。景気先行きと不動産業界の不透明感がますます高まり、消費者のマンション買い控えは収まりそうにない。（日刊ゲンダイ2008年8月15日掲載）
no.356 ( 記入なし 08/08/18 16:11 )
負債６２１億円セボンも破綻…不動産倒産ラッシュ加速 http://www.zakzak.co.jp/top/200808/t2008082631_all.html
no.357 ( 記入なし 08/08/27 06:34 )
マンション買っても必ず毎月修繕費などにお金が飛んでいくのは納得いかないと思うｗ
no.358 ( 沖縄をじさん 08/08/27 23:08 )
建設・不動産不況にトドメ刺す２法http://news.livedoor.com/topics/detail/3815468/
no.359 ( 記入なし 08/09/11 16:08 )
建設・不動産に続くのは「運送」倒産ラッシュhttp://news.livedoor.com/article/detail/3820098/
no.360 ( 記入なし 08/09/15 15:20 )
だから、よくないつーの。
no.361 ( 記入なし 08/09/15 15:26 )
意固地にどっちがいいとか言い張るようなことじゃなくて好みの問題だよ。
第一、戸建てでんきゃ駄目だなんてセレブな結論はここには似合わない。
no.362 ( 会社員 08/09/15 18:38 )
リーマンショックと地価下落…不動産倒産ラッシュ加速 http://www.zakzak.co.jp/top/200809/t2008091934_all.html
no.363 ( 記入なし 08/09/20 06:33 )
マンション？・・・いいよ！今買いどきかも（思いっきり買い叩いてください）
no.364 ( ぱぱりん 08/09/20 23:50 )
だから、よくない、つーの。
no.365 ( 記入なし 08/09/20 23:51 )
管理費、修繕積立金を取られるから賃貸と何も変わらん。
no.366 ( 記入なし 08/09/27 15:33 )
住宅ローンは爆弾だからいつ爆発するかわからないよ。
no.367 ( 記入なし 08/09/29 16:04 )
週末の朝の楽しみといえば、マンションの広告に載ってる間取りをつぶさに見ること。
妄想ふくらむ。
no.368 ( りこぴん 08/09/29 22:55 )
３ＬＤＫ、６６㎡、駅から２分、７階建ての６階、、、中古ですが
no.369 ( タヌキな元５０歳 08/09/29 22:57 )
どっちも住みましたがどっちも良さがありますよー
no.370 ( めとろん 08/09/29 22:58 )
うちもけっこう放り込まれてますマンション広告。
やはり見るよねあれは。
近隣の価格も気になるし。金も無いのにここにするか、なんてね。妄想。
no.371 ( ドリアン 08/09/29 23:01 )
住まいに興味がある人は、広告だけでなくモデルルームに足を運ぶと結構、楽しいよ。
自分はマンションを買った後も、未だにモデルルームに冷やかしで見に行くよ。
一応、平米数と価格は聞くことにしている。
そうでないと露骨に冷やかしだと分かってしまうので。
但し、ローンのシミュレーションはしつこく進められても、丁重にお断りする。
あと、現住所を聞かれても今日は見るだけなのでと、お断り。
no.372 ( 会社員 08/09/30 20:56 )
＞自分はマンションを買った 「階層、平米数と価格」は？ 参考までに＾＾；
no.373 ( タヌキな元５０歳 08/09/30 20:58 )
新築１５階建ての４階、７０平米、3700万。都心近く、駅近く
今じゃ不可能な価格だ。
no.374 ( 会社員 08/09/30 22:29 )
すごい！ ＾＾；
no.375 ( タヌキな元５０歳 08/09/30 22:30 )
中古、９階建ての５階。２ＬＤＫ。
都内、駅近く。
no.376 ( 記入なし 08/09/30 22:37 )
最近のマンションはすごいよー。
最近見に行ったマンション。
流しには生ごみディスポーサーがついてて、
生のものはたいてい分解してそのまま下水として処理される。
あとバルコニーが異様に広くてほぼ全室に面してた。
４ＬＤＫ、８３㎡、東向き、駅近、10階 3500万
ちなみに、管理費はともかく、修繕積立金は売るときにそのまま下取り価格として
計算してもらえるから、掛け捨てではないそう。
no.377 ( 暇人 08/09/30 22:38 )
マンションでも戸建てでも重要なのは環境だよね。
環境が悪い所では住みたくない。
no.378 ( 記入なし 08/09/30 22:41 )
そう、環境も重視して選ぶべきですね。
no.379 ( 記入なし 08/10/01 01:46 )
３ＬＤＫ、６６㎡、駅から２分、７階建ての６階、、、中古ですが
no.369 ( タヌキな元５０歳 08/09/29 22:57 )
たぬたぬぢーちゃん！これってホント？＾＾
no.380 ( ぱぱりん 08/10/01 01:50 )
＞３ＬＤＫ、６６㎡、駅から２分、７階建ての６階
駅までは２分かも知れない。
６階まで、階段で何分かかりますか？
倒れた時、エレベータにストレッチャは入りますか？
タンカで階段６階→１階はきついよ。
no.381 ( 記入なし 08/10/01 12:43 )
戸建てには戸建ての良さがあるんだって
分譲マンションは、普通、その手のことは行き届いてて、
ちゃんとマンション用のエレベータを使ってあって、
ストレッチャーでも棺桶でも突っ込められるように作られてるの。
いざというときに限って棺桶を突っ込む扉の鍵がなかなか見つからないんだけどね。
no.382 ( 会社員 08/10/01 23:16 )
＞３ＬＤＫ、６６㎡